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(蘋果)百萬元物業逆按揭 每月保費$400
安老按揭計劃如箭在弦，坊間對牽涉的行政成本甚為關注，金管局副總裁兼按揭證券公司執行董事彭醒棠昨稱，以 60歲的長者選擇終身領取的計劃為例，以每 100萬元物業計，保費約為每月 400元，主要保障長者可一直居住於原有物業，及面對樓價下跌風險。惟該保費尚未計算銀行收取的貸款利息及律師的輔導費。
息率水平或參考按息
彭醒棠強調，有關保費水平仍會與銀行商討，當中已考慮到讓長者住到百年歸老、樓價下跌風險及港人平均壽命，假設長者由 60歲起參與安老按揭，選擇終身計劃，估計領取年期大概約 20年，每一百萬元的物業價值計，每月保費約為 400元，有關數目已計及計劃初期，長者需支付的一筆過首次保費。而在相同計劃下，長者每月收取最少 1800元。
至於銀行會收取多少利息，彭氏相信與目前市場按息計劃不會有大偏差，然而會是拆息還是最優惠利率計劃，仍視乎與銀行商討決定。按證表示，會就有關息率設定上限，規定銀行不可收高於某些水平。恒生銀行抵押貸款業務主管譚麗?k稱，該行原則上會參與計劃，惟仍看系統發展如何配合，及銀行實際可收的息率水平而定。
民建聯福利事務副發言人蕭嘉怡認為，銀行的確可能在推出安老按揭的時候收取較高費用，但安老按揭對於一些無兒無女、沒有積蓄、只擁有一個物業的老人家很有幫助，讓他們有屋可住之餘，每月有固定收入，可讓他們安享晚年。
與長者的輔導程序方面，彭醒棠稱，目前屬意由律師處理，已與香港律師會聯絡，至於牽涉的輔導費用，彭氏稱仍待落實，按證總裁劉怡翔補充，在美國，一節的輔導費用約 125美元（約 975港元），本港傾向制度化有關輔導程序，期望收費水平可降低至可接受水平。
按揭成數不封頂留彈性
彭氏稱，若樓宇質素非常優質，理論上樓宇可估足價，然而仍需按扣除其他相關收費後作準，強調按證不希望一刀切說最高按揭成數僅為多少、做多少「剃頭（ haircut）」，會按個別情況而定。
立法會議員陳淑莊亦稱，有關研究主要給老人家多一個選擇，最重要是資料要清楚列明，有甚麼行政費要透明公開，讓老人家自行決定。
(蘋果)泉薈擬響頭炮下月開賣 傳呎價 4800 尚城有機截擊
政府出辣招追殺炒家之餘，亦打亂部份新盤銷售部署。不過，新招剛滿月，二手交投由急凍至逐步回升，單幢新盤銷情造好，樓市氣氛回暖，發展商再度部署推盤策略。新地與陸海通的元朗洪水橋新盤泉薈，消息指，計劃下月開賣，市傳呎價約 4800元，較同區二手價至少高 43%，料搶閘成 2011年頭炮新盤。長實同區的新盤尚城，有機會同期對壘，新界西北區將成明年首季新盤焦點所在。
樓市似否極泰來，發展商再度籌謀新一輪推盤大計。上月中受政府突出狠招影響，原計劃上月發售的泉薈，銷售部署急煞停。消息指，隨?近期二手成交回升，發展商推盤信心增強，部署下月開賣泉薈，搶佔市場客源。新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏直言，項目銷售部署已萬事俱備，包括已印製及派發售樓書，現尚待交樓標準示範單位搭建工程完工，未有具體開賣時間，惟會盡快開售。至於會否調整意向價，則未有透露。項目建有兩座住宅共 173伙，明年上半年落成。
呎價較同區二手高 43%
政府出招前，新地曾透露該盤意向呎價 5500元，較區內樓齡最新的丹桂軒，二手呎價約 2800至 3000元大幅高出約 83至 96%。雖然有消息指，政府高層認為今次壓抑樓市炒風措施初步奏效，惟開徵的額外印花稅，直接加重物業轉售成本，對樓市仍具一定衝擊，未來樓價趨平穩，發展商若要求量去貨，定價勢難高開。
