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(明報)研立法規管新盤銷售
針對討論多時的規管私人住宅樓宇發水樓問題，特首曾蔭權一錘定音，把發水比率定於總豁免樓面上限定為一成，更規定新樓窗台不能闊過10厘米（4吋），隨?明年4月1日新規定生效，闊大窗台將成歷史產物。政府亦決定研究立法規管一手私樓銷售，包括要以實用面積計算面積，一年內提出建議。
特首﹕外國不用建築面積
特首曾蔭權在記者會中說﹕「我們用很多時間和發展商商討，但他們達不到共識。我對這件事是執著的。」他批評，現時一手樓和二手樓全用建築面積而非實用面積來講樓價，沒辦法讓買家公平比較哪個較便宜較好，「這樣是不要得的，全世界都沒用這種方法，但香港仍沿用」。
他指出，買樓是一生人的儲蓄，「若你說800呎，但買回來原來得630呎，縮水的，會好嬲，忿怨開始，連我都鬧埋」。曾蔭權直言，相信發展商很難達成共識，最怕有其中一個不聽話便做不到，他會認真做這事。運房局長鄭汝樺說，討論立法的委員會成員將來自消委會、律師會、測量師學會、地產建設商會等。
李永達盼立法付諸實行
民主黨李永達希望政府說立法不是出口術，旨在恫嚇發展商，隨後要真的拿出具體立法建議。
曾蔭權表明，日後住宅樓宇的發水比率上限為10％，又會縮小窗台面積；政府消息指出，明年4月1日後，屋宇署批出的建築圖則將要按照「發水樓」新限制措施，包括窗台由最多從外牆伸出50厘米，減至最多10厘米。
現時窗台可達80厘米深（約31吋半），在新規限下，巨型窗台會成絕響；測量師學會何鉅業解釋，連同預製組件豁免面積可伸出15厘米計，日後窗台只會深25厘米（約10吋）。
地面停車場可豁免一半
另一發水元兇停車場，若建在地底可獲豁面計算全部樓面，若在地面以上，則最多只可豁免一半樓面。政府預計，地庫停車場會逐步增加。
新鴻基地產發聲明表示支持施政報告，表示如市場認同立法管一手樓銷售，會全力配合。
(明報)2萬私宅目標低 被指 「買地產商怕」
曾班子有個「八萬五」夢魘，至今不願提出長遠房屋策略，亦不像回歸初期預測未來房屋需求，今次《施政報告》提出每年兩萬私人住宅供應，是以過去10年房屋吸納量作基礎，甚至不是一個硬指標。面對樓市狂潮，政府提出這麼少的供應量，引來政府「買地產商怕」的質疑。
倡增至2.5萬 每年檢討
民主黨立法會議員李永達指出，2萬個單位數字肯定太少，根本沒有補回過去幾年經濟低迷和幾年供應量短缺的情?，他認為至少應提升至每年供應2.5萬個私樓單位，並每年檢討。
他批評政府放棄了過去長遠房屋規劃的政策，根本是害怕和遷就發展商，「數量這麼少，遷就得很犀利」。
中原集團主席施永青亦指出，每年興建2萬個私宅，在正常情?下可能足夠，但現時資金泛濫，這數字肯定不夠。他說，矯枉必須過正，即是要使用令市場感到有點驚的數字才會有效。他建議私樓和公屋的供應每年分別要有2.5萬及1.5萬伙，另要向市場指出，若市?仍不受控，可以增加至例如3萬、5萬伙私宅。他直言，現時各國實施量化寬鬆政策，就算供應增加一倍，因貨幣供應增加遠遠較多，土地供應必須多於2萬伙才有可能收效。
恒生管理學院商學院院長蘇偉文則認為政府的計算方法已穩妥，「好過一味靠估的硬性數字」。他形容，樓宇供應的數量很難預測，現時政府做的是naive forecast（天真預測法），在經濟學角度廣泛獲接受。
恐未夠投資者掃貨
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華認為政府計法相當保守，因過去10年本港經歷SARS、金融海嘯等低潮影響住宅需求，若現時炒勢持續，每年只得2萬伙供應很危險，隨時有大部分落入投資者之手。
(明報)建屋目標 三萬五代八萬五 議員業界批太少 未來10年變相減供應
面對樓價?C升，特首曾蔭權重提多年沒放上議程的建屋目標，強調未來十年目標是每年覓得興建3.5萬個住宅單位的土地，包括2萬個私營單位和1.5萬個公屋；實際上，過去10年及20年的年均總落成量分別為4.6萬伙（見表）和5.2萬伙住宅（包括私宅、居屋、公屋），未來10年每年推出3.5萬單位在比較下少了20％以上。無論立法會議員和地產代理界人士都認為目標定得太低。
前特首董建華在任時提出「八萬五」建屋計劃，每年供應不少於8.5萬個住宅單位，希望10年內全港七成家庭可自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。惟政策推出後遇上亞洲金融風暴，私宅樓價急挫，其後多年都沒再提及建屋目標。
曾蔭權昨日把房屋政策和土地供應新措施，列作施政報告引言以外最先宣布的部分。他強調，「一定不會容許房屋市場泡沫化」，而今次的房屋政策是具完整性，「若所有發展商知道得清清楚楚，我們的長遠政策就是每一年都會使私人樓宇發展方面有2萬個單位發展的話，我很相信對市場的價格可以立即發生緩和作用」。
「非硬指標 政府需按目標覓地」
曾蔭權強調每年2萬個私人單位是有根據的，因過往多年平均吸納量是1.85萬伙，「可能有些水分，上中下價樓的調和未必咁準都未定，所以我加了水分去到2萬個單位」。他又強調﹕「這並非建屋量的硬指標，目的是政府在一段時間內累積一定的土地儲備，使房地產市場有平穩的土地供應。」
本報翻查資料，香港過去10年雖經歷2003年的SARS和2008年的金融風暴，公私營住宅連同居屋的總落成量每年均超過46,000伙，20年的平均量更達52,266伙，兩時段的平均數明顯都遠高於曾蔭權覓地以達到的目標。
曾蔭權仍然強調，政府土地供應仍以地產商主導需求的勾地表制度為主軸，輔以政府主動賣地安排。
明年擬推北角?h何文田地
他表示，過去數年在開拓土地方面遇到不少挑戰，令房屋土地供應緊張，包括降低整體密度，用「零填海」方案重新設計啟德的發展，以及檢討高密度發展項目所遇到的不同問題。要克服這些挑戰，稍後會就維港以外作適度填海諮詢公眾，希望長遠增加可用的土地。
政府亦已加快內部程序，計劃明年推出前北角?h用地和何文田用地，以及位於東涌、將軍澳等地區的土地，啟德發展區的基建工程亦會加快，區內住宅用地可提早至2015年推出市場。
曾蔭權亦宣布，財政司長會主持「房屋用地供應督導小組」，統籌各部門工作，優先處理與建屋用地相關問題，小組成員包括相關政策局長和部門首長。
(明報)加快重建 啟德地留2000伙「樓換樓」
