其他新聞
(明報)復活節二手樓價微跌
本地樓價持續高企，惟大量市民在復活節長假期間外遊，令二手樓市成交減少。中原地產研究部指出，截至今年4月4日，反映二手樓價指數的CCL最新報78.64點，較前一周的78.69點輕微下降0.07%或0.05點。
整體大型屋苑樓價表現，受長假期影響較豪宅市場為輕，仍然有輕微升幅。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報76.26點，較上周的76.25點輕微上升0.01%或0.01點。
分區表現方面，新界西最新大型屋苑樓價指數報60.44點，較上周的59.84點上升1.00%，是1998年5月17日錄得62.54點後，相隔近12年來首度重返60點以上。九龍區最新指數報76.81點，亦較上周的75.48點上升1.77%，創1998年3月8日錄得77.20點後逾12年新高。港島區及新界東指數剛錄得輕微下降。
(東方)細單位有排炒
本港私人住宅樓市持續上揚，樓價直撲九七年樓市高峰期水平。差餉物業估價署最新數據顯示，今年二月份私人住宅售價指數報139.1點，創九八年一月後新高，並且為連續十四個月上升，當中港島及九龍區面積少於431方呎單位平均售價，按月漲1.1%及0.6%，平均每方呎約6,561及4,795元，創差估署九九年有統計以來新高。業內人士預期，中小型住宅樓價會繼續「追落後」，短期內升幅將跑贏大市。
私宅做價連升14月
差估署資料顯示，二月私人住宅售價指數報139.1點，按月漲0.9%，按年更漲29%，連升十四個月。若按樓價分析，港島及九龍區面積431方呎以下單位，期內樓價按年漲36.2%及43%，平均每方呎約6,561及4,795元，創該署有紀錄以來新高。
至於兩區面積431至752方呎住宅單位，樓價按月上漲2%及0.4%，平均每方呎約7,603及6,020元，同為歷來的新高。
至於新界區方面，二月份面積少於431方呎單位的平均呎價約4,135元，按月微降約0.1%，較去年同期則上漲26.7%。
中小型住宅供應新低
差估署資料又顯示，去年面積1,075方呎以下中小型住宅單位，落成量只有4,740個，創有紀錄以來新低，預期今、明兩年分別有12,830及9,320個單位落成。
香港置業行政總裁李志成表示，由於港島及九龍區的細單位供應量較少，對樓價具有支持作用，相反新界區細單位供應充足，故樓價表現相對平穩。
他又預期，整體樓價短期續穩步上升，由於中小型住宅入場費相對較低，在上車人士追捧下，預期這類物業將會繼續「追落後」，樓價升幅將跑贏大市。
至於住宅租金，二月份表現平穩。差估署數據顯示，期內私人住宅租金指數報111點，較一月份110.9點，輕微上升0.1點，為連續十一個月上升，當中以面積431方呎或以下單位租金指數升幅最理想，按月增加1.1%至111.5點。
若按地區劃分，二月份以新界區面積753至1,075方呎中型單位租金升幅最可觀，按月急漲15%至平均每方呎16.35元。
租金跟不上 回報遜
不過，由於本港樓價的上升幅度跑贏租金，因此租金回報率走勢偏軟。據差估署資料顯示，二月份各類面積單位租金回報率，按月分別持平或下跌0.1個百分點，相反去年同期則全線下挫，分別減少0.2至0.6個百分點不等。
(東方)兆康租金回報9.2厘
祥益李啟昌說，屯門兆康苑租金回報率9.2厘，單位為F座低層3號室，剛以每月5,600元租出，呎租10.6元。
元朗加州花園第1B期鳳凰徑單號屋凶宅昨再拍賣，業主提高開價21%至580萬元，惟未達底價收回。消息指灣仔莊士敦道一幢舊樓以約1.69億元摸出。
利嘉閣報告稱，今、明兩天50個二手屋苑預約睇樓量再增6.2%至2,980組，當中用家比例佔逾66%。
(新報)2月新界區中小樓價跌近2%
