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(明報)領都遲交樓 買家今消委投訴 已延期30日 業主被迫住酒店
將軍澳日出康城「領都」遲遲未能交樓，已由6月30日延至7月30日（今天），但截至昨日千多個單位的買家仍未收到交樓通知，不少買家面對住屋問題，有買家被迫付貴租、有89歲婆婆更要暫住天水圍的酒店；十多名買家今到消委會投訴。
長實：盡快安排業主收樓
對於今日能否如期交樓，長實發言人回應本報查詢時只表示，「領都已取得入伙紙，並已向政府有關部門申請業權轉讓同意書，現正積極跟進，務求盡快獲取滿意紙及安排相關業主收樓。」
「買家遲1分鐘都會殺訂」
協助領都買家的自由黨西貢區議員方國珊對本報表示，現時主要協助百多名自住買家，「他們有些流離失所，有些要住親戚屋企，有些要住酒店，有些要捱貴租」。她指第一次延期時，長實說是天雨關係令工程延誤，但延至昨日已29日，買家仍未收到任何通知。
她質疑政府政策對買家保障不足﹕「消費者遲一分鐘，都會被人告，殺你訂，但發展商就可以一再延遲交樓。」她今日將與十多名買家到消委會投訴，並透露有居民擬集體到小額錢債審裁處向長實索償，例如罰「P+2（最優惠利率加2厘）」利息。
對於長實為何仍未交樓，住在領都毗鄰「首都」的方國珊稱，近日仍見到有工人開工，似乎外牆已經完工，但內籠比較遲完工。她又透露，從政府方面得悉地政總署前日才收齊長實有關領都的文件，她估計單是要看這些法律文件都要一定時間，未必趕得及今日出業權轉讓同意書和滿意紙，甚至可能要到9月才能入伙。
買家陳太則稱，由5月開始至6月中，已三度致電長實的售樓處，職員均稱6月30日會交樓，但昨日仍未收到通知。
(明報)麥格里：聶歌信山效應 未及何文田地
對於山頂聶歌信山道地皮以104億元、每呎樓面地價3.2萬元售出，券商麥格里指該地皮經發水後，以每呎樓面地價可降至2.5萬元，計及成本，呎售2.9萬元可以打和，而若要有15％利潤，平均呎價則要3.3萬元。麥格里亦認為，成交價最終較市場中間估值高約7％，加上位處山頂區，相信是次對樓市的正面作用，會較月前何文田山谷道?h地皮拍賣為低。
美銀美林則認為，南豐投得地皮並不出奇，但伙拍近年淡出本港樓市的九倉，則較令人意外，因近年本港地產業務主要由其九倉母公司會德豐旗下處理，美銀美林相信九倉投地，與公司有強勁現金流有關。摩根大通則認為，大型發展商並未有積極參與上述地皮競投，與8月17日至31日，會有另外3幅地皮拍賣有關。
另外，受山頂地皮以高於同區現貨價售出刺激，港島連錄多宗豪宅成交，其中位於中半山Mayfair高層A室，面積2905方呎，剛以7600萬元售出，呎價26162元；原業主於98年以3050萬元買入，經是次轉讓帳面獲利4550萬元。
此外，跑馬地禮頓山9座中層B室，面積1206方呎，亦剛以2320萬元售出，呎價1.92萬元。另外，一手貨亦錄得零星成交，包括置地大坑上林亦剛以呎價1.9萬元售出2座高層B室。而中半山愛都大廈3座37樓E室，土地註冊處顯示，以7000萬元售出、呎價2.1萬元，創屋苑新高。
(東方)9項官宅2.2億拍出
山頂地皮以逾百億元成交，令豪宅樓市火上加油，產業署趁勢昨推出拍賣的11項港島豪宅物業，成功售出達9伙，近乎全數售出單位都獲多於一名買家出價搶購，其中渣甸山愉富大廈一低層戶以高於開價41%售出，為拍賣中單位成交價高出開價幅度最大的單位，買家反應明顯較八個多月該署同類拍賣熱烈，而是次庫房亦進帳超過2.2億元。
開價較上次貴一成
