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(明報)一手貨尾7036個 11年新低
雖然早前政府推出9招12式後，發展商推盤步伐放緩，但原來一手貨尾仍能獲市場承接。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，今年次季待售的一手私樓貨尾量只有7036個，是2000年有紀錄以來11年的按季新低，反映樓市持續活躍。他又稱，今年次季雖然缺乏大型新盤開售的刺激，但各主要貨尾盤均能「去貨」，令貨尾單位量持續減少。
一手盤貨尾 新地去貨最多
該份報告指出，今年次季選取全港207個一手樓盤進行統計，合共提供7.78萬個單位，至第2季已售出7.08個單位，尚有貨尾7036個，貨尾比重9%。貨尾量按季減少931個，下跌11.7%。數字低於07年第4季的7327個，成為11年按季新低。貨尾比重按季下降1.1個百分點，是2008年第3季9.4%後的新低。
此外，按季貨尾量減少較多的地區中，黃大仙減少335個，元朗減少258個，西區減少125個，旺角減少100個。若按發展商旗下樓盤計算，截至今年6月，減少貨尾最多的發展商為新地，貨尾按季減少609個，信置則減少131個，恒地減少84個。
(東方)錦綉單號屋售398萬
美聯余卓偉稱，元朗錦綉花園B段5街單號屋，面積1,138方呎，剛獲投資者以398萬元吸納作長線收租，呎價3,497元。本月至今該屋苑錄得25宗二手成交，平均呎價4,950元。
深井浪翠園個別單位目前做價仍未能追及十五年前水平。利嘉閣唐浩然表示，該屋苑3期10座高層C室，以兩房間隔及望全海景，面積599方呎，連約售約265萬元，呎價4,424元，原業主於九五年以270.4萬元買入單位，帳面現仍蝕約5.4萬元。
祥益地產李啟昌表示，屯門聚康山莊3座高層F室，面積580方呎，獲買家「即睇即買」以196.8萬元購入，呎價為3,393元，原業主持貨一年帳面獲利達43.8萬元。
(蘋果)場地不合 麗展：不設示範單位
麗新發展與 AIG合作的樓花盤萃峯，以找不到合適場地為由，將不設示範單位供公眾參觀。運輸及房屋局發言人指「無問題」，因「 9招 12式」無硬性規定必須提供清水房或示範單位。
學者：宜實地視察
不過，理大建築及房地產學系教授許智文稱，規模較細的發展商，未必容易找到場地搭建示範單位，但這不是藉口，「如果有心整，租個場都得」，尤其是遠期樓花物業，若單靠發展商提供的物業模型，以及平面圖等很表面的資訊，對買家毫無保障，建議在決定入市前，應先到實地視察。
他又指，「 9招 12式」並無規定所有新盤必須設清水房或示範單位，旨在「有就要管，無就唔使」，指引明顯有漏洞，地產商可輕易避過政府規管，如此一來，以後所有新盤，發展商都可不做。萃峯為舊契項目，不受新措施規限。
(星島)運 房 局 促 落 實 現 樓 規 管
運輸及房屋局日前公布，將要求地產建設商會就有關發展商在五天內公布預計成交期，以及取消交易後要盡快公布兩方面，加入有關條文。消息人士指，運輸及房屋局上周已去信地產建設商會，並指，雙方仍然就現樓銷售規管上繼續商討，局方希望可盡快落實。
消息人士指出，運輸及房屋局上周已去信地產建設商會，就有關發展商在五天內公布預計成交期，以及取消交易後要盡快公布兩個方面，要求地建會加入有關條文，進一步規管發展商售樓。據了解，目前地建會暫未就要求新增兩點向政府作出回覆。至於現樓銷售規管方面，消息人士續稱，現時雙方仍然繼續商討中，現時仍然在現樓年期的界定上尚未取得共識。
運輸及房屋局發言人則指，雙方一直有接觸，對於現樓銷售規管方面則希望可盡快落實。對於政府要求新增加入兩點規管要求，地產建設商會執委會副主席梁志堅早前指，原則上同意政府就新盤若取消交易，須盡快公布的建議，至於在五日內公布交易時兼披露預期的成交期，商會暫未曾商議。
