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(東方)對收緊「發水樓」意見 地建會月中回覆政府
發展局局長林鄭月娥上月中曾會晤地產建設商會，聽取各大發展商就「發水樓」措施落實執行的意見，而該會已就有關新措施與會員開會討論，並於本月中將整理後的意見內容，以書函形式回覆政府，以反映會員的意見；另就政府新一份勾地表，政府亦剛向商會提出諮詢。
地產建設商會秘書長龍漢標稱，早前政府已就提出的發展項目額外樓面規定新修訂，諮詢該會意見，而商會亦已開會討論有關修訂，並整理有關意見，將於本月中回覆政府，惟龍氏未有透露有關回覆內容，只表示理解政府的做法，該會會向政府反映其睇法及意見。
入則業權要求未獲回覆
另他稱，該會十月已就項目入則申請所需業權要求及其他問題，要求屋宇署釐清，但至今該署仍未作出回覆。
資料顯示，政府就明年四月一日實施的收緊「發水樓」措施安排，已透過屋宇署的作業備考，供業界遵守，當中包括預製組件的厚度及窗台伸出面積等，日後均需受到規管。另停車場總樓面寬免上，列明地下停車場可獲100%寬免，而地上車場則只有50%獲寬免，並需加入環保設施。
另外，在致函建築事務監督申請建築圖則的部分表格上，新增了土地註冊相關註冊摘要及轉讓圖則的業權資料部分，意味政府要求申請物業建築圖則人士或公司，需證明其持有土地業權或提供可控制有關土地的文件。不過，市傳申請人需擁有申請項目100%業權，才可以作出物業建築圖則申請，以確保發展商不可偷步入則。
新勾地表提早諮詢商會
另政府為積極增加土地新供應，故再次提前籌備下一個財政年度勾地表，並剛已去信涵蓋本港大部分發展商的地產建設商會諮詢意見。該會發言人證實，已接獲有關諮詢信件，由於新勾地表屬市場關心的大事，所以該會將作詳細研究後回覆政府。
據了解，早年政府於一月份才會就新一年度勾地表諮詢商會，但於本財政年度開始已提前至十二月份進行，原因料是土地供應為社會關注，提早諮詢可更快掌握市場意向，以助制訂切合時勢的土地供應計劃。
政府早前亦已預告，新勾地表新增住宅地皮將包括前北角?h及前何文田?h等地皮，即使不包括現勾地表滾存地皮，新增地皮料可提供超過一萬個住宅單位。市場估計，若連同滾存地皮，新勾地表的住宅單位供應將達逾1.5萬伙。
(星島)泉 薈 部 署 月 內 推 入 場 費 300 萬 以 下
由新地等發展的元朗洪水橋泉薈，消息人士指，目前該盤按照原定計畫，打算在月內推出發售，目前正搭建清水房單位，詳細開售日期，要視工程進度而定。
新地及陸海通合作發展的元朗洪水橋泉薈，消息人士指，為配合銷售，目前該盤於新元朗中心商場內，搭建清水房單位，至於正式開售日期，要視乎工程進度而定，另外，樓盤現按照原定銷售部署，於月內推出發售。發展商早前指出，物業的入場費可望低於三百萬元，將會先推售分層戶，至於二十四個特色單位，則留待稍候時間再作銷售，而付款辦法方面，主要提供即供付款。
泉薈由兩幢樓高十一層的住宅物業組成，提供一百七十三個單位，標準單位面積由六百三十五至九百六十七方呎，而平台花園單位及天台花園特色單位，面積由五百八十餘至一千五百六十八方呎。
嘉里及市建局合作發展的西環縉城峰，昨日加推兩個車位應市，售價為八十萬元，嘉里物業代理市務部總經理吳美珊指出，該盤經已售出半數車位，而未來市場有需要，會繼續加推車位發售。
至於長實等發展的大圍盛薈，市場消息指，昨日該盤再錄交投，為一座低層北翼D室，面積約九百零二方呎，成交價約七百七十萬一千元，平均呎價約八千五百三十八元。
