南生圍豪宅項目修訂遭否決(成報)

成報

2010-12-18

恒地南生圍高爾夫球場及豪宅項目昨日遭城規會否決。

　　【本報特訊】備受保育團體爭議的恒地南生圍高爾夫球場及豪宅項目，其修訂方案昨日遭城規會否決。城規會審議恒地在9月提出的新方案。城規會表示，方案大幅偏離了94年城規會上訴委員會批核的藍圖，故要求恒地在現有法例下，重新提出申請。

恒地可於21日內提覆核

　　根據恒地提出的修訂方案，高爾夫球場面積會由43 公頃縮減至10 公頃，由18洞改為9洞，同時由不提供濕地保護區面積，改為提供33.35公頃濕地保護區，而甩洲的面積亦由41公頃增加至55.6公頃。樓宇布局也有重大改變，但單位總數仍維持在2,550伙。

　　修訂藍圖在9月提交，當中甩洲自然保護區會由41 公頃增至約56 公頃，哥爾夫球場會由18個洞減至9個洞。樓宇高度由8層減至4層，但整體住宅單位及樓面面積改變不大。規劃署認為，新方案仍以住宅主導，布局擠迫，不可接受。漁護署指，新方案雖有改善，但仍要損失54公頃濕地。渠務署認為，計劃對山貝河及錦田排水道造成負面影響。

　　規劃署早前已指出，新設計方案與1994年獲批的方案，相距甚遠，是屬於重大的規劃修訂，在現行的規劃指引之下並不容許。

　　根據昨日城規會的決定，若果發展商繼續想按新修訂的方案進行發展，便需要就此向城規會遞交新的申請，或就城規會的決定申請覆核。

　　恒地南生圍項目的發展許可期，昨天正式屆滿。因城規會早前否決延長許可期的申請，如今修訂方案不獲通過，意味恒地肯定趕不及發展期限。不過，由於恒地可於21日內就延長許可期提出覆核，若覆核失敗仍可提出上訴，因此項目理論上仍有機會以原有或「改良」方案發展。

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