天水圍天祐苑錄區內長線投資客成交個案

黃肇雯

祥益地產高級區域經理

牌照編號: E-228818

2010-01-26

圖中為天祐苑高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

天水圍天祐苑錄區內長線投資客成交個案

祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天祐苑日前錄得一宗區內長線投資客成交個案，是次該單位原業主持貨7年，轉手賬面獲利高達50萬。

黃氏稱，上述所錄成交單位為C座高層16室，建築面積742呎，實用面積541呎，兩房兩廳，原業主於03年以73萬購入上址，日前便獲一名區內長線投資客垂青，該名買家鍾情該單位間隔實用，加上價錢便宜，而且單位更附設企理裝修，遂便決定以123萬購入上址作長線投資收租之用，平均呎價為1658元，若以實用面積計算呎價為2274元，屬市場價成交。

黃氏續稱，如以該單位市值租金約5400元作計算，租金回報率可達5.3厘，若扣除管理費等雜費約700元，回報率仍有4.6厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

成交資料檔
成交日期	2010-01-25	成交性質	臨時買賣合約
地區	天水圍	成交價	約 HK$1,230,000
層數	高層	入伙日期
單位	16	物業用途	住宅
間格	兩房兩廳	實用面積(呎)	約 541 呎 ,實用率: 73%
裝修	企理	建築面積(呎)	742
備註		窗台面積(呎)	-