產業署昨委託中原測量師行拍賣11個前高級公務員宿舍的豪宅單位，而單位開價普遍亦較產業署去年十一月時的同類單位拍賣開價，高出約一成。是次單位拍賣開價隨市況調高後，仍然售出約9伙，成交價介乎1,920萬至3,210萬元，較開價高6.7%至41%不等。
其中最先推出拍賣的3個愉富大廈A座單位，其中率先拍賣的低層2室最「搶手」，單位開價2,000萬元，歷時僅七分鐘，4名買家已輪流出價多達22口，終以2,820萬元成交，較開價高出達41%，折合平均呎價13,905元。根據資料顯示，去年十一月產業署拍賣同座高兩層的同類單位，當時開價1,990萬元，最終成交價2,320萬元，P:僅高開價16.6%。
緊接拍賣的愉富大廈中層及高層戶，分別由五名及四名買家搶購，承價17及20口，成交價2,720萬元及3,210萬元，亦較開價高出大約29.5%及22.1%，而該高層戶呎價更達逾1.58萬元水平。另摩星嶺翠海別墅A座低層戶，獲五名買家出價27口，為昨日承價次數最多單位，成交價2,480萬元，高出開價約25.3%。
另一邊廂，昨日拍賣的11個項目之中，佔5伙為薄扶林碧瑤灣單位，其中兩戶因無人承價而收回，而該盤41座中層單位，買家唱「獨腳戲」自舉7口價，最終以2,140萬元成交，呎價僅約9,185元。
張炳強到場觀戰
在拍賣期間，英皇國際執行董事張炳強現身觀戰，他認為，港島物業難於尋求替代品，並看好本港豪宅市道。
中原測量師行董事張競達稱，昨日拍賣單位開價均貼近市價，成績不錯，11伙中有9伙售出，合共成交價2.261億元，拍賣結果比預期為高，相信日前賣地成績對拍賣有幫助，買家出價亦比去年十一月拍賣的同類物業進取，而暫未獲產業署委託拍賣新一批單位。
根據政府本月初透露，過去五年產業署共出售144個剩餘宿舍單位，其中20個分散於個別屋苑，其餘100多個單位連車位則以整批拍賣及招標方式出售。
(東方)屯門寶怡花園以145萬元「摸出」
祥益陳秀春稱，屯門寶怡花園2座高層F室，以145萬元「摸出」，呎價2,799元，低市價約7%，一個月升值約5.2萬元。
(星島)市 建 局 正 街 項 目 今 截 意 向
市建局本年首個推出的西營盤餘樂里/正街項目今日截意向，雖然限定項目將提供更多小型單位，不過因市區細單位具市場，故無減發展商的興趣，當中區內已有發展項目的嘉里率先表示會入意向，此外日前剛合作投得山頂地王的會德豐，亦指將於今日提交意向書。而多家發展商包括長實、新地、恒基及南豐等，據了解將提交意向。
西營盤餘樂里、正街重建計畫今日截收意向，是次局方計畫在該項目中提供更多小型單位，面積約五百方呎的單位，市場消息指，小型單位的比例將達到超過該盤一半以上單位，不過據了解多家發展商將提交意向書。當中會德豐地產常務董事黃光耀表示，今日將提交發展意向，認為項目雖部分限建細單位，不過只佔整體的一部分，加上市區細單位亦可吸引家庭及上車客，故此認為部分限建細單位將不會影響發展商對項目的興趣。
此外，嘉里發展執行董事朱葉培昨日亦表示，集團對項目有興趣，會以獨資身分提交意向，看好同區發展。而南豐發展董事總經理蔡宏興，早前亦指出對項目有興趣，並認為項目將要求中標財團增建小型單位，將不會影響發展商的興趣，皆因發展商都會按每個地盤的發展情況而「計數」。另外據了解，多家發展商包括長實、新地及恒基等，亦將會提交發展意向。
事實上，市建局在○五年啟動西營盤項目，當時宣布準備以三億五千七百萬元推展計畫，其後修訂發展計畫。市建局資料顯示，重建項目面積約二萬三千一百四十三方呎，總建築面積約十七萬七千方呎，主要作住宅用途。另外，根據構思，範圍內兩幢樓房將包括作保育及活化再用，即為餘樂里一及二號，提供以重塑昔日巷里的特色為主題的公眾休憩用地，融合部分樓房保育的元素於設計之中。
