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(東方)萬景相連戶賺426萬
港置羅英傑說，荃灣萬景?1座高層D及E室相連戶，面積共約1,538方呎，原業主減價約10萬以1,240萬元售出，單位○七年五月至今升值約426.2萬元。
祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居7座高層G室，面積約709方呎，成交價209萬元，原業主持有約八個月帳面賺約44萬元。
(蘋果)恒生：樓價將高過辣招前
上月政府落重藥遏止樓市炒風，本地按揭龍頭銀行之一的恒生銀行，其執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥表示，措施對打擊炒風顯著收效，物業交投銳減。不過，鑑於近年本地樓宇供應量不多，在中港買家需求帶動的求過於供結構下，梁永祥說，已造就了本地樓價「唔會點跌」的條件。根據歷史周期經驗，每次樓價跌完後，一定收復失地，「升至超過原本（辣招前）的高位」。
中港買家帶動 求過於供
梁永祥接受訪問時強調，並非鼓吹別人「上車」，該行亦不歡迎投機炒賣，但今年整體樓宇供應僅 1.1萬個單位，較 97年平均 1.9萬個為低，本地居民置業需求，以及內地買家尤其鍾情一手樓盤，本港樓價始終相對穩定，豪宅亦在內地買家「強橫」的胃納下，前景更被看高一線。
開徵額外印花稅及收緊按揭措施出台，加上年底前兩個月，銀行樓按業務傳統「例淡」，他預料 11月份整體市場的按揭業務量會下跌，對以用家為主的恒生，沒有重大影響。當然在政府打擊炒家「沙塵滾滾」的市況下，用家入市意欲難免受氣氛牽連。
不過，梁永祥認為，若屬用家，最關鍵仍是從本身還款能力及需要角度考慮，而非執?於短期樓價上落。若條件配合，則「唔怕入（市）」。
按中原地產 11月份銀行新造樓按承辦宗數計算，中銀香港市佔率居首位，?豐及恒生分列第二及第三
客趨 P轉 H 憂按揭盈利降
息口低企，按揭息差亦趨收窄，梁永祥表示，當按揭計劃「罰息期」屆滿後，「鬆縛」的客戶在競爭誘因下，將更積極與銀行重訂價格（ repricing），原來以最優惠息率（ P）計價的按揭組合，會改以息率更低的拆息（ H）水平定價，在「溝淡」因素下，銀行息差收益進一步受壓，他預期，明年度無論是業界或恒生本身，來自按揭業務的盈利不排除因而縮減。
上月初，包括恒生在內的大行，先後將新造 H按息水平從 H+0.7厘，上調至 H+0.8至 H+1厘，新一年度將至，業界會否再礪兵秣馬，部署減價優惠？
他重申，不期望市場再割價競爭，恒生亦絕不會「不理性追趕市場」，或盲目競逐市場佔有率的排名，在平衡客戶需要及優化股東回報考慮下，「唔係乜價都跟」，但亦不會冷卻按揭業務的重要性，該行整體樓按業務市佔率現時約 16%。
展望前景，他認為，新造 H按息有望維持在現水平，他亦不希望 P計價的新造按息，會「跌出約 P-2.9厘（以恒生 P是 5厘計，即為 2.1厘）」範圍。
(蘋果)明年啟用 按揭資料庫快推助監管
金管局正積極推動成立正面按揭信貸資料庫，銀行公會相關工作小組，早前已向金管局及私隱專員公署提交建議，當局冀明年上半年可啟用。
金管局或區別收緊政策
對於市場估計按揭信貸資料庫成立後，金管局或會仿效內地，對第二及第三套房按揭上限及監管要求，實施區別收緊政策，恒生銀行執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥拒絕揣測監管措施，只說銀行會按監管當局要求作相應配合，但他同意，資料庫若成立，理論上有關加強監管的可能性「係可以發生」。
上半年度，恒生個人銀行的稅前盈利增長為 13.6%，但相比企業及商業銀行的高速增幅為低。他解釋，個人銀行是該行最大盈利貢獻來源，佔比達五成，以如此大板塊業務，不可能要求每年增幅水平達三至四成高雙位數字，但他有信心，有關業務今年全年可保持滿意增長。
(蘋果)二手速遞 新界 華都花園低層 三年漲 80%
祥益袁思賢表示，屯門華都花園 1座低層 E室， 508方呎，以 143.8萬元成交，呎價 2831元。原業主 07年 80萬元買入，獲利 63.8萬元，升值 79.8%。