市區重建策略檢討建議市建局為重建項目引入「樓換樓」的選項，《施政報告》便提出在啟德發展區預留房屋用地，率先興建可供「樓換樓」的住宅單位。政府消息稱，預留的啟德用地位於擬建公屋附近，可建約2000伙，主要希望預留給九龍城區重建項目受影響住戶。
消息說，市建局預計約在2014年獲得這幅批地，期望2016年左右可落成單位，市建局要支付全數地價。該地主要興建「實而不華」單位，實用面積約500至600方呎。
暫定的操作構思是，受重建影響住戶獲賠償後，有一段時間考慮是否接受「樓換樓」，可獲得該興建中的樓盤的資料參考，購買時間相信不會與樓宇落成時間相差太遠。
新增賠償選項 不對外發售
若有關重建項目的「樓換樓」未有悉數吸納這2000伙，市建局亦無意對外發售該樓盤。消息指出，市建局目標是於原區或原址重建項目，提供賠償以外的「樓換樓」選擇。
另外，為推動由下而上的市區重建策略，政府會設立市區更新地區諮詢平台，廣納專業人士和地區人士，先以九龍城區作試點。市建局將撥款5億元，成立市區更新信託基金，資助諮詢平台研究和活動。基金會聘請及管理社區服務隊，支援受市建局重建項目影響的居民及資助在市區更新範圍內的文物保育或地區活化項目。
(明報)北角何文田兩靚地 估值共530億
為增加土地供應，政府繼今年計劃主動推出6幅地皮外，昨天施政報告亦指出，政府會加快內部程序，令更多住宅用地可推出市場，包括明年推出房委會退還的前北角?h用地及前何文田?h用地，以及東涌、將軍澳等地區土地，預計涉及的4幅地皮中，以前北角?h及前何文田?h地皮最為市場矚目，除了兩者均位於市區外，涉及面積亦龐大，並極具發展豪宅潛力。市場估計，市值分別為約170億及360億元，隨時創出新高地價，成為全港新地王。
明年推出 有望成新地王
前北角?h地皮已閒置多年，除位於一向供應量較少的港島區外，更位於臨海地段，預期大部分單位可享有維港景色，加上地盤面積約31.5萬方呎，估計可建樓面逾90萬方呎，是現時港島區臨海罕有大型地皮。至於另一幅前何文田?h地皮已閒置多年，地盤面積更高約64萬方呎，估計可建樓面約360萬方呎，為九龍區巨無霸地皮，市場人士估計或分階段推出。該地不遠處為新地（0016）今年6月斥109億元天價投得的何文田前山谷道?h2期地皮，加上日後落成的沙中線何文田站，區內樓價將看高一線。
早前政府原計劃，今年將主動推出的6幅地皮，已售出跑馬地聶歌信山道地、何文田佛光街前山谷道?h2期，而九龍塘延文禮士道地皮更被發展商搶先勾出，下月初拍賣，餘下原計劃主動推出的地皮僅包括西半山波老道、北角油街地及司徒拔道前嶺南書院地皮。
測量師：具發展大型豪宅潛力
中原測量師行董事張競達稱，若論前北角?h及前何文田?h地皮，兩幅均位於市區，地皮規模龐大，若日後公布賣地章程時，政府不規限興建中小型單位，地皮可塑性將大增，具發展大型豪宅潛力，預計前北角?h地皮每方呎樓面地價約1.7萬至1.8萬元，前何文田?h地皮每方呎樓面地價達1.2萬至1.3萬元不等，兩幅均具問鼎全港地王寶座的潛力。
(明報)移民買樓不計分 西九盤中招 溫州客聞風 即取消來港睇樓
特首突然出招，今日起，投資移民將不能夠再透過買樓作為投資資產，而政府更首度披露，過去透過買樓來港的投資移民中，高達四成都是購買西九樓盤。有代理表示，有打算申請投資移民的溫州客，昨天聽到新政策後，立即取消今日來港「睇樓」，更有凱旋門業主減價放盤。
不過，也有代理估計，新政策只造成短期衝擊，長遠影響未必大，因為近年來港掃樓的內地客，主要是投資，並非為了取得居港權。
買樓投資移民 四成買西九盤
政府公布由今日起，資本投資者入境計劃中，房地產項目暫停列為投資類別， 投資門檻由650萬元增至1000萬元。政府推出計劃7年以來，批出8200個移民個案，有33％是透過買樓取得移民資格。買樓組別中，以西九的樓盤最受歡迎，達到四成。新措施直接衝擊西九樓盤，主力經營西九樓盤的置業18主席張肇栓表示，即時有內地人打退堂鼓，「原本有4名溫州人打算今日來港買樓，其中1人打算申請投資移民，他知道本港新政策後，立即取消來港。」
張肇栓又稱，有業主也即時降價，將九龍站凱旋門減價約3％，希望盡快放盤。他相信，新措施會短暫打擊西九、九龍站一帶的物業銷售，業主或會減價約5至10％。但長遠來看，內地人投資本地物業的氣氛仍然濃厚。他們接觸的內地客當中，七成是投資者，只有三成是申請移民。
代理：內地客買樓多為投資
中原地產聯席董事李沛章也指出，內地客以投資為主。他引述九龍站9月份錄得約80宗成交中，內地客佔五成，這40宗成交中，只有約10宗屬投資移民。李續稱，九龍站豪宅的做價動輒3000萬到4000萬元，購買這類貴價物業的內地人士，通常只視作為個人投資，並且大部分已擁有香港身分證。
至於維港灣、帝柏海灣、一號銀海和海桃灣等奧運站屋苑，內地客比例介乎5％至15％，但代理指出，在該區購買樓價1500萬元及以上物業的內地人，通常都不是投資移民。
新措施公布後，昨日出現「尾班車」個案，香港置業助理區域董事鍾坤文表示，有投資移民客趕上尾班車，斥1030萬元買入奧運站海桃灣一手單位，單位位於2座低層A室，面積1055方呎，呎價9763元。
移民客購海桃灣趕「尾班車」
置業18在內地設有分店，針對投資移民的內地客人，張肇栓稱並未考慮要縮減內地業務規模，因為仍有不少人有興趣純粹投資本港物業。
祥益董事謝澤銘指出，個別業主毋懼政府新策，對後市依然信心爆棚。一名屯門時代廣場業主，日前剛以170萬元售出持有位於E座中層2室，面積431方呎，呎價3944元，但由於認為施政報告「無料到」，故隨即賠訂，連同代理佣金，共損失約8.4萬元，而收回單位後便暫時封盤。
(明報)港府治樓 實用面積計呎價 特首：縮水樓引起憤怨 「連我都鬧埋」
近年政府與地產商就賣樓透明度爭論不休，昨天政府再出招，建議立法規管銷售一手樓，並提出以實用面積作為公布呎價的唯一標準，以及限制樓宇「發水」上限不逾一成（另文），目的防止誤導買家，全面杜絕「搵笨」縮水樓。地產建設商會則指，要求新盤以實用面積計算樓價，普通單位呎價或因而急升，有需要教育市民分辨。
運輸及房屋局會將成立督導委員會，討論立法規管一手樓宇銷售事宜，並於一年內提出切實可行的建議。委員會成員包括消委會、地產建設商會、測量師學會、香港律師會等代表。
一年內提出執行細節