據差餉物業估價署最新公布2月份各類物業租售指數，2月份本港新界區中小型住宅單位，平均每方呎售價較1月份下調1.8%，平均每方呎3,962元。
按最新公佈數據顯示，新界區面積介乎430至752方呎住宅單位，平均每方呎售價3,962元。較1月份的4,036元下調1.8%。而港島區該類住宅單位每方呎售價7,603元，相對1月份的7,455元，上升1.98%；九龍區每方呎售價6,020元，相對1月份的5,998元，上升3.6%。
在二月份住宅租金方面，數據指出，同類面積單位，新界區平均每方呎租金達13.8元。相對1月份的13.79元上升4.9%。而港島區該類住宅單位每方呎平均租金達23.1元，相對1月份的22.8元，上升1.2%；九龍區每方呎租金達18.11元，相對1月份的17.6元，上升2.6%。
九龍豪宅租金回落17%
相反，九龍區內1,076方呎至1,721方呎豪宅單位租金，跌幅最大。2月份該類單位每方呎租金約22.7元，較1月份的27.3元，下調17%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年首兩個月樓價累升4.5%，而最新3月尾更進一步上升至平均每呎4,578元，首季累升5.9%。
值得注意的是，樓價升幅自去年第二季11.4%已逐步收窄，其後10月份則因政府多次表示關注樓價發展，市場憂慮政府干預樓市的情況下，第四季樓價升幅放緩，僅升1.2%。
(新報)屋苑睇樓量連升兩周
利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑共有2,980組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末增加6.2%，並連升兩周。另外用家擔心通脹重臨，刺激用家偷步入市，令用家預約睇樓比重提升0.8個百分點至66.6%。
新界區升9.5%最勁
按地區分析，新界區21個指標屋苑周末預約睇樓量較上周上升9.5%，升幅比整體為高，其中以沙田銀禧花園表現最佳，預約睇樓客量增加1.5倍至25組，至於沙田第一城及藍天海岸預約睇樓客量則分別上升17%及8%。另港島區9個指標屋苑預約睇樓量按周增加8.1%，其中升幅以城市花園升幅最大，增加33%至40組；至於九龍區20個屋苑預約睇樓客量增加3.1%，多個大型屋苑如美孚新邨睇樓量與上周相若，而匯景花園預約睇樓量則增加25%。
至於中原地產周末錄的1,402組客人預約睇樓，較上周上升1.8%；中原住宅部董事總經理陳永傑表示，樓市受一手帶動加上復活節假期結束，預料二手成交量於本月會顯著上揚。另美聯物業15個指標二手屋苑於本周末預約睇樓量錄得約2,237組，按周上升約3.8%。美聯董事楊永健表示，內地資金充裕亦有助推動樓市氣氛，刺激用家及投資客四出睇樓。
(蘋果)邁亞美海灣高層 三個月漲 17%
祥益金一鳴表示，屯門邁亞美海灣 3座高層 C室， 622方呎，投資客斥 198萬元承接，呎價 3183元。原業主今年 1月購入價 170萬元，短炒賺 28萬元，幅度 16.5%。
(星島)元 朗 翠 峰 洋 房 獲 洽 至 尾 聲
恒基旗下元朗翠峰近日查詢情況不俗，昨日仍錄不俗的睇樓量，其中兩座獨立洋房近日已獲洽購至尾聲，準買家出價至每方呎近八千元；另外，樓市氣氛穩定，帶動多個新盤餘貨獲承接，包括南豐大角嘴海桃灣、元朗綠悅、新地YOHO MIDTOWN等亦均錄成交。
樓市氣氛平穩，恒基系內元朗翠峰連日內頻錄查詢，市場人士指，昨日並有不俗睇樓量，而累計已錄得至少二十一宗交易，成交呎價由四千至五千七百元，而項目共提供約六十伙，當中包括兩幢逾四千方呎的獨立洋房，近日亦獲洽購，準買家出價至每方呎近八千元，惟發展商意向呎價接近一萬元，雙方仍然拉鋸。消息透露，系內大埔淺月灣一期，昨錄一手成交，單位為一座單號屋，面積約三千七百零八方呎，成交價約二千四百五十萬元，呎價約六千六百零七元。
