羅家寶1.8億沽大潭道8號(成報)

成報

2010-01-28

大潭道8號由4座臨海洋房組成，羅家寶於早年購入後，將洋房全面改裝，將原先地面的車房改裝為天台花園

　　【本報特訊】過去半年山頂南區豪宅市場，接連錄得多宗大額屋地成交，呎價屢創新高，連帶放盤多年的洋房亦獲買家承接，資深投資者羅家寶趁高價，以1.8億元售出大潭道8號的B號屋，屋苑由4間臨海大屋組成，物業早於07年已推出市場放盤，近日終成功售出首座洋房，呎價超越3.2 萬元。

　　曾經為北海集團徐展堂持有的大潭道8號，前稱為聽濤小築，物業由4座臨海洋房組成，早於10多年前已經建成，不過期間物業一直空置並先後多次易手，期間交易可說是「一波三折」，曾遇上買家踢契而取消交易，亦一度成為銀主盤，令物業過去10年間「起完又拆、拆完又起」，直至01年才由羅家寶以1.04億元低價購入，並將物業重新改裝建造，改建成4座臨海玻璃大屋。

扣除成本料賺近6億

　　首間售出的B號屋，洋房面積約5,484平方呎，成交價達1.8億元，折合呎價達32,822元，另外項目的A號屋於年前已超越30萬元租出，以現時呎價計算，假若4間大屋全數售罄後，總套現金額高達8億元，扣除期間建築成本，羅家寶可以淨賺5 至6 億元，勢必成為羅家寶近年投資豪宅物業中獲利最豐的項目之一。

　　另外市場消息指出，位處於舂坎角海天徑的OCEAN BAY新近亦錄得罕有洋房成交，物業上排洋房，面積約3,800平方呎，剛以約1.08億元售出，呎價逾28,000元，洋房為日本籍業主持有，早於00年以4,140萬元購入，過去10年間升值1.6倍，著名影星謝霆鋒於年前才以約9,600萬元購入屋苑前排洋房，目前呎價與去年成交價相若。

　　淺水灣道37號新近亦錄得成交，物業2座低層B單位，面積1,680平方呎，剛以2,500萬元售出，呎價為14,880元。

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