陽明山莊當旺　呎價直迫萬五(成報)

成報

2010-01-24

■客廳寬敞雅致。

■女主人為愛女精心布置「紅粉樂園」。

■陽明山莊近期交投甚為活躍。

■打通一房變成特大廚房。

■主人精心設計將客廳與工作室分隔。

　　陽明山莊（Hong Kong Parkview）是香港豪宅屋苑，位於香港島黃泥涌峽大潭水塘道88號，即渣甸山和紫羅蘭山之間。陽明山莊以西為黃泥涌水塘公園，其餘三面則為大潭郊野公園所包圍。屋苑共有18座大廈。由商人黃週旋投資11億元興建。

　　大潭陽明山莊在過去的半年間市況最為當旺，在這數月間成交的單位，不少都是內地資金入市個案，且多是中長線投資或自用。但踏入今年屋苑呎價卻出現上揚情況，由去年第4季平均呎價逾13,000元水平，轉至本月的每方呎價14,000元，上升幅度明顯。

群山圍繞景色絕美

　　陽明山莊現時屋苑的1,300方呎細單位平均呎價約12,000元，至於1,800方呎以上的大單位，呎價則約13,000元左右。在今年初，景觀一般的單位呎價亦達14,000至15,000元，預期下半年市況樂觀，而屋苑的放盤業主，現時叫價亦見強硬，「2,000萬元樓價，個別較實在放售的業主，最多只可10萬至20萬元差價。

　　現時屋苑放盤之中，1,300方呎的山景戶入場費約1,600萬元，至於1,800至2,000方呎的大單位則需3,200萬元左右。雖然現時陽明山莊1,300方呎細單位的月租由42,000至50,000元不，租金回報只約3厘，但他們仍樂於入市。

放盤單位資料

12座低層71室

單位面積： 2,794方呎4房

叫價：4,900萬元

平均呎價：1.7538萬元

代理：世紀21萬聯（Mina:91088853）

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