(星島)太 古 城 炒 家 348 萬 摸 蝕 離 場
經過三個星期時間，市場逐步消化新措施所帶來的影響，買家未見市場有大幅減價單位，亦願意接受現實先行入市，令到買賣雙方拉鋸情況初步消散，帶動近日成交量有所回穩，有投資者亦借勢「出貨」，當中太古城鄱陽閣一低層戶，原業主持貨一個多月，於單位完成交易前，以確認人身分沽出物業，連買賣開支蝕讓離場。
市場交投逐見起色，吸引重磅投資者借勢「出貨」減磅。中原首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城鄱陽閣低層B室，面積五百六十三方呎，以三百四十八萬元易手，折合平均呎價為六千一百八十一元，屬於一宗蝕讓摸貨個案。原業主於上月初以三百五十八萬元購入單位，持貨一個多月，於單位完成交易前，以確認人身分沽出物業，成交價下跌十萬元，連買賣開支蝕讓離場。
美聯高級營業經理余柏表示，荔枝角美孚新?h近日交投回穩，更不乏長?豆賳磢怳J市，佔成交量約三成。其中二期吉利徑七號高層B室，面積六百零九方呎，在業主微減十萬元後，獲長?豆賳磢抭s租約購入，成交量二百九十五萬元，以現時租金九千五百元計算，回報率達三厘九。另外，現時美孚師奶兵團亦已起動，正積極物色單位，但態度較為審慎暫未錄成交，放盤方面亦不再減價促銷，堅持善價而沽，而早前放租筍盤則高叫價，一般較市價高一成。
而世紀21奇豐助理區域經理周淑萍表示，沙田第一城上周末成交量增加五成，共錄十五宗，部分優質單位在業主略為減價後，更受市場追捧，其中三十六座高層B室，業主略減五萬至三百六十五萬元成交，平均呎價六千零三十三元。
另外，祥益地產分行經理蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊上周末成交量維持十宗，由於早前大部分割價求售的筍盤均已被市場消化，現時放盤普遍減價只有百分之三，令到交投維持平穩。
(新報)摩通：港明年樓市或見泡沫
政府最近推出徵額外印花稅以壓制炒樓，令樓市於短期內呈現「急凍」狀態，不過，事隔數周，樓市成交已有回暖?[象，個別屋苑樓價再創新高，市場出現好壞爭持局面。摩根大通預期，本港明年仍有機會步入樓市泡沫，未來9至12個月內，樓市政策及買賣流通量之戰將會持續。
另外，恒隆系董事長陳啟宗則坦言，今次政府出招「治標不治本」，政府應大量增加土地供應。對於北京一幅土地獲多個財團合資投得，陳氏更指「可能是見頂的訊號」。
摩根大通表示，以負擔比率計算，指住宅樓價格相對本地生產總值（GDP）比率，已升逾1997年的3.13倍頂峰，以地產代理預期明年樓價將上升15%的預測計算，此比率可能於明年升至3.5倍的水平。
摩通認為，這反映經濟增長未能追上資產價格增長。該行又指，即使港府推行冷卻樓市措施，本港房屋價格仍可能會步入泡沫，並預期未來9至12個月內，樓市政策及買賣流通量之間，將會繼續爭持。
倡建700方呎以下單位
另一場合，恒隆系董事長陳啟宗則坦言，今次政府出招「治標唔治本」，政府應大量增加供應。另對於北京一幅土地獲多個財團合資投得，陳氏更指「可能是見頂的訊號」。
由於近日二手成交已有反彈，陳啟宗表示，上月公布調控樓市新政策，僅從需求方面?手，並無解決土地供應不足的根本問題，屬治標不治本，相比於新加坡，當地政府的措施相對合宜。在目前低息環境下，他認為市民及投資者難免將資金投放於資產市場，所以建議當局應投放大量增加土地供應以遏抑
市況。
陳啟宗表示，當局應大力批地，以及恢復定期賣地，同時將大量700方呎以下上車盤放入供應表內，並規定興建較少的車位及會所，相信此舉定可遏抑樓價過度上升。 他重申有意在本港買地，但目前環境並不容許，應考慮回報及風險因素後，認為集團資金有更好出路。