而現樓銷售規管方面，有發展商指，現時樓花指引已經實施，但部分要求在現樓規管方面有難度。事實上，建設商會早前向運輸及房屋局提出反建議，要求現樓項目無論是否受預售樓花方案規管，在批出入伙紙及滿意紙後半年，可獲豁免跟隨「九招十二式」，而政府並不接納有關建議，而有關方面期望新方案需達資訊透明及公平交易原則。
據了解，有關方面早前已接納如物業曾經出租特定時間後，倘分拆出售可獲豁免跟隨「九招十二式」，不過由於現時政府推出的九招十二式所涵蓋的，除了是示範單位外，亦包括樓書、價單及公布成交資料等，故此即使是現樓推出時，準買家可以參觀現樓，只是做到單位現實情況的透明度，惟在只做到部分要求之下，樓書、價單及公布成交資料等可獲豁免公布，則令政策未能提供足夠透明度，故此有關方面認為即使已獲批滿意紙的新盤，亦不應一籃子的獲得豁免九招的規管。
(成報)嘉湖成交量 上月急升近9成
市場交投氣氛良好，加上租金回報及升值潛力不俗，故嘉湖山莊呎價約3,000元以下「低水」單位甚暢銷。該屋苑本月成交宗數於過去周末突破一百關口，現時暫錄得約120宗，較上月同期升幅約87.5%。
三成買家為投資客
美聯物業黃國良表示，預料嘉湖山莊本月全月成交宗數將達200宗。據悉，區內頻錄投資者入市成交，入市比例由上月的1成，上升至現時的3成，可見該屋苑物業備受投資者垂青。該行剛促成一宗樂湖居576呎中層2房單位及景湖居815呎低層單位成交，分別以約150萬元及186萬元沽出，買家同為投資者。
該行剛成交的為樂湖居14座中層F室單位，面積約576平方呎，望內園景觀，屬2房設計。買家為投資客，見上述單位環境清靜，價錢合理，且具升值潛力，故斥資約150萬元，購入作收租之用，平均呎價約2,604元，較市場價低5%成交。以同區同類型物業月租約6,300元計算，租金回報約5厘。據悉原業主於09年10月以約126萬元購入單位，是次成交帳面獲利約24萬元，物業升值約19%。
半年錄1069宗成交
該行亦剛促成景湖居11 座低層A室單位成交，面積約815平方呎，屬3房套間隔，望會所景觀。買家為投資者，見上述單位價錢合理，故斥資約186萬元購入，平均呎價約2,282元。據悉原業主於97 年3 月以約335萬元購入單位，是次成交帳面虧蝕約149萬元。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年嘉湖山莊已錄得1,069宗二手住宅登記，較去年同期的656宗，飆升約63%。
(成報)中小型屋苑 呎價半年升8%
雖然本年上半年中旬受「九招十二式」所影響，樓價曾一度受壓；不過，自6月份何文田地皮以高價拍賣後，市況即見回穩，成交量及樓價亦有迅速回升的迹象；香港置業行政總裁李志成表示，事實上以100個中小型屋苑平均呎價計算，5月份之平均呎價的確按月下跌1.1%，不過其後樓價亦止跌回升，6月份平均呎價為4,662元，相比5月份的4,612元微升1.1%，而此數字相比去年年底的4,321元更累升7.9%。
本月暫錄2467宗註冊
隨着樓價上升，令200萬以下的細價物業在市場上明顯減少；香港置業資料研究部指出，本月暫錄2,467宗200萬以下二手註冊，佔整體二手市場僅43%，此比率更創98 年5 月後新低。不過，若以金額分布計算二手註冊，200萬以下之二手註冊仍佔二手市場最大份額，足見市場成交仍然以細價物業為主導。
研究報告亦顯示，以各區分布200萬以下二手註冊，當中新界區佔最多數，本月至今暫錄1,531宗，佔細價二手住宅登記的62%，九龍區的比率則為27%，暫錄677宗；而細價物業一向比較少的港島區亦暫錄259宗200萬以下二手註冊，佔整體200萬以下二手註冊約1 成。
新界細價樓受買家追捧
值得注意的是，若以屋苑劃分的話，本月至今較為活躍200萬元或以下的細價物業註冊登記，全數屋苑均位於新界區，可見新界區細價物業深受買家垂青。當中沙田第一城以錄得100宗200萬元或以下二手註冊而榮登榜首，至於嘉湖山莊亦錄得82宗；此外，金獅花園於本月至今全數成交均屬200萬元或以下物業。