外界關注日後樓盤廣告、宣傳活動時，會否公布「貨真價實」的實用面積呎價，以及賣樓價單是否只刊實用面積價格，否則如何「體現」實用面積作為公布呎價的唯一標準？據了解，政府暫時未有具體意向，冀交由督導委員會研究。由於最終定案會成為法律條文，督導委員會也會考慮，限制或要求某些做法時，具體是否可行。
特首曾蔭權在記者會中說：「我們用很多時間和發展商商討，但他們達不到共識。我對這件事是執著的。」他特別批評現時一手樓和二手樓全用建築面積，而非實用面積來講樓價，沒辦法讓買家公平比較哪個較便宜較好，「這樣是不要得的，全世界都沒用這種方法，但香港仍沿用」。曾蔭權指，買樓是一生人的儲蓄，「如果你說800呎，但買回來原來得630呎，縮水的，會好嬲，憤怨開始，連我都鬧埋」。曾蔭權坦言，相信發展商想幫手，但要他們達成共識很艱難，最怕有其中一個不聽話便做不到；又強調自己認真做這件事，「我不是明日走，我還有年幾兩年任期，如果事情沒進展，追都追到我啦」。
身兼地產建設商會執委會副主席的新世界發展（0017）執行董事梁志堅則認為，如果住宅單位今後以實用面積為公布價錢的唯一標準，問題是會「令樓價恍如被扯高、普通樓分分鐘都要2萬元一呎」。如果落實執行此措施，梁志堅認為當局之前要先「好好教育市民」。
「普通樓恐2萬元一呎」
中小型發展商亦有反對聲音。泛海國際（0129）執行董事關堡林認為，若以實用面積作為公布樓盤售價的唯一標準，此做法對發展商不是太公道；關指出﹕「現時買家購買住宅物業，所買的並非只是單位內籠本身，其實還包括屋苑的會所、園藝花園和其他住客設施等，而這些設施全部均需要由發展商出錢興建，所以售價如果只計單位內籠的實用面積，對發展商不是太公平。」
測量師林晉超指，若日後落實只列出實用面積呎價，雖然更有助買家清楚知道，買入單位真實面積，但亦改變了市場一貫以建築面積呎價，作為樓價高低的指標，相信市場需要時間適應。
(明報)發水上限縮至一成 窗台位勢減
政府收緊發水面積上限，由過去最高達30％，縮減至佔可建樓面面積最多10％。有建築師相信，發展商日後會減少大窗台，而且不會隨便興建露台、巨型會所。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，新措施對業界影響不大，他們會配合政府。有發展商希望政府進一步釐清，哪些項目可以發水。
料不會再濫建露台
私人樓宇的環保露台、工作平台、會所，現時不計入政府批出的可建樓面面積，但買家要付錢購買，發展商可以「淨賺」。但由明年4月1日起，發水面積將減至一成，其中最為人垢病的大窗台，會由現時最大可建闊度80厘米，縮減至25厘米。而露台、工作平台及地面以上的停車場即使可申請豁免，也只可豁免一半樓面，其餘要由發展商承擔，計入樓面面積。
香港建築師學會歡迎新安排，可減少非環保設施及減低發水面積。建築師吳永順認為政府做法恰當，「此措施有效限制大窗台，發展商也不會濫建露台，思考過才會做」。他又指地面以上的停車場，日後要計入樓面面積，「以後可能會建番停車場?鬖a底，減少『蛋糕樓』。」但他直言，要控制「發水樓」，政府不只是限制發水面積上限，更重要是監察原本的地積比率。「如果原定的地積比率達到8至10倍，發水10％也很高。」
梁志堅：影響微 會配合
身兼地產建設商會的新世界（0017）執行董事梁志堅指現時政府已有規管物業的「發水」成分，以一般私人屋苑的住客會所為例，發水成分普遍在3％至5％；如政府進一步監管「發水」，相信對地產商影響亦不大，而業界亦會配合政府。長實（0001）地產投資董事郭子威認為，「發水成分由三成降到一成，不會令地產商今後只會買平價地皮，亦不會影響地產業界的投地意欲，因為發展商自己識計數」。
由於新措施在明年4月才生效，吳永順相信有不少發展商會「趕尾班車」，向政府遞交物業的建築圖則，希望建築最後一批寬免計入樓面面積的「有露台、窗台單位」。泛海國際（0129）執行董事關堡林也估計，會有發展商趕快在明年4月1日落實執行有關新規定前，趕快向當局「入則」，因為此舉可令發展商享有更大自由度。關續稱，政府亦應該進一步釐清，當商發展新項目時，有哪些設施和範圍可以「發水」，哪些不可以。
(東方)施政無能蝸居族置灰心
曾蔭權昨公布新一份施政報告，面對復建居屋呼聲高唱入雲，當局仍然置之不理，改以更轉折的「先租後買」方式資助市民置業，由房屋協會推行「置安心資助房屋計劃」，初步提供五千個單位，而首個項目位於青衣，僅得一千個單位，預計最快二○一四年落成。受資助人士以市值租金租用單位五年，住滿兩年起若要置業，則可獲等同一半已繳付租金的資助，但預計只夠支付約一成首期，申請資格為家庭月入三萬九千元以下。不過，關注組織批評遠水不能救近火，立法會各黨派則繼續要求政府復建居屋，而網民亦謔稱該計劃為「置灰心」甚至「置死心」資助房屋計劃。
置安心計劃設五年租約期，期間不會調整租金，首兩年只限租住，第三年起至搬離單位或租約期滿後的兩年內，租戶可以市價購入自住單位、或該計劃下其他單位以至買私樓，並獲一半淨租金資助，用以繳付部分首期。不過若參與計劃者五年租約期滿後選擇不置業，則必須遷走同時不能退回一半租金。政府表明，資助額未必足以支付首期，租戶必須同時努力儲蓄。
2014落成 僅供千個單位
首個置安心項目位於青衣青綠街，將於二○一四年或之前提供約一千個單位，以青衣呎租約十七元計算，六百平方呎單位月租約一萬元，五年租約期間的淨租金為六十萬元，即可獲三十萬元資助。
以青衣現時私樓呎價約四千元，單位市值二百四十萬元，即資助額只可支付不足一成半首期，若做七成按揭，租戶每月要另行儲蓄五千元，尚未計算樓價可能繼續飆升。計劃預留其他土地分別位於鑽石山、沙田、大埔及屯門，均為政府用地、社區用地或前學校校舍，暫未有推出時間表，所有單位面積為四十至七十平方米中小型單位，設計講求實而不華，沒有豪華大堂、會所及泳池。
政府預計首個項目可於二○一二年底接受申請，資格限額暫定為家庭月入三萬九千元及資產六十萬元以下，個人月入二萬三千元及資產三十萬元以下；過去十年無物業。若單位供不應求，當局傾向以配額制及抽籤形式分配單位，大部分單位給白表申請人，另綠表和單身人士各佔小部分。
若項目落成首兩年有人搬走會另覓租客，若第三年起有剩餘單位，房協可售予公眾，不會再覓租客，避免公屋租置計劃衍生的管理問題。政府消息人士說，計劃不設轉售限制，但會研究防止濫用資助，亦會設安全網，特殊情況下容許原屬公屋居民的租戶重返公屋。
房協主席楊家聲說，房協將繼續發揮「房屋實驗室」的功能作新嘗試，與運輸及房屋局進一步研究計劃詳情，稍後公布。