(星島)新 盤 稍 回 穩 兩 日 沽 30 伙
隨?市況回暖，市場多個新盤交投亦見好轉，過去兩天市場錄得約三十宗成交，較之前一周的九宗，成交大幅回升。華懋旗下三個新盤共沽五伙，其中九龍城御‧豪門下月將推出特色戶，意向呎價逾兩萬元，而同系屯門咖啡灣南岸，則在農曆新年後登場，預期呎價可逾一萬元；至於深水?齛硅a街項目，亦會在明年五月應市。其他新盤如長實等大圍盛薈、南豐西半山羅便臣道80號、國際集團及大富控股旗下九龍城松林等，都分別錄得成交。
華懋售樓部經理吳崇武表示，九龍城御‧豪門售出逾一百八十伙，套現二十億元；另外，一月中將推出六千方呎的特色單位，預期呎價可逾兩萬元。農曆新年後將推屯門咖啡灣南岸，預期呎價可逾一萬元，深水?齛硅a街項目則預期在明年五月推出，共九十餘伙，意向呎價約八千元。
馬鞍山迎濤灣昨日錄得成交，中原營業董事麥成輝指，該盤昨獲一名內地客連掃兩個相鄰戶，為一座高層B、C室，面積共二千零一十九方呎，涉資一千三百五十萬元，呎價近六千七百元。
同系九龍城御．豪門亦錄得交投，消息指，昨日沽一伙，為高層F室，面積一千一百六十八方呎，作價一千零五十七萬五千元，呎價約九千零五十四元。
泛海執行董事關堡林表示，旗下與高富諾發展的青山公路近水灣的皇璧經已售出三十五伙，合共套現十二億至十三億元，其中頂層特色單位現正有兩至三個客戶洽購，包括內地客。
長實等大圍盛薈，過去兩天錄得兩宗交投，消息稱，成交包括一座南翼中層D室，面積九百一十一方呎，買家選用即供付款方式，獲扣減樓價半成優惠，成交價七百八十七萬九千元，呎價八千六百四十九元。該盤設在紅磡的示範單位繼續開放，昨日現場所見，不乏家庭客到場參觀。
南豐位於西半山羅便臣道80號，消息人士透露，項目過去兩天賣出約五伙，部分更獲發展商贈送約值八十萬元的車位。成交包括二座中層C室，面積一千一百二十四方呎，成交價一千八百四十餘萬元，呎價一萬六千多元。其他新盤包括信和火炭御龍山、裕泰興土瓜灣駿豪居等，過去兩日都有成交。
(星島)運 房 局 ： 現 樓 及 貨 尾 僅 7000 伙
新盤市場今年底提早「過冬」，自政府上月推出新措施，發展商紛紛減慢新盤推售步伐，現樓及貨尾量維持低位，根據運輸及房屋局數字，在今年第三季，已落成樓宇但未售出單位共七千個，為○四年政府公布有關數據以來最低水平；隨?十、十一月間樓市吸納量保持，預計在今年底，現樓及貨尾量將跌穿七千宗水平，短期內則可望維持橫行。
從運輸及房屋局《私人住宅一手市場供應》統計數字顯示，近年現樓及貨尾量有遞減趨勢，由○六年高峰期，一直徘徊一萬八千至一萬九千個，其後按年下降，至今年第二及第三季，更維持七千個低位。其實，現樓及貨尾量多寡，因直接關係到各新盤的吸納情況，故亦與樓價有極其直接的關係，以近年數字為例，最明顯例子，就是在○八年底金融海嘯，現樓及貨尾量由第三季的八千個，回升至一萬個水平，期後隨?樓價止跌回升，加上發展商推售新盤，每每在首輪即售出逾七至八成單位，令市場新增現樓及貨尾量，低於吸納量。而今年截至第三季，新盤落成量亦只得一萬一千個，數量雖較○九及○八年高，但亦遠低於過去十年平均水平。
儘管政府在上月中推出打擊炒樓措施，令一手成交量急降，但同時間，新盤紛紛避席，寧押後亦不願推出，令市場累積的貨尾未有大變化，加上在十、十一月間，一手承盤力仍強，使現樓及貨尾量進一步下降，預期近期現樓及貨尾，將跌穿七千個水平。有業界就預期，在上月底市場累積的貨尾約四千多個，由於原定有多個新盤於十二月份推出，但因政府出招後，市況轉趨觀望而紛押後推出，預期十二月貨尾量會因推盤量偏低而減少，料將進一步跌破四千五百個水平。
市場氣氛受到政府出招影響而轉差，相信短期內發展商再推大型新盤的機會不大，會改為主力促銷貨尾單位，但由於政府統計的現樓及貨尾單位數據，仍以「建成而未發售」計算，明年新樓盤陸續落成後，會將現樓及貨尾單位的數字拉高。預期市場氣氛好轉，發展商重推新盤前，現樓及貨尾單位數字不會有太大變化。
由於發展商持貨能力仍強，多個主要發展商，早已在今年第三季完成全年的銷售目標，令年低推售新盤的壓力大減，反而可集中促銷餘貨，雖然去銷速度不會太快，但就是短期內新盤市場的主流。
