尚御最快下月登場(成報)

成報

2010-01-19

■曾煥平指物業過去已接獲不少換樓客查詢，稍後有意將物業在北京、上海及廣州作路演。

　　【本報特訊】今年新盤市場依然以豪宅主導，繼置地大坑道上林推出測試市場反應後，由美國基金方面持有廣播道前亞視廠房重建豪宅尚御，正部署於最快下月登場，項目銷售代表仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平指出，項目普通單位平均參考呎價達2 萬元，相信部分頂層連天台或連有大花園的特色戶，最高呎價可超越3 萬元，創下區內分層豪宅新高紀錄。

特色單位呎價料破3萬

　　原先由長實集團向亞洲電視購入發展的廣播道81號的尚御，項目權益於一年多前售予美國退休基金，有關基金計劃於短期內將項目分拆出售，由於項目不受預售樓花同意書的限制，可隨時推售，據悉業主方面正考慮近期新盤的推售情況，最快於下月份正式推出市場預售，項目代表仲量聯行將於今日與代理開會商討項目推售安排。

　　仲量聯行曾煥平指出，項目開售呎價會參考九龍以至港島傳統豪宅呎價，普通平層單位呎價料逾2 萬元，個別優質的特色戶單位呎價可超越3 萬元，項目共建有20伙特色戶單位，分別為頂層連天台及地下連花園的單位，部分單位花園面積約逾1,000 平方呎，在區內甚為罕有，由於過去九龍塘區平均每年豪宅新供應只有80 伙而已，今年新供應只有尚御，而來年供應亦只有信置發展廣播道1 號。

　　　尚御由三幢9 層高的低密度住宅組成，合共提供103 伙，分別為3 房及4 房單位選擇，其中三房單位約佔四成，建築面積約為1,300 平方呎；其餘六成則為四房單位，建築面積介乎1,700 至2,100 平方呎左右。

　　對於今年豪宅樓市走勢，曾煥平指出目前整體供樓負擔比率仍維持40%健康水平，比起05、06 年為低，加上目前按揭息率仍維持3 厘以下的低水平，相信儘管息口有機會於下半年調升，假使未來息率上調1 厘，對樓市實際影響仍然相當有限，預期今年豪宅的租金以至買賣價均可有10%以上的升幅。

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