昨日市場亦錄得多宗一手餘貨成交，包括南豐系內海桃灣及綠悅兩盤，港置助理區域董事鍾坤文表示，海桃灣昨錄兩宗成交，包括一座中高層B室，面積約一千一百一十一方呎，以一千四百五十六萬元成交，呎價約一萬三千一百零五元。
美聯高級營業經理鄧涇渭表示，綠悅亦剛綠洋房成交，面積約二千四百四十五方呎，以近一千一百萬元成交，呎價約四千五百元。
中原營業董事方啟明表示，新地YOHO MIDTOWN八座中層B室，約六百三十七方呎，成交價約三百五十餘萬元，呎價約五千四百九十五元
(成報)本月樓市領先指數微跌
本地樓價持續高企，惟復活節長假效應短暫拖累本周整體樓價，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，大量市民在復活節長假期間外遊，二手樓市成交減少，豪宅市場尤為顯著。截至今年4 月4 日，中原城市領先指數最新報78.64點，較上周的78.69點輕微下降0.07%或0.05點。而整體大型屋苑樓價表現受長假期影響較豪宅市場為輕，仍然有輕微升幅。中原城市大型屋苑領先指數最新報76.26點，較上周的76.25點輕微上升0.01%或0.01點。
新界西指數重上60點
新界西最新大型屋苑樓價指數報60.44點，較上周的59.84點上升1.00%，是98年5 月17日錄得62.54點後，相隔近12年來首度重返60點以上。九龍區最新指數報76.81點，亦較上周的75.48點上升1.77%，創98年3 月8 日錄得77.20點後逾12年新高。港島區最新報86.97點，較上周的88.03點下降1.21%。而新界東指數最新報73.15點，較上周的74.98點下降2.45%。
本地樓價持續高企，惟大量市民在復活節長假期間外遊，令二手樓市成交減少。中原地產研究部指出，截至今年4月4日，反映二手樓價指數的CCL最新報78.64點，較前一周的78.69點輕微下降0.07%或0.05點。
整體大型屋苑樓價表現，受長假期影響較豪宅市場為輕，仍然有輕微升幅。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報76.26點，較上周的76.25點輕微上升0.01%或0.01點。
分區表現方面，新界西最新大型屋苑樓價指數報60.44點，較上周的59.84點上升1.00%，是1998年5月17日錄得62.54點後，相隔近12年來首度重返60點以上。九龍區最新指數報76.81點，亦較上周的75.48點上升1.77%，創1998年3月8日錄得77.20點後逾12年新高。港島區及新界東指數剛錄得輕微下降。
(東方)細單位有排炒
本港私人住宅樓市持續上揚，樓價直撲九七年樓市高峰期水平。差餉物業估價署最新數據顯示，今年二月份私人住宅售價指數報139.1點，創九八年一月後新高，並且為連續十四個月上升，當中港島及九龍區面積少於431方呎單位平均售價，按月漲1.1%及0.6%，平均每方呎約6,561及4,795元，創差估署九九年有統計以來新高。業內人士預期，中小型住宅樓價會繼續「追落後」，短期內升幅將跑贏大市。
私宅做價連升14月
差估署資料顯示，二月私人住宅售價指數報139.1點，按月漲0.9%，按年更漲29%，連升十四個月。若按樓價分析，港島及九龍區面積431方呎以下單位，期內樓價按年漲36.2%及43%，平均每方呎約6,561及4,795元，創該署有紀錄以來新高。
至於兩區面積431至752方呎住宅單位，樓價按月上漲2%及0.4%，平均每方呎約7,603及6,020元，同為歷來的新高。
至於新界區方面，二月份面積少於431方呎單位的平均呎價約4,135元，按月微降約0.1%，較去年同期則上漲26.7%。
