洋房呎價料可達4.8萬(成報)

成報

2010-07-29

■一太陳超國指出，聶歌信山道地皮有2至3成面積用作興建洋房。

　　【本報特訊】政府為增加供應，昨拍賣山頂聶歌信山道103號地皮，為庫房帶來104億元的賣地收入。第一太平戴維斯估值部董事總經理陳超國表示，聶歌信山道103號地盤面積較大，預計2 至3成將會興建獨立屋，其餘為分層大單位。

　　他指出，上述地皮位於傳統豪宅地段，可作為純住宅發展，由地盤A及地盤B組成，地盤總面積約25萬1千平方呎，地積比率約1.3倍，可建樓面面積約32萬5千平方呎。建築物高度不可超過13層，料可建分層住宅及獨立洋房。港島山頂聶歌信山道103號地皮成交價104億元，折合每平方呎樓面地價約3萬元2 千元。

總發展成本逾13億

　　萊坊執行董事陳致馨表示：聶歌信山道地皮成交價理想，位於傳統高尚住宅地段，可享維港及跑馬地一帶景觀，屬市場罕有，具優厚條件發展為新一代的優質豪宅。

　　陳氏指地皮周邊有斜坡，發展商須巧妙運用地皮，以致所有單位均可盡覽海景，將之打造成又一豪宅焦點項目。若發展商可在該兩個地盤混合重建12至13層的分層住宅以及18至25間洋房，預計總發展及建築成本約為港幣13億2千萬（不包括地價在內），落成後洋房呎價可達4.8萬元，而分層住宅呎價則可達4 萬元。

豪宅樓價年半升76%

　　世邦魏理仕研究部資料顯示，自6月份何文田地皮以109億港元（每平方呎12,450元）售出，豪宅銷情非常暢旺。過去18個月，港島區的豪宅價格已上升了66%至平均每平方呎20,642 港元。山頂住宅每平方呎平均28,981 港元，較2008年第四季上升了76%。

　　世邦魏理仕資深董事總經理施懷德先生說，雖然政府近日推出多項調節樓價措施，但事實上樓宇供應短缺及低息環境持續，這兩項因素在中、短期仍有利樓價向上。此外，對於佔本港一手物業16%的內地買家而言，人民幣逐步升值而港元與弱美元掛鈎，令本港的豪宅物業相對變得較為便宜。他續說，不少內地買家逐步開始將投資分散新加坡或個別美國市場，即使如此，對於廣東省的準買家而言，由於語言、文化及家庭背景與香港為之緊密，故香港仍然是最方便及吸引的投資地點。

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