有測量師認為，是次項目規定要興建若干比例的小型單位，或會減低項目的吸引力，保守估計每方呎地價約五千元至七千五百元，市值介乎八億八千萬元至十三億三千萬元水平。有地產界人士指出，現時同區由市建局及嘉里建設合作的縉城峰每方呎售價約在一萬四千元。
(成報)連天台住宅成交 半年激增5成
上半年樓市資金多、息口低及需求大，換樓活動頻密，當中較具特色的連天台單位更深得實力用家追捧，買賣成交個案亦因此有所增加。根據土地註冊處資料所得，今年上半年全港共錄2,020宗連天台住宅買賣登記，數字較09年上半年的1,347宗大幅增加50%，登記量創下08年上半年後的新高，並重上2,000宗以上的高水平。
貴價物業比重大升
金額方面，由於上半年貴價物業成交比重顯著提升，致使期間物業成交總值較去年同期增加63%至64.09億元，升幅較登記量為高。利嘉閣周滿傑表示，若按地區分析，港島、九龍及新界區的特色單位買賣成交量值全線向上，港島區買賣表現尤其突出，該區上半年共有276宗買賣登記，較去年同期增加71%，成交總值亦按年上升30%至19.99億元。不過，以宗數計，新界區依然稱冠，上半年登記共有1,418宗，並佔同期連天台成交登記量比例達70%。
倘以樓價分類，價值介乎1,000至2,000萬的連天台單位交投增長最快，登記量由去年上半年的28宗激增近1.9倍至今年上半年的81宗，跑贏大市；另外，中上價單位（價值500萬至1,000萬元之間）登記量亦較去年同期增加1.16倍至119宗。
連天台單位續搶手
他指出，自6月份九龍區地王以高價賣出後，市況明顯回勇，各類價碼住宅尤其龍頭屋苑交投旺爆，準買家入市步伐加快，由於二手貨源消耗甚速，分層單位造價不斷提升。
估計不少實力買家願意多花點錢，轉移目標選購較優質的連天台單位自用；此外，通脹勢頭重現及低息環境持續，升值能力較佳的連天台單位亦會較投資者歡迎，因此預期下半年連天台住宅買賣登記可望繼續攀升，超越2,200宗，並創下自2000年本部展開有關研究後的新高。
(成報)第二季負資產個案僅310宗
金管局公布，今年第二季的負資產住宅按揭貸款較上一季增加2.3%，宗數微升至310宗，直至今年6月底，負資產住宅貸款涉及金額變化不大，約為5 億元，3 月底時，該數字約為4 億元。負資產住宅按揭貸款的無抵押部分維持在1億元左右。拖欠三個月以上貸款所佔比率由3月底的0.24%，下降至0%。
美聯張蓓蕾表示，根據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年第二季受「九招十二式」影響而令樓價按季微升0.3%，6 月尾平均每呎報4,662 元。由於過去一季樓價走勢保持平穩，故負資產數字亦變化不大。事實上，目前負資產個案幾近絕迹樓市。第二季負資產個案只有310宗，僅佔全港約109萬個私樓單位約0.028%。無論宗數抑或比率均分別低於08年第四季金融海嘯爆發初期的逾萬宗及2.3%，比起03年負資產高峰期更相差一大段距離，反映目前負資產問題已對整體樓市難造成困擾。
她表示，隨着上月何文田地皮以高價拍賣後，樓市氣氛顯著好轉，物業交投暢旺，樓價再度上揚，料下半年樓價將有一成的升幅。在此情況下，相信年內負資產數字可望減少。
中原黃良昇預期，隨着私人住宅樓價繼續上升，2010年第3 季負資產將會跌至200 宗上下的水平。2010年第2季負資產宗數輕微回升至310宗，上季為303宗。涉及未償還貸款金額5億元，上季為4元。第2季負資產數字微升，主因政府九招十二式調控樓市。2010 年5 月到6 月，樓價出現輕微調整所致，其間CCL由80 點回軟至79 點的水平。