目前，洪水橋一帶低密度住宅，普遍樓齡已 10多年，二手呎價徘徊 2700至 3350元，恒地（ 012）區內的丹桂軒，為最新落成住宅，樓齡 5年，二手呎價 2800至 3000元。泉薈若以平均呎價 4800元推出，雖較意向呎價 5500元低 12.7%，惟相比區內二手價，仍高出至少 43%。
西北區料成新盤戰場
同時，長實同區新盤尚城，總數 734伙，為洪水橋過去 10年最大型新盤，長實曾透露明年初開賣，目前待批售樓紙，有機會與泉薈同期開賣，兩盤合共 907伙，若同期登場，勢掀搶客戰，不排除以平價策略搶客，對區內二手市場構成壓力。
市場預期，明年首季數個蓄勢開賣新盤，均位處新界西北區，除泉薈及尚城外，新地的屯門掃管笏星堤、及已批售樓紙的元朗寶業街尚豪庭（暫名），分別 459伙及 345伙， 4盤涉及 1711伙，蓄勢明年首季開賣。
(成報)一手註冊量本月暫錄393宗
據土地註冊處註冊數字顯示，12月至今（截至12月17日）暫錄393宗一手註冊，較上月同期錄得的611宗下跌36%，預計全月約500宗註冊，屆時按月下跌逾3成。
香港置業伍創業表示，按照目前市況看，暫未見發展商於本月加快推盤速度。根據香港置業資料研究部統計，截至本月20日，推盤量不足100伙，而在交投將於下月註冊登記的情況下，估計下月一手註冊量將繼續下跌，屆時一手註冊連跌3個月。
逾千萬註冊急跌75%
香港置業資料研究部表示，本月至今一手註冊金額暫錄約45.4億元，較上月同期的122.5億元下跌63%，金額跌幅較註冊宗數為大，原因之一是本月逾千萬元一手註冊急跌，本月至今逾千萬元一手註冊暫錄95宗，較上月同期的386宗大幅下跌75%。
雖然本月至今一手註冊量及金額較上月同期回落，不過中價一手註冊卻逆市上升。據資料顯示，本月至今300萬元至500萬元一手註冊暫錄52宗，較上月同期的33宗上升58%；而500萬元至1,000 萬元一手註冊暫錄207宗， 相比上月同期153 宗上升35%，可見中價及中上價一手註冊宗數逆市上升，主要原因是本月錄得最多一手註冊屋苑包括上月推售的盛薈及翠匯軒，單位均以300萬元至1,000萬元價位為主。
若本月下旬未有發展商推出新盤的話，本月推盤數字將按月下跌逾9成，因而令下月一手註冊宗數維持低企。
(成報)出招滿一月 35屋苑交投微跌呈回升
政府新招推出至今剛滿月，在過去一月內住宅成交量曾一度跌近8成。而近期物業交投有所回升，而35個指標屋苑於上周錄得209宗成交，與出招前相差約9%。其中新界區成交回復至124宗，為出招前的95%。業界人士指，市民對樓市信心有所回復，亦預期明年樓價將升至11%。至於明年交投料跌17%，至13.2萬宗水平。
美聯高級執行董事黃錦康表示，自美聯發起「一人一信」行動以來，共收21封與主題相關的市民來信，顯示市民對於此次壓抑炒風新政策總體反應溫和。政府打擊物業炒賣措施已達到遏抑炒風目的，用家受損屬個別案例，政策對於市民的心理影響大於實際。惟政府出招過急過猛，令市民突然不知所措，故呼籲政府未來應做好事前諮詢工作，與業界及市民加強溝通，令樓市長遠健康發展。
代理失業論不再現
黃氏預期， 用家市場將會正常化，而炒家則會收歛。樓價方面，將維持原先估計， 料升幅放緩至11%，主要因為供求趨平衡及市民負擔能力不變。至於，現時市場情緒已恢復穩定，故早前有人預料地產代理行業有萬人失業的情況不會出現， 惟指，政府出手干預仍會持續成為市場不穩定的因素。