港置羅英傑說，荃灣萬景?1座高層D及E室相連戶，面積共約1,538方呎，原業主減價約10萬以1,240萬元售出，單位○七年五月至今升值約426.2萬元。
祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居7座高層G室，面積約709方呎，成交價209萬元，原業主持有約八個月帳面賺約44萬元。
(蘋果)恒生：樓價將高過辣招前
上月政府落重藥遏止樓市炒風，本地按揭龍頭銀行之一的恒生銀行，其執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥表示，措施對打擊炒風顯著收效，物業交投銳減。不過，鑑於近年本地樓宇供應量不多，在中港買家需求帶動的求過於供結構下，梁永祥說，已造就了本地樓價「唔會點跌」的條件。根據歷史周期經驗，每次樓價跌完後，一定收復失地，「升至超過原本（辣招前）的高位」。
中港買家帶動 求過於供
梁永祥接受訪問時強調，並非鼓吹別人「上車」，該行亦不歡迎投機炒賣，但今年整體樓宇供應僅 1.1萬個單位，較 97年平均 1.9萬個為低，本地居民置業需求，以及內地買家尤其鍾情一手樓盤，本港樓價始終相對穩定，豪宅亦在內地買家「強橫」的胃納下，前景更被看高一線。
開徵額外印花稅及收緊按揭措施出台，加上年底前兩個月，銀行樓按業務傳統「例淡」，他預料 11月份整體市場的按揭業務量會下跌，對以用家為主的恒生，沒有重大影響。當然在政府打擊炒家「沙塵滾滾」的市況下，用家入市意欲難免受氣氛牽連。
不過，梁永祥認為，若屬用家，最關鍵仍是從本身還款能力及需要角度考慮，而非執?於短期樓價上落。若條件配合，則「唔怕入（市）」。
按中原地產 11月份銀行新造樓按承辦宗數計算，中銀香港市佔率居首位，?豐及恒生分列第二及第三
客趨 P轉 H 憂按揭盈利降
息口低企，按揭息差亦趨收窄，梁永祥表示，當按揭計劃「罰息期」屆滿後，「鬆縛」的客戶在競爭誘因下，將更積極與銀行重訂價格（ repricing），原來以最優惠息率（ P）計價的按揭組合，會改以息率更低的拆息（ H）水平定價，在「溝淡」因素下，銀行息差收益進一步受壓，他預期，明年度無論是業界或恒生本身，來自按揭業務的盈利不排除因而縮減。
上月初，包括恒生在內的大行，先後將新造 H按息水平從 H+0.7厘，上調至 H+0.8至 H+1厘，新一年度將至，業界會否再礪兵秣馬，部署減價優惠？
他重申，不期望市場再割價競爭，恒生亦絕不會「不理性追趕市場」，或盲目競逐市場佔有率的排名，在平衡客戶需要及優化股東回報考慮下，「唔係乜價都跟」，但亦不會冷卻按揭業務的重要性，該行整體樓按業務市佔率現時約 16%。
展望前景，他認為，新造 H按息有望維持在現水平，他亦不希望 P計價的新造按息，會「跌出約 P-2.9厘（以恒生 P是 5厘計，即為 2.1厘）」範圍。
(蘋果)明年啟用 按揭資料庫快推助監管
金管局正積極推動成立正面按揭信貸資料庫，銀行公會相關工作小組，早前已向金管局及私隱專員公署提交建議，當局冀明年上半年可啟用。
金管局或區別收緊政策
對於市場估計按揭信貸資料庫成立後，金管局或會仿效內地，對第二及第三套房按揭上限及監管要求，實施區別收緊政策，恒生銀行執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥拒絕揣測監管措施，只說銀行會按監管當局要求作相應配合，但他同意，資料庫若成立，理論上有關加強監管的可能性「係可以發生」。
上半年度，恒生個人銀行的稅前盈利增長為 13.6%，但相比企業及商業銀行的高速增幅為低。他解釋，個人銀行是該行最大盈利貢獻來源，佔比達五成，以如此大板塊業務，不可能要求每年增幅水平達三至四成高雙位數字，但他有信心，有關業務今年全年可保持滿意增長。
(蘋果)二手速遞 新界 華都花園低層 三年漲 80%
祥益袁思賢表示，屯門華都花園 1座低層 E室， 508方呎，以 143.8萬元成交，呎價 2831元。原業主 07年 80萬元買入，獲利 63.8萬元，升值 79.8%。
(星島)新 盤 稍 回 穩 兩 日 沽 30 伙
