英皇今年推四盤　套現料逾35億(成報)

成報

2010-02-05

■英皇正部署進軍內地房地產市場。

　　英皇國際今年將是售樓豐收期，旗下四個樓花盤擬今年內推售，包括「維壹」、渣華道98號、太子道西398號及涉及西灣河成安街18至36號項目等；樓面面積30萬平方呎，期望可為財團帶來套現35億元至38億元。

本報記者綜合報道

　　英皇國際執行董事張炳強透露，集團已部署進軍內地房地產市場，現時已於北京、武漢及天津等地物色地皮，當中北京朝陽區一幅樓面面積100萬方呎住宅地投資額最高，涉及金額達30億元。他續稱，目前該四幅地只屬初步研究階段，仍未有具體投資方案。

「維壹」入場費約1千萬

　　張炳強昨表示，集團去年並沒有推出任何樓盤，他預期位於港島德輔道西「維壹」樓盤將於3月推售，涉及樓面面積14萬平方呎，目標價將會以鄰近新盤開售價釐訂，每平方呎1.4萬至1.5萬元，入場費約1,000萬元，細單位約900方呎，亦有4至5間特色戶，涉及面積約2,500至2,600平方呎，預期天台的特色戶呎價可達3 萬元，平台特色戶呎價為2 萬元，預期該盤可淨套現22億至23億元，現時正進行地基工程，地價及建築成本約11億至12億元，該盤為遠期樓花，需要約兩年完成。

　　另一樓盤則為渣華道98號，涉及75伙，建築樓面面積6.5萬平方呎，單位呎數由600至1,500平方呎不等，將參考鄰近太古地產「港濤軒」之呎價1.3萬至1.4萬元，預計該盤可套現10億元，第二季推出，地價及建築成本價約5 億元。

　　此外，英皇旗下位於太子道西398號項目，亦預期第三季推出，涉及3.5萬平方呎的樓面面積，共有40伙，單位由700至1,500平方呎，參考價每呎約1萬元，料可套現3億元，亦屬遠期樓花，預期於11年尾至12年初落成，預期開盤時與現時相比樓價有10%至20%升幅。

　　至於位於西灣河成安街18 至36 號商住項目，涉及7.3萬平方呎，預期可提供80 伙，樓高33層，料第四季度開盤，總成本2.5億元至2.6億元，即約每平方呎6,500元，售價會參考太古地產的「逸濤灣」。

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