「日日擔心五年後被攆走」
關注年輕人置業問題的組織「蝸居部落」發言人莫健榮批評，置安心計劃最快三年後才提供一千個單位，遠水不能救近火，計劃始終不能取代居屋功能，他又質疑月入兩萬的家庭有否能力轉租為買。
工聯會王國興強烈批評施政報告未有落實復建居屋，「置安心計劃畀我?]睇到好唔安心」，計劃單位少，兼且需要幾年時間才能落實，只能望梅止渴。民協馮檢基亦稱，「置安心，無本心」，質疑當局早前就資助市民置業的諮詢是假諮詢。街工立法會議員梁耀忠亦批評，當局堅拒復建居屋是強姦民意。
民主黨李永達狠批，置安心單位數目少，將造成僧多粥少，來年樓價只會有升無跌，租戶最終無力購買單位。公民黨梁家傑認為，「置安心計劃絕不會令市民心安，反令市民五年心慌慌，日日都擔心五年後被人攆走，為了儲首期，連飯都唔食！」
(東方)施政報告房屋及土地措施重點
1.推出「置安心資助房屋計劃」，協助家庭月入3萬9千元以下、10年內不曾置業的夾心階層上車，政府撥出青衣、鑽石山、沙田、大埔及屯門等區土地，可建5千住宅單位，預計2012年底接受申請
2.成立委員會為立法規管一手私人住宅作準備，日後單位的實用面積將作為公布呎價的唯一標準，全面杜絕縮水樓問題
3.限制發水樓，取消或收緊各類樓面面積寬免，整體寬免上限為百分之十
4.修訂投資移民計劃，今日開始把房地產投資剔出投資移民計劃
5.恢復由財政司司長主持的「房屋用地督導小組」，統領發展局、運輸及房屋局等多個部門，確保房屋用地穩定充足
6.政府增加土地儲備；訂定未來10年建屋土地目標，確保平均每年有2萬私人住宅及1萬5千公屋土地供應
7.短期內就維港以外適度填海進行公眾諮詢，以增加土地供應
8.新的市區重建策略進行2個月公眾諮詢，落實樓換樓為賠償方案之一，政府撥出啟德一土地供市建局興建樓換樓單位；市建局撥款5億元成立「市區更新信託基金」，資助進行研究及資助文物保育或地區活化
9.立法處理樓宇失修及違規建築，包括「?茤苤v問題，大力打擊僭建；及研究修訂強制業主立案法團需聘用物業管理公司，並就立法規管物業管理行業諮詢
(東方)遏炒有限二手即封盤
一如市場預期，施政報告對二手樓市力度有限，部分業主料樓價有力再上，屯門時代廣場更有業主即時「反悔」，不惜賠訂取消交易及封盤。
祥益謝澤銘稱，屯門時代廣場Ｅ座中層二室，面積四百三十一方呎，於周初以一百七十萬元售出，惟施政報告公布後，原業主料樓價尚有上升空間，連訂金及佣金不惜損失約十萬元取消交易，並即時封盤。
第一城日錄五成交
天水圍嘉湖山莊亦錄封盤。中原王樹明稱，賞湖居四座中層Ｈ室以一百八十五萬元放盤，施政報告後已封盤，部署日後加價解封。
而買家昨日亦加快步伐入市，美聯鍾燕河稱，沙田第一城昨錄約四至五宗成交，其中三座高層面積五百四十四方呎單位，以三百一十萬元易手，呎價達五千六百九十九元。
美聯林海成稱，荔枝角美孚新?h昨錄最少三至四宗買賣，投資者張氏持有的三期百老?街八十八號低層Ａ室連約售五百二十萬元，減幅收窄至百分之七。
(星島)大 屋 苑 問 盤 睇 樓 量 趨 增
政府昨天公布的《施政報告》，雖然?墨於樓市政策篇幅較大，但政策對二手市場干預不多，相反政策公布後令樓市更趨明朗，多個大型屋苑的問盤及睇樓量相應增多，其中屯門時代廣場就錄業主賠訂封盤，而粉嶺名都、藍田?景花園等有業主乘機反價，但由於買家正消化有關措施的影響，令成交量變化不大。但一些投資移民較鍾愛的屋苑，卻有部分業主叫價軟化。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，雖然《施政報告》增加對樓市?墨，但新政策如增加土地供應、以及「置安心資助房屋計畫」等多屬遠期措施，而且力度又較溫和，相信難以抵擋港元貶值及息口低企所造成的根本局面，預期未來一季二手樓價將保持平穩，令全年累積增幅可達兩成。
由於政策對二手市場干預不大，令不少業主對後市看好，祥益地產營業董事謝澤銘表示，屯門時代廣場E座中層二室，面積四百三十一方呎，周日以一百七十萬元成交，業主在新政策出台後，向買家賠訂五萬元，連同雙方佣金，共八萬四千元，其後業主將物業暫時封盤不賣，短期內或再訂出叫價放售。
粉嶺區業主亦對後市看好，普遍提價半成，中原助理區域營業經理藍浩然指，因政策對樓市干預不多，令區內業主信心大增，其中粉領中心K座中層五室，面積四百六十九方呎，業主原先叫價一百七十三萬元，因有感政策對樓市影響不大，故反價五萬元、至一百七十八萬元，準買家對後市同樣看好，現考慮追價承接；另外，粉嶺名都六座中層F室，面積五百二十七方呎，業主原先叫價一百八十五萬元，期後反價後、獲買家追價至一百八十八萬八千元承接。
中原高級分行經理邱少明表示，荔枝角美孚新?h昨日單日錄四宗成交，表現不俗，市場氣氛亦較樂觀，業主議價空間雖維持百分之一至二，但採「到價先賣」態度。反觀準買家入市速度加快，屬早前「睇定樓」的一批，看到後市環境明朗化即拍板入市，其中八十八座低層A室，面積一千一百五十二方呎，以五百二十萬連約成交，平均呎價四千五百一十四元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，由於市場認為政策對樓市干預不多，故對後市看好，藍田區業主提價百分之二至三，以略高於市價放盤。
沙田第一城昨日連環錄得兩宗成交，均為投資者出貨，美聯高級營業經理鍾燕河稱，其中一間為五十一座高層B室，面積約三百九十五方呎，獲投資者以一百九十萬元承接，平均呎價約五千三百一十六元，業主持貨四個月，獲利一成半，他續指，因政策公布後，不少準買家看好後市，積極預約睇樓，睇樓量錄一成升幅。
然而，港置區域經理施議新稱，由於北角區內投資移民比例約佔半成，因政策對將投資移民計畫中的房地產投資類別剔除，令區內業主態度軟化，部分業主由早前的零議幅及反價，現時擴大至百分之三至七，故區內有部分業主減價放盤，其中四座高層C室，面積一千零四十八方呎，業主原先叫價一千一百萬元，現減價至一千零五十萬元放盤；另外，由資深投資者黎汝遠持有的城市花園七座中層A室，面積約一千一百五十方呎，昨日減價二十萬元、至一千一百三十萬元易手，低市價約百分之三。
中原聯席董事李沛章指，投資移計畫中剔除房地產投資類別，對九龍站物業暫時影響不大，由於區內物業銀碼較大，不少買家早已入市作投資移民，但相信新政策下，業主叫價會較為「克制」。