美聯劉嘉輝表示，近期物業交投有所回升，反映市民對樓市信心有所回復，故上調明年整體物業註冊量，由原先估計跌25%，上調至跌17% 至13.2萬宗。至於12月份，35個屋苑每周成交量為209宗，雖然回升至200宗水平以上，但仍低於今年平均每周宗數248宗。但他指，成交已逐漸接近出招前水平，僅相差9%，其中新界屋苑交投回復最多，升至出招前的95% 水平，而港島區屋苑則回復最少，僅至出招前的86%，九龍區則回復至出招前89%。劉嘉輝解釋，主要因新界樓的銀碼較細，收緊按揭對其影響較小。
新界區回復達95%
根據資料顯示，政府11月19日出招之後一周（即22日至28日），35大指標屋苑僅錄約80宗成交，較之前高位時的476宗大跌超過80%，惟後隨?市場逐步消化新措施影響，交投開始回穩， 剛過去一周錄得209 宗成交，但仍未完全恢復到全年平均每周248宗水平。若以出招當日為一周的分界計算（即11月13日至11月19日為一周），可見雖然交投亦開始恢復到245宗水平，但與出招前的269宗相比仍相差9%。
而從分區來看，35大屋苑中新界區成交回復得最多，最新一周（12月11日至12月17日） 錄得124 宗成交，回復至出招前的95%;而港島區回復得最少，錄得43宗成交，至出招前86%，而九龍區則錄得78宗成交，回復至出招前的89%。
而將出招後的成交按金額劃分可見，其中200萬元至500萬元的屋苑分別佔每周整體成交的5成以上，最高一周11月20日至11月26日所佔比率達到76%，而同時期200萬元以下僅為6.7%，500 萬元以上亦只佔17.3%。其中，部分大型屋苑如太古城及嘉湖山莊成交量僅回復至出招前一半水平。
安老按揭計劃如箭在弦，坊間對牽涉的行政成本甚為關注，金管局副總裁兼按揭證券公司執行董事彭醒棠昨稱，以 60歲的長者選擇終身領取的計劃為例，以每 100萬元物業計，保費約為每月 400元，主要保障長者可一直居住於原有物業，及面對樓價下跌風險。惟該保費尚未計算銀行收取的貸款利息及律師的輔導費。
息率水平或參考按息
彭醒棠強調，有關保費水平仍會與銀行商討，當中已考慮到讓長者住到百年歸老、樓價下跌風險及港人平均壽命，假設長者由 60歲起參與安老按揭，選擇終身計劃，估計領取年期大概約 20年，每一百萬元的物業價值計，每月保費約為 400元，有關數目已計及計劃初期，長者需支付的一筆過首次保費。而在相同計劃下，長者每月收取最少 1800元。
至於銀行會收取多少利息，彭氏相信與目前市場按息計劃不會有大偏差，然而會是拆息還是最優惠利率計劃，仍視乎與銀行商討決定。按證表示，會就有關息率設定上限，規定銀行不可收高於某些水平。恒生銀行抵押貸款業務主管譚麗?k稱，該行原則上會參與計劃，惟仍看系統發展如何配合，及銀行實際可收的息率水平而定。
民建聯福利事務副發言人蕭嘉怡認為，銀行的確可能在推出安老按揭的時候收取較高費用，但安老按揭對於一些無兒無女、沒有積蓄、只擁有一個物業的老人家很有幫助，讓他們有屋可住之餘，每月有固定收入，可讓他們安享晚年。
與長者的輔導程序方面，彭醒棠稱，目前屬意由律師處理，已與香港律師會聯絡，至於牽涉的輔導費用，彭氏稱仍待落實，按證總裁劉怡翔補充，在美國，一節的輔導費用約 125美元（約 975港元），本港傾向制度化有關輔導程序，期望收費水平可降低至可接受水平。
按揭成數不封頂留彈性