中小型住宅供應新低
差估署資料又顯示，去年面積1,075方呎以下中小型住宅單位，落成量只有4,740個，創有紀錄以來新低，預期今、明兩年分別有12,830及9,320個單位落成。
香港置業行政總裁李志成表示，由於港島及九龍區的細單位供應量較少，對樓價具有支持作用，相反新界區細單位供應充足，故樓價表現相對平穩。
他又預期，整體樓價短期續穩步上升，由於中小型住宅入場費相對較低，在上車人士追捧下，預期這類物業將會繼續「追落後」，樓價升幅將跑贏大市。
至於住宅租金，二月份表現平穩。差估署數據顯示，期內私人住宅租金指數報111點，較一月份110.9點，輕微上升0.1點，為連續十一個月上升，當中以面積431方呎或以下單位租金指數升幅最理想，按月增加1.1%至111.5點。
若按地區劃分，二月份以新界區面積753至1,075方呎中型單位租金升幅最可觀，按月急漲15%至平均每方呎16.35元。
租金跟不上 回報遜
不過，由於本港樓價的上升幅度跑贏租金，因此租金回報率走勢偏軟。據差估署資料顯示，二月份各類面積單位租金回報率，按月分別持平或下跌0.1個百分點，相反去年同期則全線下挫，分別減少0.2至0.6個百分點不等。
(東方)兆康租金回報9.2厘
祥益李啟昌說，屯門兆康苑租金回報率9.2厘，單位為F座低層3號室，剛以每月5,600元租出，呎租10.6元。
元朗加州花園第1B期鳳凰徑單號屋凶宅昨再拍賣，業主提高開價21%至580萬元，惟未達底價收回。消息指灣仔莊士敦道一幢舊樓以約1.69億元摸出。
利嘉閣報告稱，今、明兩天50個二手屋苑預約睇樓量再增6.2%至2,980組，當中用家比例佔逾66%。
(新報)2月新界區中小樓價跌近2%
據差餉物業估價署最新公布2月份各類物業租售指數，2月份本港新界區中小型住宅單位，平均每方呎售價較1月份下調1.8%，平均每方呎3,962元。
按最新公佈數據顯示，新界區面積介乎430至752方呎住宅單位，平均每方呎售價3,962元。較1月份的4,036元下調1.8%。而港島區該類住宅單位每方呎售價7,603元，相對1月份的7,455元，上升1.98%；九龍區每方呎售價6,020元，相對1月份的5,998元，上升3.6%。
在二月份住宅租金方面，數據指出，同類面積單位，新界區平均每方呎租金達13.8元。相對1月份的13.79元上升4.9%。而港島區該類住宅單位每方呎平均租金達23.1元，相對1月份的22.8元，上升1.2%；九龍區每方呎租金達18.11元，相對1月份的17.6元，上升2.6%。
九龍豪宅租金回落17%
相反，九龍區內1,076方呎至1,721方呎豪宅單位租金，跌幅最大。2月份該類單位每方呎租金約22.7元，較1月份的27.3元，下調17%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年首兩個月樓價累升4.5%，而最新3月尾更進一步上升至平均每呎4,578元，首季累升5.9%。
值得注意的是，樓價升幅自去年第二季11.4%已逐步收窄，其後10月份則因政府多次表示關注樓價發展，市場憂慮政府干預樓市的情況下，第四季樓價升幅放緩，僅升1.2%。
(新報)屋苑睇樓量連升兩周
利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑共有2,980組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末增加6.2%，並連升兩周。另外用家擔心通脹重臨，刺激用家偷步入市，令用家預約睇樓比重提升0.8個百分點至66.6%。
新界區升9.5%最勁
