網評

從實質數字看成交大增

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2000-09-01

八月份截至三十日為止，土地註冊署已超過了10,000宗的買賣登記，上升了21.6%，但其中有2,248宗是一手居屋的成交，單純的二手樓成交只比七月份上升了9.9%，加上有關註冊只代表了主要是七月尾至八月頭的成交，如果單由土地註冊署紀錄來定樓市是興旺了，並不完全可靠，樓市的走勢還要看最近三星期未註冊的成交才更準確。

以本公司為例，八月份的臨時買賣合約成交比七份多出了30%，但相反兩間最大行網頁中的統計顯示成交總數卻在減少中，當然我並不是想說我們比大行優勝，而是祥益以二手市場為主，我相信友行二手市場成交亦增加了不少，若友行總數比上月份減少了，極可能是一手樓花市場在宗數上減少了而已，但這樣更顯示出市道不像傳媒所說的樂觀程度，成交實質至八月尾顯然還未有著全面性增多，只是鞏固了七月增加了的成交數量，但已不容置疑地更健康地漸趨向以二手為主，在各方夾手夾腳下，樓市基礎的確漸隱固，相信九月會出現實質增長。

各傳媒仍繼續努力唱好，加上拍賣地的成功，樓市雖充斥著十分向好的氣氛，但讀者請小心，九月將很多新盤出籠，樓市仍要受考驗，雖說下半年小單位樓花地盤推出不多，但下半年的土地拍賣卻有四幅都是屯門區地段，加上通關問題亦是一隱憂，我仍是認為小單位業主應趁機作更好的樓換樓行動，切莫因發展商把部份樓盤加價而追隨，因發展商是在乎不同區域的供求市況及尚餘盤尾數量而加減價，現今仍未是小業主待價而沽的時候。

您可能感興趣的放盤