針對討論多時的規管私人住宅樓宇發水樓問題，特首曾蔭權一錘定音，把發水比率定於總豁免樓面上限定為一成，更規定新樓窗台不能闊過10厘米（4吋），隨?明年4月1日新規定生效，闊大窗台將成歷史產物。政府亦決定研究立法規管一手私樓銷售，包括要以實用面積計算面積，一年內提出建議。
特首﹕外國不用建築面積
特首曾蔭權在記者會中說﹕「我們用很多時間和發展商商討，但他們達不到共識。我對這件事是執著的。」他批評，現時一手樓和二手樓全用建築面積而非實用面積來講樓價，沒辦法讓買家公平比較哪個較便宜較好，「這樣是不要得的，全世界都沒用這種方法，但香港仍沿用」。
他指出，買樓是一生人的儲蓄，「若你說800呎，但買回來原來得630呎，縮水的，會好嬲，忿怨開始，連我都鬧埋」。曾蔭權直言，相信發展商很難達成共識，最怕有其中一個不聽話便做不到，他會認真做這事。運房局長鄭汝樺說，討論立法的委員會成員將來自消委會、律師會、測量師學會、地產建設商會等。
李永達盼立法付諸實行
民主黨李永達希望政府說立法不是出口術，旨在恫嚇發展商，隨後要真的拿出具體立法建議。
曾蔭權表明，日後住宅樓宇的發水比率上限為10％，又會縮小窗台面積；政府消息指出，明年4月1日後，屋宇署批出的建築圖則將要按照「發水樓」新限制措施，包括窗台由最多從外牆伸出50厘米，減至最多10厘米。
現時窗台可達80厘米深（約31吋半），在新規限下，巨型窗台會成絕響；測量師學會何鉅業解釋，連同預製組件豁免面積可伸出15厘米計，日後窗台只會深25厘米（約10吋）。
地面停車場可豁免一半
另一發水元兇停車場，若建在地底可獲豁面計算全部樓面，若在地面以上，則最多只可豁免一半樓面。政府預計，地庫停車場會逐步增加。
新鴻基地產發聲明表示支持施政報告，表示如市場認同立法管一手樓銷售，會全力配合。
(明報)2萬私宅目標低 被指 「買地產商怕」
曾班子有個「八萬五」夢魘，至今不願提出長遠房屋策略，亦不像回歸初期預測未來房屋需求，今次《施政報告》提出每年兩萬私人住宅供應，是以過去10年房屋吸納量作基礎，甚至不是一個硬指標。面對樓市狂潮，政府提出這麼少的供應量，引來政府「買地產商怕」的質疑。
倡增至2.5萬 每年檢討
民主黨立法會議員李永達指出，2萬個單位數字肯定太少，根本沒有補回過去幾年經濟低迷和幾年供應量短缺的情?，他認為至少應提升至每年供應2.5萬個私樓單位，並每年檢討。
他批評政府放棄了過去長遠房屋規劃的政策，根本是害怕和遷就發展商，「數量這麼少，遷就得很犀利」。
中原集團主席施永青亦指出，每年興建2萬個私宅，在正常情?下可能足夠，但現時資金泛濫，這數字肯定不夠。他說，矯枉必須過正，即是要使用令市場感到有點驚的數字才會有效。他建議私樓和公屋的供應每年分別要有2.5萬及1.5萬伙，另要向市場指出，若市?仍不受控，可以增加至例如3萬、5萬伙私宅。他直言，現時各國實施量化寬鬆政策，就算供應增加一倍，因貨幣供應增加遠遠較多，土地供應必須多於2萬伙才有可能收效。
恒生管理學院商學院院長蘇偉文則認為政府的計算方法已穩妥，「好過一味靠估的硬性數字」。他形容，樓宇供應的數量很難預測，現時政府做的是naive forecast（天真預測法），在經濟學角度廣泛獲接受。
恐未夠投資者掃貨
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華認為政府計法相當保守，因過去10年本港經歷SARS、金融海嘯等低潮影響住宅需求，若現時炒勢持續，每年只得2萬伙供應很危險，隨時有大部分落入投資者之手。
(明報)建屋目標 三萬五代八萬五 議員業界批太少 未來10年變相減供應
面對樓價?C升，特首曾蔭權重提多年沒放上議程的建屋目標，強調未來十年目標是每年覓得興建3.5萬個住宅單位的土地，包括2萬個私營單位和1.5萬個公屋；實際上，過去10年及20年的年均總落成量分別為4.6萬伙（見表）和5.2萬伙住宅（包括私宅、居屋、公屋），未來10年每年推出3.5萬單位在比較下少了20％以上。無論立法會議員和地產代理界人士都認為目標定得太低。
前特首董建華在任時提出「八萬五」建屋計劃，每年供應不少於8.5萬個住宅單位，希望10年內全港七成家庭可自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。惟政策推出後遇上亞洲金融風暴，私宅樓價急挫，其後多年都沒再提及建屋目標。
曾蔭權昨日把房屋政策和土地供應新措施，列作施政報告引言以外最先宣布的部分。他強調，「一定不會容許房屋市場泡沫化」，而今次的房屋政策是具完整性，「若所有發展商知道得清清楚楚，我們的長遠政策就是每一年都會使私人樓宇發展方面有2萬個單位發展的話，我很相信對市場的價格可以立即發生緩和作用」。
「非硬指標 政府需按目標覓地」
曾蔭權強調每年2萬個私人單位是有根據的，因過往多年平均吸納量是1.85萬伙，「可能有些水分，上中下價樓的調和未必咁準都未定，所以我加了水分去到2萬個單位」。他又強調﹕「這並非建屋量的硬指標，目的是政府在一段時間內累積一定的土地儲備，使房地產市場有平穩的土地供應。」
本報翻查資料，香港過去10年雖經歷2003年的SARS和2008年的金融風暴，公私營住宅連同居屋的總落成量每年均超過46,000伙，20年的平均量更達52,266伙，兩時段的平均數明顯都遠高於曾蔭權覓地以達到的目標。
曾蔭權仍然強調，政府土地供應仍以地產商主導需求的勾地表制度為主軸，輔以政府主動賣地安排。
明年擬推北角?h何文田地
他表示，過去數年在開拓土地方面遇到不少挑戰，令房屋土地供應緊張，包括降低整體密度，用「零填海」方案重新設計啟德的發展，以及檢討高密度發展項目所遇到的不同問題。要克服這些挑戰，稍後會就維港以外作適度填海諮詢公眾，希望長遠增加可用的土地。
政府亦已加快內部程序，計劃明年推出前北角?h用地和何文田用地，以及位於東涌、將軍澳等地區的土地，啟德發展區的基建工程亦會加快，區內住宅用地可提早至2015年推出市場。
曾蔭權亦宣布，財政司長會主持「房屋用地供應督導小組」，統籌各部門工作，優先處理與建屋用地相關問題，小組成員包括相關政策局長和部門首長。
(明報)加快重建 啟德地留2000伙「樓換樓」
市區重建策略檢討建議市建局為重建項目引入「樓換樓」的選項，《施政報告》便提出在啟德發展區預留房屋用地，率先興建可供「樓換樓」的住宅單位。政府消息稱，預留的啟德用地位於擬建公屋附近，可建約2000伙，主要希望預留給九龍城區重建項目受影響住戶。