將軍澳日出康城「領都」遲遲未能交樓，已由6月30日延至7月30日（今天），但截至昨日千多個單位的買家仍未收到交樓通知，不少買家面對住屋問題，有買家被迫付貴租、有89歲婆婆更要暫住天水圍的酒店；十多名買家今到消委會投訴。
長實：盡快安排業主收樓
對於今日能否如期交樓，長實發言人回應本報查詢時只表示，「領都已取得入伙紙，並已向政府有關部門申請業權轉讓同意書，現正積極跟進，務求盡快獲取滿意紙及安排相關業主收樓。」
「買家遲1分鐘都會殺訂」
協助領都買家的自由黨西貢區議員方國珊對本報表示，現時主要協助百多名自住買家，「他們有些流離失所，有些要住親戚屋企，有些要住酒店，有些要捱貴租」。她指第一次延期時，長實說是天雨關係令工程延誤，但延至昨日已29日，買家仍未收到任何通知。
她質疑政府政策對買家保障不足﹕「消費者遲一分鐘，都會被人告，殺你訂，但發展商就可以一再延遲交樓。」她今日將與十多名買家到消委會投訴，並透露有居民擬集體到小額錢債審裁處向長實索償，例如罰「P+2（最優惠利率加2厘）」利息。
對於長實為何仍未交樓，住在領都毗鄰「首都」的方國珊稱，近日仍見到有工人開工，似乎外牆已經完工，但內籠比較遲完工。她又透露，從政府方面得悉地政總署前日才收齊長實有關領都的文件，她估計單是要看這些法律文件都要一定時間，未必趕得及今日出業權轉讓同意書和滿意紙，甚至可能要到9月才能入伙。
買家陳太則稱，由5月開始至6月中，已三度致電長實的售樓處，職員均稱6月30日會交樓，但昨日仍未收到通知。
(明報)麥格里：聶歌信山效應 未及何文田地
對於山頂聶歌信山道地皮以104億元、每呎樓面地價3.2萬元售出，券商麥格里指該地皮經發水後，以每呎樓面地價可降至2.5萬元，計及成本，呎售2.9萬元可以打和，而若要有15％利潤，平均呎價則要3.3萬元。麥格里亦認為，成交價最終較市場中間估值高約7％，加上位處山頂區，相信是次對樓市的正面作用，會較月前何文田山谷道?h地皮拍賣為低。
美銀美林則認為，南豐投得地皮並不出奇，但伙拍近年淡出本港樓市的九倉，則較令人意外，因近年本港地產業務主要由其九倉母公司會德豐旗下處理，美銀美林相信九倉投地，與公司有強勁現金流有關。摩根大通則認為，大型發展商並未有積極參與上述地皮競投，與8月17日至31日，會有另外3幅地皮拍賣有關。
另外，受山頂地皮以高於同區現貨價售出刺激，港島連錄多宗豪宅成交，其中位於中半山Mayfair高層A室，面積2905方呎，剛以7600萬元售出，呎價26162元；原業主於98年以3050萬元買入，經是次轉讓帳面獲利4550萬元。
此外，跑馬地禮頓山9座中層B室，面積1206方呎，亦剛以2320萬元售出，呎價1.92萬元。另外，一手貨亦錄得零星成交，包括置地大坑上林亦剛以呎價1.9萬元售出2座高層B室。而中半山愛都大廈3座37樓E室，土地註冊處顯示，以7000萬元售出、呎價2.1萬元，創屋苑新高。
(東方)9項官宅2.2億拍出
山頂地皮以逾百億元成交，令豪宅樓市火上加油，產業署趁勢昨推出拍賣的11項港島豪宅物業，成功售出達9伙，近乎全數售出單位都獲多於一名買家出價搶購，其中渣甸山愉富大廈一低層戶以高於開價41%售出，為拍賣中單位成交價高出開價幅度最大的單位，買家反應明顯較八個多月該署同類拍賣熱烈，而是次庫房亦進帳超過2.2億元。
開價較上次貴一成
產業署昨委託中原測量師行拍賣11個前高級公務員宿舍的豪宅單位，而單位開價普遍亦較產業署去年十一月時的同類單位拍賣開價，高出約一成。是次單位拍賣開價隨市況調高後，仍然售出約9伙，成交價介乎1,920萬至3,210萬元，較開價高6.7%至41%不等。