(成報)投資客轉售為租增 首11月屋苑呎租升14%
近期物業市場交投轉靜，部分有實力的投資者未有急於減價出貨，轉而將單位出租。美聯物業選取全港100個二手屋苑的放租資料計算，11月份放租量按月上升3.1%至約5,400伙左右。雖然市場放租盤有所增加，但同時一批原本有意入市的準買家亦會轉買為租，帶動租務需求增加， 有助減輕放租盤上升的壓力，料租金走勢得以平穩發展。而據美聯「租金走勢圖」顯示，最新11月底平均呎租報約19.8元，按月微升1.2%，帶動租金由年頭至今上升14.4%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，住宅平均呎租連升6個月直逼近20元水平，為97年10月後新高，比起去年底累積上升14.4%，幅度與今年首11個月美聯「樓價走勢圖」升17.4%相近，故年內租金回報率亦得以平穩發展。由於預期短期息口仍然持續偏低，料吸引資金流入樓市作長線收租投資以抗衡通脹。
呎租按月升1.2%
回顧今年首11個月住宅租務市場，部分屋苑平均呎租升幅超過15%，表現跑贏大市。當中碧海藍天、匯景花園及麗港城於首11個月平均呎租升約19%。牽晴間、河畔花園、將軍澳中心、花都廣場及沙田第一城則錄得介乎16.3%至18.8%的升幅，另荃灣中心、太古城、翔龍灣、珀麗灣及海怡半島亦上升逾15%。
劉嘉輝指出，根據過往經驗，放租盤與租金無疑呈背馳走勢。11月份放租量雖回升至約5,400伙，但相比起08年尾6,900多伙仍有一段距離。租盤上升無疑會令到租金的升幅放緩，惟預期有部分準買家轉買為租，帶動租務需求有所增加，相信租金走勢會平穩發展。
發展局局長林鄭月娥上月中曾會晤地產建設商會，聽取各大發展商就「發水樓」措施落實執行的意見，而該會已就有關新措施與會員開會討論，並於本月中將整理後的意見內容，以書函形式回覆政府，以反映會員的意見；另就政府新一份勾地表，政府亦剛向商會提出諮詢。
地產建設商會秘書長龍漢標稱，早前政府已就提出的發展項目額外樓面規定新修訂，諮詢該會意見，而商會亦已開會討論有關修訂，並整理有關意見，將於本月中回覆政府，惟龍氏未有透露有關回覆內容，只表示理解政府的做法，該會會向政府反映其睇法及意見。
入則業權要求未獲回覆
另他稱，該會十月已就項目入則申請所需業權要求及其他問題，要求屋宇署釐清，但至今該署仍未作出回覆。
資料顯示，政府就明年四月一日實施的收緊「發水樓」措施安排，已透過屋宇署的作業備考，供業界遵守，當中包括預製組件的厚度及窗台伸出面積等，日後均需受到規管。另停車場總樓面寬免上，列明地下停車場可獲100%寬免，而地上車場則只有50%獲寬免，並需加入環保設施。
另外，在致函建築事務監督申請建築圖則的部分表格上，新增了土地註冊相關註冊摘要及轉讓圖則的業權資料部分，意味政府要求申請物業建築圖則人士或公司，需證明其持有土地業權或提供可控制有關土地的文件。不過，市傳申請人需擁有申請項目100%業權，才可以作出物業建築圖則申請，以確保發展商不可偷步入則。
新勾地表提早諮詢商會
另政府為積極增加土地新供應，故再次提前籌備下一個財政年度勾地表，並剛已去信涵蓋本港大部分發展商的地產建設商會諮詢意見。該會發言人證實，已接獲有關諮詢信件，由於新勾地表屬市場關心的大事，所以該會將作詳細研究後回覆政府。