消息說，市建局預計約在2014年獲得這幅批地，期望2016年左右可落成單位，市建局要支付全數地價。該地主要興建「實而不華」單位，實用面積約500至600方呎。
暫定的操作構思是，受重建影響住戶獲賠償後，有一段時間考慮是否接受「樓換樓」，可獲得該興建中的樓盤的資料參考，購買時間相信不會與樓宇落成時間相差太遠。
新增賠償選項 不對外發售
若有關重建項目的「樓換樓」未有悉數吸納這2000伙，市建局亦無意對外發售該樓盤。消息指出，市建局目標是於原區或原址重建項目，提供賠償以外的「樓換樓」選擇。
另外，為推動由下而上的市區重建策略，政府會設立市區更新地區諮詢平台，廣納專業人士和地區人士，先以九龍城區作試點。市建局將撥款5億元，成立市區更新信託基金，資助諮詢平台研究和活動。基金會聘請及管理社區服務隊，支援受市建局重建項目影響的居民及資助在市區更新範圍內的文物保育或地區活化項目。
(明報)北角何文田兩靚地 估值共530億
為增加土地供應，政府繼今年計劃主動推出6幅地皮外，昨天施政報告亦指出，政府會加快內部程序，令更多住宅用地可推出市場，包括明年推出房委會退還的前北角?h用地及前何文田?h用地，以及東涌、將軍澳等地區土地，預計涉及的4幅地皮中，以前北角?h及前何文田?h地皮最為市場矚目，除了兩者均位於市區外，涉及面積亦龐大，並極具發展豪宅潛力。市場估計，市值分別為約170億及360億元，隨時創出新高地價，成為全港新地王。
明年推出 有望成新地王
前北角?h地皮已閒置多年，除位於一向供應量較少的港島區外，更位於臨海地段，預期大部分單位可享有維港景色，加上地盤面積約31.5萬方呎，估計可建樓面逾90萬方呎，是現時港島區臨海罕有大型地皮。至於另一幅前何文田?h地皮已閒置多年，地盤面積更高約64萬方呎，估計可建樓面約360萬方呎，為九龍區巨無霸地皮，市場人士估計或分階段推出。該地不遠處為新地（0016）今年6月斥109億元天價投得的何文田前山谷道?h2期地皮，加上日後落成的沙中線何文田站，區內樓價將看高一線。
早前政府原計劃，今年將主動推出的6幅地皮，已售出跑馬地聶歌信山道地、何文田佛光街前山谷道?h2期，而九龍塘延文禮士道地皮更被發展商搶先勾出，下月初拍賣，餘下原計劃主動推出的地皮僅包括西半山波老道、北角油街地及司徒拔道前嶺南書院地皮。
測量師：具發展大型豪宅潛力
中原測量師行董事張競達稱，若論前北角?h及前何文田?h地皮，兩幅均位於市區，地皮規模龐大，若日後公布賣地章程時，政府不規限興建中小型單位，地皮可塑性將大增，具發展大型豪宅潛力，預計前北角?h地皮每方呎樓面地價約1.7萬至1.8萬元，前何文田?h地皮每方呎樓面地價達1.2萬至1.3萬元不等，兩幅均具問鼎全港地王寶座的潛力。
(明報)移民買樓不計分 西九盤中招 溫州客聞風 即取消來港睇樓
特首突然出招，今日起，投資移民將不能夠再透過買樓作為投資資產，而政府更首度披露，過去透過買樓來港的投資移民中，高達四成都是購買西九樓盤。有代理表示，有打算申請投資移民的溫州客，昨天聽到新政策後，立即取消今日來港「睇樓」，更有凱旋門業主減價放盤。
不過，也有代理估計，新政策只造成短期衝擊，長遠影響未必大，因為近年來港掃樓的內地客，主要是投資，並非為了取得居港權。
買樓投資移民 四成買西九盤
政府公布由今日起，資本投資者入境計劃中，房地產項目暫停列為投資類別， 投資門檻由650萬元增至1000萬元。政府推出計劃7年以來，批出8200個移民個案，有33％是透過買樓取得移民資格。買樓組別中，以西九的樓盤最受歡迎，達到四成。新措施直接衝擊西九樓盤，主力經營西九樓盤的置業18主席張肇栓表示，即時有內地人打退堂鼓，「原本有4名溫州人打算今日來港買樓，其中1人打算申請投資移民，他知道本港新政策後，立即取消來港。」
張肇栓又稱，有業主也即時降價，將九龍站凱旋門減價約3％，希望盡快放盤。他相信，新措施會短暫打擊西九、九龍站一帶的物業銷售，業主或會減價約5至10％。但長遠來看，內地人投資本地物業的氣氛仍然濃厚。他們接觸的內地客當中，七成是投資者，只有三成是申請移民。
代理：內地客買樓多為投資
中原地產聯席董事李沛章也指出，內地客以投資為主。他引述九龍站9月份錄得約80宗成交中，內地客佔五成，這40宗成交中，只有約10宗屬投資移民。李續稱，九龍站豪宅的做價動輒3000萬到4000萬元，購買這類貴價物業的內地人士，通常只視作為個人投資，並且大部分已擁有香港身分證。
至於維港灣、帝柏海灣、一號銀海和海桃灣等奧運站屋苑，內地客比例介乎5％至15％，但代理指出，在該區購買樓價1500萬元及以上物業的內地人，通常都不是投資移民。
新措施公布後，昨日出現「尾班車」個案，香港置業助理區域董事鍾坤文表示，有投資移民客趕上尾班車，斥1030萬元買入奧運站海桃灣一手單位，單位位於2座低層A室，面積1055方呎，呎價9763元。
移民客購海桃灣趕「尾班車」
置業18在內地設有分店，針對投資移民的內地客人，張肇栓稱並未考慮要縮減內地業務規模，因為仍有不少人有興趣純粹投資本港物業。
祥益董事謝澤銘指出，個別業主毋懼政府新策，對後市依然信心爆棚。一名屯門時代廣場業主，日前剛以170萬元售出持有位於E座中層2室，面積431方呎，呎價3944元，但由於認為施政報告「無料到」，故隨即賠訂，連同代理佣金，共損失約8.4萬元，而收回單位後便暫時封盤。
(明報)港府治樓 實用面積計呎價 特首：縮水樓引起憤怨 「連我都鬧埋」
近年政府與地產商就賣樓透明度爭論不休，昨天政府再出招，建議立法規管銷售一手樓，並提出以實用面積作為公布呎價的唯一標準，以及限制樓宇「發水」上限不逾一成（另文），目的防止誤導買家，全面杜絕「搵笨」縮水樓。地產建設商會則指，要求新盤以實用面積計算樓價，普通單位呎價或因而急升，有需要教育市民分辨。
運輸及房屋局會將成立督導委員會，討論立法規管一手樓宇銷售事宜，並於一年內提出切實可行的建議。委員會成員包括消委會、地產建設商會、測量師學會、香港律師會等代表。
一年內提出執行細節
外界關注日後樓盤廣告、宣傳活動時，會否公布「貨真價實」的實用面積呎價，以及賣樓價單是否只刊實用面積價格，否則如何「體現」實用面積作為公布呎價的唯一標準？據了解，政府暫時未有具體意向，冀交由督導委員會研究。由於最終定案會成為法律條文，督導委員會也會考慮，限制或要求某些做法時，具體是否可行。