由於二手市場仍然以細價物業為主，加上料本月整體二手註冊量將有所回升，預期200萬以下二手註冊宗數亦隨會大市回升，料全月可錄逾4 千宗200萬以下二手註冊，屆時按月上升約1 成。
(成報)指標屋苑 交投按周跌3%
近期二手市道暢旺，買賣盤源經過大量消耗後逐漸趨缺，準買家入市選擇無疑減少；同時，業主見預期住宅市道向好，叫價進取，議價幅度大減，增加成交阻力，令買賣成交未能作高位突破。利嘉閣陳大偉指出，全港50個指標屋苑在上周共錄617宗買賣個案，較前周的637宗減少3%，但數字卻已連續5周在600 宗以上的高位徘徊。
港島區9屋苑跌24%
綜觀港、九、新界三區市況，港島及新界區屋苑二手交投均錄得跌幅，當中以港島區屋苑表現較差。事實上，早前港島區二手市場氣氛熾熱，盤源急速消耗，不少購買力轉投盤源較豐的九龍區屋苑發展，故此，該區9個指標屋苑上周僅錄90宗二手買賣，對比前周的119宗減少24%，當中太古城、鯉景灣、杏花邨及藍灣半島表現稍遜，一周成交量最少下挫30%以上。
至於新界區，買賣交投亦見下跌，21個指標屋苑上周僅錄297宗買賣，較前周的306宗減少3%；由於盤源及客源同時趨缺，新港城、太湖花園、綠楊新邨及灝景灣的一周成交量按周大減44%及83%不等。
九龍區方面，同區新盤前周熱賣過後，一眾代理兵力回歸二手市場之餘，一手向隅客亦回流二手市場，九龍區成交因此回勇。數據顯示，20個指標屋苑上周共錄230宗買賣，較上周增加8%，奧運站屋苑表現最為出眾，維港灣、柏景灣及帝柏海灣等屋苑一周成交量分別大增3 至6倍，走勢回順。
奧運站成交升逾3倍
陳大偉指出，發展商近日積極推出多個新盤，無疑會攤薄二手市場購買力，不過，在息口低、資金足以及通脹壓力等利好因素下，相信二手交投仍能保持活躍；此外，發展商逐漸熟悉在「九招十二式」下運作，一手樓銷售變得透明而有序，亦有助提升市民入市信心，推動換樓鏈，50指標屋苑綜合成交量預計可維持在600 宗以上水平。
雖然早前政府推出9招12式後，發展商推盤步伐放緩，但原來一手貨尾仍能獲市場承接。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，今年次季待售的一手私樓貨尾量只有7036個，是2000年有紀錄以來11年的按季新低，反映樓市持續活躍。他又稱，今年次季雖然缺乏大型新盤開售的刺激，但各主要貨尾盤均能「去貨」，令貨尾單位量持續減少。
一手盤貨尾 新地去貨最多
該份報告指出，今年次季選取全港207個一手樓盤進行統計，合共提供7.78萬個單位，至第2季已售出7.08個單位，尚有貨尾7036個，貨尾比重9%。貨尾量按季減少931個，下跌11.7%。數字低於07年第4季的7327個，成為11年按季新低。貨尾比重按季下降1.1個百分點，是2008年第3季9.4%後的新低。
此外，按季貨尾量減少較多的地區中，黃大仙減少335個，元朗減少258個，西區減少125個，旺角減少100個。若按發展商旗下樓盤計算，截至今年6月，減少貨尾最多的發展商為新地，貨尾按季減少609個，信置則減少131個，恒地減少84個。
(東方)錦綉單號屋售398萬
美聯余卓偉稱，元朗錦綉花園B段5街單號屋，面積1,138方呎，剛獲投資者以398萬元吸納作長線收租，呎價3,497元。本月至今該屋苑錄得25宗二手成交，平均呎價4,950元。
深井浪翠園個別單位目前做價仍未能追及十五年前水平。利嘉閣唐浩然表示，該屋苑3期10座高層C室，以兩房間隔及望全海景，面積599方呎，連約售約265萬元，呎價4,424元，原業主於九五年以270.4萬元買入單位，帳面現仍蝕約5.4萬元。
祥益地產李啟昌表示，屯門聚康山莊3座高層F室，面積580方呎，獲買家「即睇即買」以196.8萬元購入，呎價為3,393元，原業主持貨一年帳面獲利達43.8萬元。
(蘋果)場地不合 麗展：不設示範單位
麗新發展與 AIG合作的樓花盤萃峯，以找不到合適場地為由，將不設示範單位供公眾參觀。運輸及房屋局發言人指「無問題」，因「 9招 12式」無硬性規定必須提供清水房或示範單位。