據了解，早年政府於一月份才會就新一年度勾地表諮詢商會，但於本財政年度開始已提前至十二月份進行，原因料是土地供應為社會關注，提早諮詢可更快掌握市場意向，以助制訂切合時勢的土地供應計劃。
政府早前亦已預告，新勾地表新增住宅地皮將包括前北角?h及前何文田?h等地皮，即使不包括現勾地表滾存地皮，新增地皮料可提供超過一萬個住宅單位。市場估計，若連同滾存地皮，新勾地表的住宅單位供應將達逾1.5萬伙。
(星島)泉 薈 部 署 月 內 推 入 場 費 300 萬 以 下
由新地等發展的元朗洪水橋泉薈，消息人士指，目前該盤按照原定計畫，打算在月內推出發售，目前正搭建清水房單位，詳細開售日期，要視工程進度而定。
新地及陸海通合作發展的元朗洪水橋泉薈，消息人士指，為配合銷售，目前該盤於新元朗中心商場內，搭建清水房單位，至於正式開售日期，要視乎工程進度而定，另外，樓盤現按照原定銷售部署，於月內推出發售。發展商早前指出，物業的入場費可望低於三百萬元，將會先推售分層戶，至於二十四個特色單位，則留待稍候時間再作銷售，而付款辦法方面，主要提供即供付款。
泉薈由兩幢樓高十一層的住宅物業組成，提供一百七十三個單位，標準單位面積由六百三十五至九百六十七方呎，而平台花園單位及天台花園特色單位，面積由五百八十餘至一千五百六十八方呎。
嘉里及市建局合作發展的西環縉城峰，昨日加推兩個車位應市，售價為八十萬元，嘉里物業代理市務部總經理吳美珊指出，該盤經已售出半數車位，而未來市場有需要，會繼續加推車位發售。
至於長實等發展的大圍盛薈，市場消息指，昨日該盤再錄交投，為一座低層北翼D室，面積約九百零二方呎，成交價約七百七十萬一千元，平均呎價約八千五百三十八元。
(星島)太 古 城 炒 家 348 萬 摸 蝕 離 場
經過三個星期時間，市場逐步消化新措施所帶來的影響，買家未見市場有大幅減價單位，亦願意接受現實先行入市，令到買賣雙方拉鋸情況初步消散，帶動近日成交量有所回穩，有投資者亦借勢「出貨」，當中太古城鄱陽閣一低層戶，原業主持貨一個多月，於單位完成交易前，以確認人身分沽出物業，連買賣開支蝕讓離場。
市場交投逐見起色，吸引重磅投資者借勢「出貨」減磅。中原首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城鄱陽閣低層B室，面積五百六十三方呎，以三百四十八萬元易手，折合平均呎價為六千一百八十一元，屬於一宗蝕讓摸貨個案。原業主於上月初以三百五十八萬元購入單位，持貨一個多月，於單位完成交易前，以確認人身分沽出物業，成交價下跌十萬元，連買賣開支蝕讓離場。
美聯高級營業經理余柏表示，荔枝角美孚新?h近日交投回穩，更不乏長?豆賳磢怳J市，佔成交量約三成。其中二期吉利徑七號高層B室，面積六百零九方呎，在業主微減十萬元後，獲長?豆賳磢抭s租約購入，成交量二百九十五萬元，以現時租金九千五百元計算，回報率達三厘九。另外，現時美孚師奶兵團亦已起動，正積極物色單位，但態度較為審慎暫未錄成交，放盤方面亦不再減價促銷，堅持善價而沽，而早前放租筍盤則高叫價，一般較市價高一成。
而世紀21奇豐助理區域經理周淑萍表示，沙田第一城上周末成交量增加五成，共錄十五宗，部分優質單位在業主略為減價後，更受市場追捧，其中三十六座高層B室，業主略減五萬至三百六十五萬元成交，平均呎價六千零三十三元。
另外，祥益地產分行經理蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊上周末成交量維持十宗，由於早前大部分割價求售的筍盤均已被市場消化，現時放盤普遍減價只有百分之三，令到交投維持平穩。
(新報)摩通：港明年樓市或見泡沫