彭氏稱，若樓宇質素非常優質，理論上樓宇可估足價，然而仍需按扣除其他相關收費後作準，強調按證不希望一刀切說最高按揭成數僅為多少、做多少「剃頭（ haircut）」，會按個別情況而定。
立法會議員陳淑莊亦稱，有關研究主要給老人家多一個選擇，最重要是資料要清楚列明，有甚麼行政費要透明公開，讓老人家自行決定。
(蘋果)泉薈擬響頭炮下月開賣 傳呎價 4800 尚城有機截擊
政府出辣招追殺炒家之餘，亦打亂部份新盤銷售部署。不過，新招剛滿月，二手交投由急凍至逐步回升，單幢新盤銷情造好，樓市氣氛回暖，發展商再度部署推盤策略。新地與陸海通的元朗洪水橋新盤泉薈，消息指，計劃下月開賣，市傳呎價約 4800元，較同區二手價至少高 43%，料搶閘成 2011年頭炮新盤。長實同區的新盤尚城，有機會同期對壘，新界西北區將成明年首季新盤焦點所在。
樓市似否極泰來，發展商再度籌謀新一輪推盤大計。上月中受政府突出狠招影響，原計劃上月發售的泉薈，銷售部署急煞停。消息指，隨?近期二手成交回升，發展商推盤信心增強，部署下月開賣泉薈，搶佔市場客源。新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏直言，項目銷售部署已萬事俱備，包括已印製及派發售樓書，現尚待交樓標準示範單位搭建工程完工，未有具體開賣時間，惟會盡快開售。至於會否調整意向價，則未有透露。項目建有兩座住宅共 173伙，明年上半年落成。
呎價較同區二手高 43%
政府出招前，新地曾透露該盤意向呎價 5500元，較區內樓齡最新的丹桂軒，二手呎價約 2800至 3000元大幅高出約 83至 96%。雖然有消息指，政府高層認為今次壓抑樓市炒風措施初步奏效，惟開徵的額外印花稅，直接加重物業轉售成本，對樓市仍具一定衝擊，未來樓價趨平穩，發展商若要求量去貨，定價勢難高開。
目前，洪水橋一帶低密度住宅，普遍樓齡已 10多年，二手呎價徘徊 2700至 3350元，恒地（ 012）區內的丹桂軒，為最新落成住宅，樓齡 5年，二手呎價 2800至 3000元。泉薈若以平均呎價 4800元推出，雖較意向呎價 5500元低 12.7%，惟相比區內二手價，仍高出至少 43%。
西北區料成新盤戰場
同時，長實同區新盤尚城，總數 734伙，為洪水橋過去 10年最大型新盤，長實曾透露明年初開賣，目前待批售樓紙，有機會與泉薈同期開賣，兩盤合共 907伙，若同期登場，勢掀搶客戰，不排除以平價策略搶客，對區內二手市場構成壓力。
市場預期，明年首季數個蓄勢開賣新盤，均位處新界西北區，除泉薈及尚城外，新地的屯門掃管笏星堤、及已批售樓紙的元朗寶業街尚豪庭（暫名），分別 459伙及 345伙， 4盤涉及 1711伙，蓄勢明年首季開賣。
(成報)一手註冊量本月暫錄393宗
據土地註冊處註冊數字顯示，12月至今（截至12月17日）暫錄393宗一手註冊，較上月同期錄得的611宗下跌36%，預計全月約500宗註冊，屆時按月下跌逾3成。
香港置業伍創業表示，按照目前市況看，暫未見發展商於本月加快推盤速度。根據香港置業資料研究部統計，截至本月20日，推盤量不足100伙，而在交投將於下月註冊登記的情況下，估計下月一手註冊量將繼續下跌，屆時一手註冊連跌3個月。
逾千萬註冊急跌75%
香港置業資料研究部表示，本月至今一手註冊金額暫錄約45.4億元，較上月同期的122.5億元下跌63%，金額跌幅較註冊宗數為大，原因之一是本月逾千萬元一手註冊急跌，本月至今逾千萬元一手註冊暫錄95宗，較上月同期的386宗大幅下跌75%。