其中最先推出拍賣的3個愉富大廈A座單位，其中率先拍賣的低層2室最「搶手」，單位開價2,000萬元，歷時僅七分鐘，4名買家已輪流出價多達22口，終以2,820萬元成交，較開價高出達41%，折合平均呎價13,905元。根據資料顯示，去年十一月產業署拍賣同座高兩層的同類單位，當時開價1,990萬元，最終成交價2,320萬元，P:僅高開價16.6%。
緊接拍賣的愉富大廈中層及高層戶，分別由五名及四名買家搶購，承價17及20口，成交價2,720萬元及3,210萬元，亦較開價高出大約29.5%及22.1%，而該高層戶呎價更達逾1.58萬元水平。另摩星嶺翠海別墅A座低層戶，獲五名買家出價27口，為昨日承價次數最多單位，成交價2,480萬元，高出開價約25.3%。
另一邊廂，昨日拍賣的11個項目之中，佔5伙為薄扶林碧瑤灣單位，其中兩戶因無人承價而收回，而該盤41座中層單位，買家唱「獨腳戲」自舉7口價，最終以2,140萬元成交，呎價僅約9,185元。
張炳強到場觀戰
在拍賣期間，英皇國際執行董事張炳強現身觀戰，他認為，港島物業難於尋求替代品，並看好本港豪宅市道。
中原測量師行董事張競達稱，昨日拍賣單位開價均貼近市價，成績不錯，11伙中有9伙售出，合共成交價2.261億元，拍賣結果比預期為高，相信日前賣地成績對拍賣有幫助，買家出價亦比去年十一月拍賣的同類物業進取，而暫未獲產業署委託拍賣新一批單位。
根據政府本月初透露，過去五年產業署共出售144個剩餘宿舍單位，其中20個分散於個別屋苑，其餘100多個單位連車位則以整批拍賣及招標方式出售。
(東方)屯門寶怡花園以145萬元「摸出」
祥益陳秀春稱，屯門寶怡花園2座高層F室，以145萬元「摸出」，呎價2,799元，低市價約7%，一個月升值約5.2萬元。
(星島)市 建 局 正 街 項 目 今 截 意 向
市建局本年首個推出的西營盤餘樂里/正街項目今日截意向，雖然限定項目將提供更多小型單位，不過因市區細單位具市場，故無減發展商的興趣，當中區內已有發展項目的嘉里率先表示會入意向，此外日前剛合作投得山頂地王的會德豐，亦指將於今日提交意向書。而多家發展商包括長實、新地、恒基及南豐等，據了解將提交意向。
西營盤餘樂里、正街重建計畫今日截收意向，是次局方計畫在該項目中提供更多小型單位，面積約五百方呎的單位，市場消息指，小型單位的比例將達到超過該盤一半以上單位，不過據了解多家發展商將提交意向書。當中會德豐地產常務董事黃光耀表示，今日將提交發展意向，認為項目雖部分限建細單位，不過只佔整體的一部分，加上市區細單位亦可吸引家庭及上車客，故此認為部分限建細單位將不會影響發展商對項目的興趣。
此外，嘉里發展執行董事朱葉培昨日亦表示，集團對項目有興趣，會以獨資身分提交意向，看好同區發展。而南豐發展董事總經理蔡宏興，早前亦指出對項目有興趣，並認為項目將要求中標財團增建小型單位，將不會影響發展商的興趣，皆因發展商都會按每個地盤的發展情況而「計數」。另外據了解，多家發展商包括長實、新地及恒基等，亦將會提交發展意向。
事實上，市建局在○五年啟動西營盤項目，當時宣布準備以三億五千七百萬元推展計畫，其後修訂發展計畫。市建局資料顯示，重建項目面積約二萬三千一百四十三方呎，總建築面積約十七萬七千方呎，主要作住宅用途。另外，根據構思，範圍內兩幢樓房將包括作保育及活化再用，即為餘樂里一及二號，提供以重塑昔日巷里的特色為主題的公眾休憩用地，融合部分樓房保育的元素於設計之中。
有測量師認為，是次項目規定要興建若干比例的小型單位，或會減低項目的吸引力，保守估計每方呎地價約五千元至七千五百元，市值介乎八億八千萬元至十三億三千萬元水平。有地產界人士指出，現時同區由市建局及嘉里建設合作的縉城峰每方呎售價約在一萬四千元。
