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錄外區投資客「不睇樓」成交個案
祥益地產營業經理蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗外區長線投資客「不睇樓」成交個案,是次該單位原業主持貨1,轉手賬面獲利達28萬。
蕭氏稱,上述所錄成交單位為樂湖居4座低層E室,建築面積586呎,實用面積448呎,兩房一廳,原業主於09年以101萬購入上址,日前便獲一名外區長線投資客垂青,該名買家鍾情該單位已連租約,加上租金回報率高,而且單位更座向南方及附設企理裝修,遂便決定「不睇樓」以129萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為2201元,若以實用面積計算呎價為2879元,成交價較市場低約5%。
蕭氏續稱,以該單位現時租金5300元計算,租金回報率可高達4.9厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有4.2厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-01-10 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$1,290,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | E | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 448 呎 ,實用率: 76% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 586 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 38 呎 |