學者：宜實地視察
不過，理大建築及房地產學系教授許智文稱，規模較細的發展商，未必容易找到場地搭建示範單位，但這不是藉口，「如果有心整，租個場都得」，尤其是遠期樓花物業，若單靠發展商提供的物業模型，以及平面圖等很表面的資訊，對買家毫無保障，建議在決定入市前，應先到實地視察。
他又指，「 9招 12式」並無規定所有新盤必須設清水房或示範單位，旨在「有就要管，無就唔使」，指引明顯有漏洞，地產商可輕易避過政府規管，如此一來，以後所有新盤，發展商都可不做。萃峯為舊契項目，不受新措施規限。
(星島)運 房 局 促 落 實 現 樓 規 管
運輸及房屋局日前公布，將要求地產建設商會就有關發展商在五天內公布預計成交期，以及取消交易後要盡快公布兩方面，加入有關條文。消息人士指，運輸及房屋局上周已去信地產建設商會，並指，雙方仍然就現樓銷售規管上繼續商討，局方希望可盡快落實。
消息人士指出，運輸及房屋局上周已去信地產建設商會，就有關發展商在五天內公布預計成交期，以及取消交易後要盡快公布兩個方面，要求地建會加入有關條文，進一步規管發展商售樓。據了解，目前地建會暫未就要求新增兩點向政府作出回覆。至於現樓銷售規管方面，消息人士續稱，現時雙方仍然繼續商討中，現時仍然在現樓年期的界定上尚未取得共識。
運輸及房屋局發言人則指，雙方一直有接觸，對於現樓銷售規管方面則希望可盡快落實。對於政府要求新增加入兩點規管要求，地產建設商會執委會副主席梁志堅早前指，原則上同意政府就新盤若取消交易，須盡快公布的建議，至於在五日內公布交易時兼披露預期的成交期，商會暫未曾商議。
而現樓銷售規管方面，有發展商指，現時樓花指引已經實施，但部分要求在現樓規管方面有難度。事實上，建設商會早前向運輸及房屋局提出反建議，要求現樓項目無論是否受預售樓花方案規管，在批出入伙紙及滿意紙後半年，可獲豁免跟隨「九招十二式」，而政府並不接納有關建議，而有關方面期望新方案需達資訊透明及公平交易原則。
據了解，有關方面早前已接納如物業曾經出租特定時間後，倘分拆出售可獲豁免跟隨「九招十二式」，不過由於現時政府推出的九招十二式所涵蓋的，除了是示範單位外，亦包括樓書、價單及公布成交資料等，故此即使是現樓推出時，準買家可以參觀現樓，只是做到單位現實情況的透明度，惟在只做到部分要求之下，樓書、價單及公布成交資料等可獲豁免公布，則令政策未能提供足夠透明度，故此有關方面認為即使已獲批滿意紙的新盤，亦不應一籃子的獲得豁免九招的規管。
(成報)嘉湖成交量 上月急升近9成
市場交投氣氛良好，加上租金回報及升值潛力不俗，故嘉湖山莊呎價約3,000元以下「低水」單位甚暢銷。該屋苑本月成交宗數於過去周末突破一百關口，現時暫錄得約120宗，較上月同期升幅約87.5%。
三成買家為投資客
美聯物業黃國良表示，預料嘉湖山莊本月全月成交宗數將達200宗。據悉，區內頻錄投資者入市成交，入市比例由上月的1成，上升至現時的3成，可見該屋苑物業備受投資者垂青。該行剛促成一宗樂湖居576呎中層2房單位及景湖居815呎低層單位成交，分別以約150萬元及186萬元沽出，買家同為投資者。
該行剛成交的為樂湖居14座中層F室單位，面積約576平方呎，望內園景觀，屬2房設計。買家為投資客，見上述單位環境清靜，價錢合理，且具升值潛力，故斥資約150萬元，購入作收租之用，平均呎價約2,604元，較市場價低5%成交。以同區同類型物業月租約6,300元計算，租金回報約5厘。據悉原業主於09年10月以約126萬元購入單位，是次成交帳面獲利約24萬元，物業升值約19%。
半年錄1069宗成交
該行亦剛促成景湖居11 座低層A室單位成交，面積約815平方呎，屬3房套間隔，望會所景觀。買家為投資者，見上述單位價錢合理，故斥資約186萬元購入，平均呎價約2,282元。據悉原業主於97 年3 月以約335萬元購入單位，是次成交帳面虧蝕約149萬元。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年嘉湖山莊已錄得1,069宗二手住宅登記，較去年同期的656宗，飆升約63%。
