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祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗外區客「即睇即買」成交個案,是次該單位業主持貨1年,轉手賬面獲利達35萬。
謝氏稱,上述所錄成交單位為樂湖居9座中層E室,建築面積586呎,實用面積448呎,兩房兩廳,日前獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上間隔實用,而且單位更附設新裝修,遂便決定「即睇即買」以174萬購入該單位作自住或投資收租之用,平均呎價2969元,若以實用面積計算呎價為3884元,屬市場價成交。
謝氏續稱,如上述單位用作投資收租之用,以該單位市值租金約6500元作計算,租金回報率可高達4.5厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有3.8厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-10-13 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$1,740,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | E | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房兩廳 | 實用面積(呎) | 約 448 呎 ,實用率: 76% |
裝修 | 新裝 | 建築面積(呎) | 586 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 38 呎 |