(成報)連天台住宅成交 半年激增5成
上半年樓市資金多、息口低及需求大，換樓活動頻密，當中較具特色的連天台單位更深得實力用家追捧，買賣成交個案亦因此有所增加。根據土地註冊處資料所得，今年上半年全港共錄2,020宗連天台住宅買賣登記，數字較09年上半年的1,347宗大幅增加50%，登記量創下08年上半年後的新高，並重上2,000宗以上的高水平。
貴價物業比重大升
金額方面，由於上半年貴價物業成交比重顯著提升，致使期間物業成交總值較去年同期增加63%至64.09億元，升幅較登記量為高。利嘉閣周滿傑表示，若按地區分析，港島、九龍及新界區的特色單位買賣成交量值全線向上，港島區買賣表現尤其突出，該區上半年共有276宗買賣登記，較去年同期增加71%，成交總值亦按年上升30%至19.99億元。不過，以宗數計，新界區依然稱冠，上半年登記共有1,418宗，並佔同期連天台成交登記量比例達70%。
倘以樓價分類，價值介乎1,000至2,000萬的連天台單位交投增長最快，登記量由去年上半年的28宗激增近1.9倍至今年上半年的81宗，跑贏大市；另外，中上價單位（價值500萬至1,000萬元之間）登記量亦較去年同期增加1.16倍至119宗。
連天台單位續搶手
他指出，自6月份九龍區地王以高價賣出後，市況明顯回勇，各類價碼住宅尤其龍頭屋苑交投旺爆，準買家入市步伐加快，由於二手貨源消耗甚速，分層單位造價不斷提升。
估計不少實力買家願意多花點錢，轉移目標選購較優質的連天台單位自用；此外，通脹勢頭重現及低息環境持續，升值能力較佳的連天台單位亦會較投資者歡迎，因此預期下半年連天台住宅買賣登記可望繼續攀升，超越2,200宗，並創下自2000年本部展開有關研究後的新高。
(成報)第二季負資產個案僅310宗
金管局公布，今年第二季的負資產住宅按揭貸款較上一季增加2.3%，宗數微升至310宗，直至今年6月底，負資產住宅貸款涉及金額變化不大，約為5 億元，3 月底時，該數字約為4 億元。負資產住宅按揭貸款的無抵押部分維持在1億元左右。拖欠三個月以上貸款所佔比率由3月底的0.24%，下降至0%。
美聯張蓓蕾表示，根據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年第二季受「九招十二式」影響而令樓價按季微升0.3%，6 月尾平均每呎報4,662 元。由於過去一季樓價走勢保持平穩，故負資產數字亦變化不大。事實上，目前負資產個案幾近絕迹樓市。第二季負資產個案只有310宗，僅佔全港約109萬個私樓單位約0.028%。無論宗數抑或比率均分別低於08年第四季金融海嘯爆發初期的逾萬宗及2.3%，比起03年負資產高峰期更相差一大段距離，反映目前負資產問題已對整體樓市難造成困擾。
她表示，隨着上月何文田地皮以高價拍賣後，樓市氣氛顯著好轉，物業交投暢旺，樓價再度上揚，料下半年樓價將有一成的升幅。在此情況下，相信年內負資產數字可望減少。
中原黃良昇預期，隨着私人住宅樓價繼續上升，2010年第3 季負資產將會跌至200 宗上下的水平。2010年第2季負資產宗數輕微回升至310宗，上季為303宗。涉及未償還貸款金額5億元，上季為4元。第2季負資產數字微升，主因政府九招十二式調控樓市。2010 年5 月到6 月，樓價出現輕微調整所致，其間CCL由80 點回軟至79 點的水平。
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售 400 萬
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