隨?市況回暖，市場多個新盤交投亦見好轉，過去兩天市場錄得約三十宗成交，較之前一周的九宗，成交大幅回升。華懋旗下三個新盤共沽五伙，其中九龍城御‧豪門下月將推出特色戶，意向呎價逾兩萬元，而同系屯門咖啡灣南岸，則在農曆新年後登場，預期呎價可逾一萬元；至於深水?齛硅a街項目，亦會在明年五月應市。其他新盤如長實等大圍盛薈、南豐西半山羅便臣道80號、國際集團及大富控股旗下九龍城松林等，都分別錄得成交。
華懋售樓部經理吳崇武表示，九龍城御‧豪門售出逾一百八十伙，套現二十億元；另外，一月中將推出六千方呎的特色單位，預期呎價可逾兩萬元。農曆新年後將推屯門咖啡灣南岸，預期呎價可逾一萬元，深水?齛硅a街項目則預期在明年五月推出，共九十餘伙，意向呎價約八千元。
馬鞍山迎濤灣昨日錄得成交，中原營業董事麥成輝指，該盤昨獲一名內地客連掃兩個相鄰戶，為一座高層B、C室，面積共二千零一十九方呎，涉資一千三百五十萬元，呎價近六千七百元。
同系九龍城御．豪門亦錄得交投，消息指，昨日沽一伙，為高層F室，面積一千一百六十八方呎，作價一千零五十七萬五千元，呎價約九千零五十四元。
泛海執行董事關堡林表示，旗下與高富諾發展的青山公路近水灣的皇璧經已售出三十五伙，合共套現十二億至十三億元，其中頂層特色單位現正有兩至三個客戶洽購，包括內地客。
長實等大圍盛薈，過去兩天錄得兩宗交投，消息稱，成交包括一座南翼中層D室，面積九百一十一方呎，買家選用即供付款方式，獲扣減樓價半成優惠，成交價七百八十七萬九千元，呎價八千六百四十九元。該盤設在紅磡的示範單位繼續開放，昨日現場所見，不乏家庭客到場參觀。
南豐位於西半山羅便臣道80號，消息人士透露，項目過去兩天賣出約五伙，部分更獲發展商贈送約值八十萬元的車位。成交包括二座中層C室，面積一千一百二十四方呎，成交價一千八百四十餘萬元，呎價一萬六千多元。其他新盤包括信和火炭御龍山、裕泰興土瓜灣駿豪居等，過去兩日都有成交。
(星島)運 房 局 ： 現 樓 及 貨 尾 僅 7000 伙
新盤市場今年底提早「過冬」，自政府上月推出新措施，發展商紛紛減慢新盤推售步伐，現樓及貨尾量維持低位，根據運輸及房屋局數字，在今年第三季，已落成樓宇但未售出單位共七千個，為○四年政府公布有關數據以來最低水平；隨?十、十一月間樓市吸納量保持，預計在今年底，現樓及貨尾量將跌穿七千宗水平，短期內則可望維持橫行。
從運輸及房屋局《私人住宅一手市場供應》統計數字顯示，近年現樓及貨尾量有遞減趨勢，由○六年高峰期，一直徘徊一萬八千至一萬九千個，其後按年下降，至今年第二及第三季，更維持七千個低位。其實，現樓及貨尾量多寡，因直接關係到各新盤的吸納情況，故亦與樓價有極其直接的關係，以近年數字為例，最明顯例子，就是在○八年底金融海嘯，現樓及貨尾量由第三季的八千個，回升至一萬個水平，期後隨?樓價止跌回升，加上發展商推售新盤，每每在首輪即售出逾七至八成單位，令市場新增現樓及貨尾量，低於吸納量。而今年截至第三季，新盤落成量亦只得一萬一千個，數量雖較○九及○八年高，但亦遠低於過去十年平均水平。
儘管政府在上月中推出打擊炒樓措施，令一手成交量急降，但同時間，新盤紛紛避席，寧押後亦不願推出，令市場累積的貨尾未有大變化，加上在十、十一月間，一手承盤力仍強，使現樓及貨尾量進一步下降，預期近期現樓及貨尾，將跌穿七千個水平。有業界就預期，在上月底市場累積的貨尾約四千多個，由於原定有多個新盤於十二月份推出，但因政府出招後，市況轉趨觀望而紛押後推出，預期十二月貨尾量會因推盤量偏低而減少，料將進一步跌破四千五百個水平。
市場氣氛受到政府出招影響而轉差，相信短期內發展商再推大型新盤的機會不大，會改為主力促銷貨尾單位，但由於政府統計的現樓及貨尾單位數據，仍以「建成而未發售」計算，明年新樓盤陸續落成後，會將現樓及貨尾單位的數字拉高。預期市場氣氛好轉，發展商重推新盤前，現樓及貨尾單位數字不會有太大變化。
由於發展商持貨能力仍強，多個主要發展商，早已在今年第三季完成全年的銷售目標，令年低推售新盤的壓力大減，反而可集中促銷餘貨，雖然去銷速度不會太快，但就是短期內新盤市場的主流。
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