雖然本月至今一手註冊量及金額較上月同期回落，不過中價一手註冊卻逆市上升。據資料顯示，本月至今300萬元至500萬元一手註冊暫錄52宗，較上月同期的33宗上升58%；而500萬元至1,000 萬元一手註冊暫錄207宗， 相比上月同期153 宗上升35%，可見中價及中上價一手註冊宗數逆市上升，主要原因是本月錄得最多一手註冊屋苑包括上月推售的盛薈及翠匯軒，單位均以300萬元至1,000萬元價位為主。
若本月下旬未有發展商推出新盤的話，本月推盤數字將按月下跌逾9成，因而令下月一手註冊宗數維持低企。
(成報)出招滿一月 35屋苑交投微跌呈回升
政府新招推出至今剛滿月，在過去一月內住宅成交量曾一度跌近8成。而近期物業交投有所回升，而35個指標屋苑於上周錄得209宗成交，與出招前相差約9%。其中新界區成交回復至124宗，為出招前的95%。業界人士指，市民對樓市信心有所回復，亦預期明年樓價將升至11%。至於明年交投料跌17%，至13.2萬宗水平。
美聯高級執行董事黃錦康表示，自美聯發起「一人一信」行動以來，共收21封與主題相關的市民來信，顯示市民對於此次壓抑炒風新政策總體反應溫和。政府打擊物業炒賣措施已達到遏抑炒風目的，用家受損屬個別案例，政策對於市民的心理影響大於實際。惟政府出招過急過猛，令市民突然不知所措，故呼籲政府未來應做好事前諮詢工作，與業界及市民加強溝通，令樓市長遠健康發展。
代理失業論不再現
黃氏預期， 用家市場將會正常化，而炒家則會收歛。樓價方面，將維持原先估計， 料升幅放緩至11%，主要因為供求趨平衡及市民負擔能力不變。至於，現時市場情緒已恢復穩定，故早前有人預料地產代理行業有萬人失業的情況不會出現， 惟指，政府出手干預仍會持續成為市場不穩定的因素。
美聯劉嘉輝表示，近期物業交投有所回升，反映市民對樓市信心有所回復，故上調明年整體物業註冊量，由原先估計跌25%，上調至跌17% 至13.2萬宗。至於12月份，35個屋苑每周成交量為209宗，雖然回升至200宗水平以上，但仍低於今年平均每周宗數248宗。但他指，成交已逐漸接近出招前水平，僅相差9%，其中新界屋苑交投回復最多，升至出招前的95% 水平，而港島區屋苑則回復最少，僅至出招前的86%，九龍區則回復至出招前89%。劉嘉輝解釋，主要因新界樓的銀碼較細，收緊按揭對其影響較小。
新界區回復達95%
根據資料顯示，政府11月19日出招之後一周（即22日至28日），35大指標屋苑僅錄約80宗成交，較之前高位時的476宗大跌超過80%，惟後隨?市場逐步消化新措施影響，交投開始回穩， 剛過去一周錄得209 宗成交，但仍未完全恢復到全年平均每周248宗水平。若以出招當日為一周的分界計算（即11月13日至11月19日為一周），可見雖然交投亦開始恢復到245宗水平，但與出招前的269宗相比仍相差9%。
而從分區來看，35大屋苑中新界區成交回復得最多，最新一周（12月11日至12月17日） 錄得124 宗成交，回復至出招前的95%;而港島區回復得最少，錄得43宗成交，至出招前86%，而九龍區則錄得78宗成交，回復至出招前的89%。
而將出招後的成交按金額劃分可見，其中200萬元至500萬元的屋苑分別佔每周整體成交的5成以上，最高一周11月20日至11月26日所佔比率達到76%，而同時期200萬元以下僅為6.7%，500 萬元以上亦只佔17.3%。其中，部分大型屋苑如太古城及嘉湖山莊成交量僅回復至出招前一半水平。
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