按地區分析，新界區21個指標屋苑周末預約睇樓量較上周上升9.5%，升幅比整體為高，其中以沙田銀禧花園表現最佳，預約睇樓客量增加1.5倍至25組，至於沙田第一城及藍天海岸預約睇樓客量則分別上升17%及8%。另港島區9個指標屋苑預約睇樓量按周增加8.1%，其中升幅以城市花園升幅最大，增加33%至40組；至於九龍區20個屋苑預約睇樓客量增加3.1%，多個大型屋苑如美孚新邨睇樓量與上周相若，而匯景花園預約睇樓量則增加25%。
至於中原地產周末錄的1,402組客人預約睇樓，較上周上升1.8%；中原住宅部董事總經理陳永傑表示，樓市受一手帶動加上復活節假期結束，預料二手成交量於本月會顯著上揚。另美聯物業15個指標二手屋苑於本周末預約睇樓量錄得約2,237組，按周上升約3.8%。美聯董事楊永健表示，內地資金充裕亦有助推動樓市氣氛，刺激用家及投資客四出睇樓。
(蘋果)邁亞美海灣高層 三個月漲 17%
祥益金一鳴表示，屯門邁亞美海灣 3座高層 C室， 622方呎，投資客斥 198萬元承接，呎價 3183元。原業主今年 1月購入價 170萬元，短炒賺 28萬元，幅度 16.5%。
(星島)元 朗 翠 峰 洋 房 獲 洽 至 尾 聲
恒基旗下元朗翠峰近日查詢情況不俗，昨日仍錄不俗的睇樓量，其中兩座獨立洋房近日已獲洽購至尾聲，準買家出價至每方呎近八千元；另外，樓市氣氛穩定，帶動多個新盤餘貨獲承接，包括南豐大角嘴海桃灣、元朗綠悅、新地YOHO MIDTOWN等亦均錄成交。
樓市氣氛平穩，恒基系內元朗翠峰連日內頻錄查詢，市場人士指，昨日並有不俗睇樓量，而累計已錄得至少二十一宗交易，成交呎價由四千至五千七百元，而項目共提供約六十伙，當中包括兩幢逾四千方呎的獨立洋房，近日亦獲洽購，準買家出價至每方呎近八千元，惟發展商意向呎價接近一萬元，雙方仍然拉鋸。消息透露，系內大埔淺月灣一期，昨錄一手成交，單位為一座單號屋，面積約三千七百零八方呎，成交價約二千四百五十萬元，呎價約六千六百零七元。
昨日市場亦錄得多宗一手餘貨成交，包括南豐系內海桃灣及綠悅兩盤，港置助理區域董事鍾坤文表示，海桃灣昨錄兩宗成交，包括一座中高層B室，面積約一千一百一十一方呎，以一千四百五十六萬元成交，呎價約一萬三千一百零五元。
美聯高級營業經理鄧涇渭表示，綠悅亦剛綠洋房成交，面積約二千四百四十五方呎，以近一千一百萬元成交，呎價約四千五百元。
中原營業董事方啟明表示，新地YOHO MIDTOWN八座中層B室，約六百三十七方呎，成交價約三百五十餘萬元，呎價約五千四百九十五元
(成報)本月樓市領先指數微跌
本地樓價持續高企，惟復活節長假效應短暫拖累本周整體樓價，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，大量市民在復活節長假期間外遊，二手樓市成交減少，豪宅市場尤為顯著。截至今年4 月4 日，中原城市領先指數最新報78.64點，較上周的78.69點輕微下降0.07%或0.05點。而整體大型屋苑樓價表現受長假期影響較豪宅市場為輕，仍然有輕微升幅。中原城市大型屋苑領先指數最新報76.26點，較上周的76.25點輕微上升0.01%或0.01點。
新界西指數重上60點
新界西最新大型屋苑樓價指數報60.44點，較上周的59.84點上升1.00%，是98年5 月17日錄得62.54點後，相隔近12年來首度重返60點以上。九龍區最新指數報76.81點，亦較上周的75.48點上升1.77%，創98年3 月8 日錄得77.20點後逾12年新高。港島區最新報86.97點，較上周的88.03點下降1.21%。而新界東指數最新報73.15點，較上周的74.98點下降2.45%。
實 609 呎
售 550 萬
實 609 呎
售 638 萬
實 521 呎
售 560 萬
實 609 呎
售 630 萬
實 609 呎
售 560 萬
實 668 呎
售 806 萬