特首曾蔭權在記者會中說：「我們用很多時間和發展商商討，但他們達不到共識。我對這件事是執著的。」他特別批評現時一手樓和二手樓全用建築面積，而非實用面積來講樓價，沒辦法讓買家公平比較哪個較便宜較好，「這樣是不要得的，全世界都沒用這種方法，但香港仍沿用」。曾蔭權指，買樓是一生人的儲蓄，「如果你說800呎，但買回來原來得630呎，縮水的，會好嬲，憤怨開始，連我都鬧埋」。曾蔭權坦言，相信發展商想幫手，但要他們達成共識很艱難，最怕有其中一個不聽話便做不到；又強調自己認真做這件事，「我不是明日走，我還有年幾兩年任期，如果事情沒進展，追都追到我啦」。
身兼地產建設商會執委會副主席的新世界發展（0017）執行董事梁志堅則認為，如果住宅單位今後以實用面積為公布價錢的唯一標準，問題是會「令樓價恍如被扯高、普通樓分分鐘都要2萬元一呎」。如果落實執行此措施，梁志堅認為當局之前要先「好好教育市民」。
「普通樓恐2萬元一呎」
中小型發展商亦有反對聲音。泛海國際（0129）執行董事關堡林認為，若以實用面積作為公布樓盤售價的唯一標準，此做法對發展商不是太公道；關指出﹕「現時買家購買住宅物業，所買的並非只是單位內籠本身，其實還包括屋苑的會所、園藝花園和其他住客設施等，而這些設施全部均需要由發展商出錢興建，所以售價如果只計單位內籠的實用面積，對發展商不是太公平。」
測量師林晉超指，若日後落實只列出實用面積呎價，雖然更有助買家清楚知道，買入單位真實面積，但亦改變了市場一貫以建築面積呎價，作為樓價高低的指標，相信市場需要時間適應。
(明報)發水上限縮至一成 窗台位勢減
政府收緊發水面積上限，由過去最高達30％，縮減至佔可建樓面面積最多10％。有建築師相信，發展商日後會減少大窗台，而且不會隨便興建露台、巨型會所。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，新措施對業界影響不大，他們會配合政府。有發展商希望政府進一步釐清，哪些項目可以發水。
料不會再濫建露台
私人樓宇的環保露台、工作平台、會所，現時不計入政府批出的可建樓面面積，但買家要付錢購買，發展商可以「淨賺」。但由明年4月1日起，發水面積將減至一成，其中最為人垢病的大窗台，會由現時最大可建闊度80厘米，縮減至25厘米。而露台、工作平台及地面以上的停車場即使可申請豁免，也只可豁免一半樓面，其餘要由發展商承擔，計入樓面面積。
香港建築師學會歡迎新安排，可減少非環保設施及減低發水面積。建築師吳永順認為政府做法恰當，「此措施有效限制大窗台，發展商也不會濫建露台，思考過才會做」。他又指地面以上的停車場，日後要計入樓面面積，「以後可能會建番停車場?鬖a底，減少『蛋糕樓』。」但他直言，要控制「發水樓」，政府不只是限制發水面積上限，更重要是監察原本的地積比率。「如果原定的地積比率達到8至10倍，發水10％也很高。」
梁志堅：影響微 會配合
身兼地產建設商會的新世界（0017）執行董事梁志堅指現時政府已有規管物業的「發水」成分，以一般私人屋苑的住客會所為例，發水成分普遍在3％至5％；如政府進一步監管「發水」，相信對地產商影響亦不大，而業界亦會配合政府。長實（0001）地產投資董事郭子威認為，「發水成分由三成降到一成，不會令地產商今後只會買平價地皮，亦不會影響地產業界的投地意欲，因為發展商自己識計數」。
由於新措施在明年4月才生效，吳永順相信有不少發展商會「趕尾班車」，向政府遞交物業的建築圖則，希望建築最後一批寬免計入樓面面積的「有露台、窗台單位」。泛海國際（0129）執行董事關堡林也估計，會有發展商趕快在明年4月1日落實執行有關新規定前，趕快向當局「入則」，因為此舉可令發展商享有更大自由度。關續稱，政府亦應該進一步釐清，當商發展新項目時，有哪些設施和範圍可以「發水」，哪些不可以。
(東方)施政無能蝸居族置灰心
曾蔭權昨公布新一份施政報告，面對復建居屋呼聲高唱入雲，當局仍然置之不理，改以更轉折的「先租後買」方式資助市民置業，由房屋協會推行「置安心資助房屋計劃」，初步提供五千個單位，而首個項目位於青衣，僅得一千個單位，預計最快二○一四年落成。受資助人士以市值租金租用單位五年，住滿兩年起若要置業，則可獲等同一半已繳付租金的資助，但預計只夠支付約一成首期，申請資格為家庭月入三萬九千元以下。不過，關注組織批評遠水不能救近火，立法會各黨派則繼續要求政府復建居屋，而網民亦謔稱該計劃為「置灰心」甚至「置死心」資助房屋計劃。
置安心計劃設五年租約期，期間不會調整租金，首兩年只限租住，第三年起至搬離單位或租約期滿後的兩年內，租戶可以市價購入自住單位、或該計劃下其他單位以至買私樓，並獲一半淨租金資助，用以繳付部分首期。不過若參與計劃者五年租約期滿後選擇不置業，則必須遷走同時不能退回一半租金。政府表明，資助額未必足以支付首期，租戶必須同時努力儲蓄。
2014落成 僅供千個單位
首個置安心項目位於青衣青綠街，將於二○一四年或之前提供約一千個單位，以青衣呎租約十七元計算，六百平方呎單位月租約一萬元，五年租約期間的淨租金為六十萬元，即可獲三十萬元資助。
以青衣現時私樓呎價約四千元，單位市值二百四十萬元，即資助額只可支付不足一成半首期，若做七成按揭，租戶每月要另行儲蓄五千元，尚未計算樓價可能繼續飆升。計劃預留其他土地分別位於鑽石山、沙田、大埔及屯門，均為政府用地、社區用地或前學校校舍，暫未有推出時間表，所有單位面積為四十至七十平方米中小型單位，設計講求實而不華，沒有豪華大堂、會所及泳池。
政府預計首個項目可於二○一二年底接受申請，資格限額暫定為家庭月入三萬九千元及資產六十萬元以下，個人月入二萬三千元及資產三十萬元以下；過去十年無物業。若單位供不應求，當局傾向以配額制及抽籤形式分配單位，大部分單位給白表申請人，另綠表和單身人士各佔小部分。
若項目落成首兩年有人搬走會另覓租客，若第三年起有剩餘單位，房協可售予公眾，不會再覓租客，避免公屋租置計劃衍生的管理問題。政府消息人士說，計劃不設轉售限制，但會研究防止濫用資助，亦會設安全網，特殊情況下容許原屬公屋居民的租戶重返公屋。
房協主席楊家聲說，房協將繼續發揮「房屋實驗室」的功能作新嘗試，與運輸及房屋局進一步研究計劃詳情，稍後公布。
「日日擔心五年後被攆走」
關注年輕人置業問題的組織「蝸居部落」發言人莫健榮批評，置安心計劃最快三年後才提供一千個單位，遠水不能救近火，計劃始終不能取代居屋功能，他又質疑月入兩萬的家庭有否能力轉租為買。