(成報)中小型屋苑 呎價半年升8%
雖然本年上半年中旬受「九招十二式」所影響，樓價曾一度受壓；不過，自6月份何文田地皮以高價拍賣後，市況即見回穩，成交量及樓價亦有迅速回升的迹象；香港置業行政總裁李志成表示，事實上以100個中小型屋苑平均呎價計算，5月份之平均呎價的確按月下跌1.1%，不過其後樓價亦止跌回升，6月份平均呎價為4,662元，相比5月份的4,612元微升1.1%，而此數字相比去年年底的4,321元更累升7.9%。
本月暫錄2467宗註冊
隨着樓價上升，令200萬以下的細價物業在市場上明顯減少；香港置業資料研究部指出，本月暫錄2,467宗200萬以下二手註冊，佔整體二手市場僅43%，此比率更創98 年5 月後新低。不過，若以金額分布計算二手註冊，200萬以下之二手註冊仍佔二手市場最大份額，足見市場成交仍然以細價物業為主導。
研究報告亦顯示，以各區分布200萬以下二手註冊，當中新界區佔最多數，本月至今暫錄1,531宗，佔細價二手住宅登記的62%，九龍區的比率則為27%，暫錄677宗；而細價物業一向比較少的港島區亦暫錄259宗200萬以下二手註冊，佔整體200萬以下二手註冊約1 成。
新界細價樓受買家追捧
值得注意的是，若以屋苑劃分的話，本月至今較為活躍200萬元或以下的細價物業註冊登記，全數屋苑均位於新界區，可見新界區細價物業深受買家垂青。當中沙田第一城以錄得100宗200萬元或以下二手註冊而榮登榜首，至於嘉湖山莊亦錄得82宗；此外，金獅花園於本月至今全數成交均屬200萬元或以下物業。
由於二手市場仍然以細價物業為主，加上料本月整體二手註冊量將有所回升，預期200萬以下二手註冊宗數亦隨會大市回升，料全月可錄逾4 千宗200萬以下二手註冊，屆時按月上升約1 成。
(成報)指標屋苑 交投按周跌3%
近期二手市道暢旺，買賣盤源經過大量消耗後逐漸趨缺，準買家入市選擇無疑減少；同時，業主見預期住宅市道向好，叫價進取，議價幅度大減，增加成交阻力，令買賣成交未能作高位突破。利嘉閣陳大偉指出，全港50個指標屋苑在上周共錄617宗買賣個案，較前周的637宗減少3%，但數字卻已連續5周在600 宗以上的高位徘徊。
港島區9屋苑跌24%
綜觀港、九、新界三區市況，港島及新界區屋苑二手交投均錄得跌幅，當中以港島區屋苑表現較差。事實上，早前港島區二手市場氣氛熾熱，盤源急速消耗，不少購買力轉投盤源較豐的九龍區屋苑發展，故此，該區9個指標屋苑上周僅錄90宗二手買賣，對比前周的119宗減少24%，當中太古城、鯉景灣、杏花邨及藍灣半島表現稍遜，一周成交量最少下挫30%以上。
至於新界區，買賣交投亦見下跌，21個指標屋苑上周僅錄297宗買賣，較前周的306宗減少3%；由於盤源及客源同時趨缺，新港城、太湖花園、綠楊新邨及灝景灣的一周成交量按周大減44%及83%不等。
九龍區方面，同區新盤前周熱賣過後，一眾代理兵力回歸二手市場之餘，一手向隅客亦回流二手市場，九龍區成交因此回勇。數據顯示，20個指標屋苑上周共錄230宗買賣，較上周增加8%，奧運站屋苑表現最為出眾，維港灣、柏景灣及帝柏海灣等屋苑一周成交量分別大增3 至6倍，走勢回順。
奧運站成交升逾3倍
陳大偉指出，發展商近日積極推出多個新盤，無疑會攤薄二手市場購買力，不過，在息口低、資金足以及通脹壓力等利好因素下，相信二手交投仍能保持活躍；此外，發展商逐漸熟悉在「九招十二式」下運作，一手樓銷售變得透明而有序，亦有助提升市民入市信心，推動換樓鏈，50指標屋苑綜合成交量預計可維持在600 宗以上水平。
實 346 呎
售 438 萬
實 314 呎
售 395 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 325 呎
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