政府最近推出徵額外印花稅以壓制炒樓，令樓市於短期內呈現「急凍」狀態，不過，事隔數周，樓市成交已有回暖?[象，個別屋苑樓價再創新高，市場出現好壞爭持局面。摩根大通預期，本港明年仍有機會步入樓市泡沫，未來9至12個月內，樓市政策及買賣流通量之戰將會持續。
另外，恒隆系董事長陳啟宗則坦言，今次政府出招「治標不治本」，政府應大量增加土地供應。對於北京一幅土地獲多個財團合資投得，陳氏更指「可能是見頂的訊號」。
摩根大通表示，以負擔比率計算，指住宅樓價格相對本地生產總值（GDP）比率，已升逾1997年的3.13倍頂峰，以地產代理預期明年樓價將上升15%的預測計算，此比率可能於明年升至3.5倍的水平。
摩通認為，這反映經濟增長未能追上資產價格增長。該行又指，即使港府推行冷卻樓市措施，本港房屋價格仍可能會步入泡沫，並預期未來9至12個月內，樓市政策及買賣流通量之間，將會繼續爭持。
倡建700方呎以下單位
另一場合，恒隆系董事長陳啟宗則坦言，今次政府出招「治標唔治本」，政府應大量增加供應。另對於北京一幅土地獲多個財團合資投得，陳氏更指「可能是見頂的訊號」。
由於近日二手成交已有反彈，陳啟宗表示，上月公布調控樓市新政策，僅從需求方面?手，並無解決土地供應不足的根本問題，屬治標不治本，相比於新加坡，當地政府的措施相對合宜。在目前低息環境下，他認為市民及投資者難免將資金投放於資產市場，所以建議當局應投放大量增加土地供應以遏抑
市況。
陳啟宗表示，當局應大力批地，以及恢復定期賣地，同時將大量700方呎以下上車盤放入供應表內，並規定興建較少的車位及會所，相信此舉定可遏抑樓價過度上升。 他重申有意在本港買地，但目前環境並不容許，應考慮回報及風險因素後，認為集團資金有更好出路。
(成報)投資客轉售為租增 首11月屋苑呎租升14%
近期物業市場交投轉靜，部分有實力的投資者未有急於減價出貨，轉而將單位出租。美聯物業選取全港100個二手屋苑的放租資料計算，11月份放租量按月上升3.1%至約5,400伙左右。雖然市場放租盤有所增加，但同時一批原本有意入市的準買家亦會轉買為租，帶動租務需求增加， 有助減輕放租盤上升的壓力，料租金走勢得以平穩發展。而據美聯「租金走勢圖」顯示，最新11月底平均呎租報約19.8元，按月微升1.2%，帶動租金由年頭至今上升14.4%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，住宅平均呎租連升6個月直逼近20元水平，為97年10月後新高，比起去年底累積上升14.4%，幅度與今年首11個月美聯「樓價走勢圖」升17.4%相近，故年內租金回報率亦得以平穩發展。由於預期短期息口仍然持續偏低，料吸引資金流入樓市作長線收租投資以抗衡通脹。
呎租按月升1.2%
回顧今年首11個月住宅租務市場，部分屋苑平均呎租升幅超過15%，表現跑贏大市。當中碧海藍天、匯景花園及麗港城於首11個月平均呎租升約19%。牽晴間、河畔花園、將軍澳中心、花都廣場及沙田第一城則錄得介乎16.3%至18.8%的升幅，另荃灣中心、太古城、翔龍灣、珀麗灣及海怡半島亦上升逾15%。
劉嘉輝指出，根據過往經驗，放租盤與租金無疑呈背馳走勢。11月份放租量雖回升至約5,400伙，但相比起08年尾6,900多伙仍有一段距離。租盤上升無疑會令到租金的升幅放緩，惟預期有部分準買家轉買為租，帶動租務需求有所增加，相信租金走勢會平穩發展。
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