工聯會王國興強烈批評施政報告未有落實復建居屋，「置安心計劃畀我?]睇到好唔安心」，計劃單位少，兼且需要幾年時間才能落實，只能望梅止渴。民協馮檢基亦稱，「置安心，無本心」，質疑當局早前就資助市民置業的諮詢是假諮詢。街工立法會議員梁耀忠亦批評，當局堅拒復建居屋是強姦民意。
民主黨李永達狠批，置安心單位數目少，將造成僧多粥少，來年樓價只會有升無跌，租戶最終無力購買單位。公民黨梁家傑認為，「置安心計劃絕不會令市民心安，反令市民五年心慌慌，日日都擔心五年後被人攆走，為了儲首期，連飯都唔食！」
(東方)施政報告房屋及土地措施重點
1.推出「置安心資助房屋計劃」，協助家庭月入3萬9千元以下、10年內不曾置業的夾心階層上車，政府撥出青衣、鑽石山、沙田、大埔及屯門等區土地，可建5千住宅單位，預計2012年底接受申請
2.成立委員會為立法規管一手私人住宅作準備，日後單位的實用面積將作為公布呎價的唯一標準，全面杜絕縮水樓問題
3.限制發水樓，取消或收緊各類樓面面積寬免，整體寬免上限為百分之十
4.修訂投資移民計劃，今日開始把房地產投資剔出投資移民計劃
5.恢復由財政司司長主持的「房屋用地督導小組」，統領發展局、運輸及房屋局等多個部門，確保房屋用地穩定充足
6.政府增加土地儲備；訂定未來10年建屋土地目標，確保平均每年有2萬私人住宅及1萬5千公屋土地供應
7.短期內就維港以外適度填海進行公眾諮詢，以增加土地供應
8.新的市區重建策略進行2個月公眾諮詢，落實樓換樓為賠償方案之一，政府撥出啟德一土地供市建局興建樓換樓單位；市建局撥款5億元成立「市區更新信託基金」，資助進行研究及資助文物保育或地區活化
9.立法處理樓宇失修及違規建築，包括「?茤苤v問題，大力打擊僭建；及研究修訂強制業主立案法團需聘用物業管理公司，並就立法規管物業管理行業諮詢
(東方)遏炒有限二手即封盤
一如市場預期，施政報告對二手樓市力度有限，部分業主料樓價有力再上，屯門時代廣場更有業主即時「反悔」，不惜賠訂取消交易及封盤。
祥益謝澤銘稱，屯門時代廣場Ｅ座中層二室，面積四百三十一方呎，於周初以一百七十萬元售出，惟施政報告公布後，原業主料樓價尚有上升空間，連訂金及佣金不惜損失約十萬元取消交易，並即時封盤。
第一城日錄五成交
天水圍嘉湖山莊亦錄封盤。中原王樹明稱，賞湖居四座中層Ｈ室以一百八十五萬元放盤，施政報告後已封盤，部署日後加價解封。
而買家昨日亦加快步伐入市，美聯鍾燕河稱，沙田第一城昨錄約四至五宗成交，其中三座高層面積五百四十四方呎單位，以三百一十萬元易手，呎價達五千六百九十九元。
美聯林海成稱，荔枝角美孚新?h昨錄最少三至四宗買賣，投資者張氏持有的三期百老?街八十八號低層Ａ室連約售五百二十萬元，減幅收窄至百分之七。
(星島)大 屋 苑 問 盤 睇 樓 量 趨 增
政府昨天公布的《施政報告》，雖然?墨於樓市政策篇幅較大，但政策對二手市場干預不多，相反政策公布後令樓市更趨明朗，多個大型屋苑的問盤及睇樓量相應增多，其中屯門時代廣場就錄業主賠訂封盤，而粉嶺名都、藍田?景花園等有業主乘機反價，但由於買家正消化有關措施的影響，令成交量變化不大。但一些投資移民較鍾愛的屋苑，卻有部分業主叫價軟化。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，雖然《施政報告》增加對樓市?墨，但新政策如增加土地供應、以及「置安心資助房屋計畫」等多屬遠期措施，而且力度又較溫和，相信難以抵擋港元貶值及息口低企所造成的根本局面，預期未來一季二手樓價將保持平穩，令全年累積增幅可達兩成。
由於政策對二手市場干預不大，令不少業主對後市看好，祥益地產營業董事謝澤銘表示，屯門時代廣場E座中層二室，面積四百三十一方呎，周日以一百七十萬元成交，業主在新政策出台後，向買家賠訂五萬元，連同雙方佣金，共八萬四千元，其後業主將物業暫時封盤不賣，短期內或再訂出叫價放售。
粉嶺區業主亦對後市看好，普遍提價半成，中原助理區域營業經理藍浩然指，因政策對樓市干預不多，令區內業主信心大增，其中粉領中心K座中層五室，面積四百六十九方呎，業主原先叫價一百七十三萬元，因有感政策對樓市影響不大，故反價五萬元、至一百七十八萬元，準買家對後市同樣看好，現考慮追價承接；另外，粉嶺名都六座中層F室，面積五百二十七方呎，業主原先叫價一百八十五萬元，期後反價後、獲買家追價至一百八十八萬八千元承接。
中原高級分行經理邱少明表示，荔枝角美孚新?h昨日單日錄四宗成交，表現不俗，市場氣氛亦較樂觀，業主議價空間雖維持百分之一至二，但採「到價先賣」態度。反觀準買家入市速度加快，屬早前「睇定樓」的一批，看到後市環境明朗化即拍板入市，其中八十八座低層A室，面積一千一百五十二方呎，以五百二十萬連約成交，平均呎價四千五百一十四元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，由於市場認為政策對樓市干預不多，故對後市看好，藍田區業主提價百分之二至三，以略高於市價放盤。
沙田第一城昨日連環錄得兩宗成交，均為投資者出貨，美聯高級營業經理鍾燕河稱，其中一間為五十一座高層B室，面積約三百九十五方呎，獲投資者以一百九十萬元承接，平均呎價約五千三百一十六元，業主持貨四個月，獲利一成半，他續指，因政策公布後，不少準買家看好後市，積極預約睇樓，睇樓量錄一成升幅。
然而，港置區域經理施議新稱，由於北角區內投資移民比例約佔半成，因政策對將投資移民計畫中的房地產投資類別剔除，令區內業主態度軟化，部分業主由早前的零議幅及反價，現時擴大至百分之三至七，故區內有部分業主減價放盤，其中四座高層C室，面積一千零四十八方呎，業主原先叫價一千一百萬元，現減價至一千零五十萬元放盤；另外，由資深投資者黎汝遠持有的城市花園七座中層A室，面積約一千一百五十方呎，昨日減價二十萬元、至一千一百三十萬元易手，低市價約百分之三。
中原聯席董事李沛章指，投資移計畫中剔除房地產投資類別，對九龍站物業暫時影響不大，由於區內物業銀碼較大，不少買家早已入市作投資移民，但相信新政策下，業主叫價會較為「克制」。
實 455 呎
售 420 萬
實 597 呎
售 600 萬
實 597 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 450 萬
實 462 呎
售 530 萬
實 462 呎
售 428 萬
