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祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門市廣場日前錄得一宗外區長線投資客「不睇樓」成交個案,是次該單位原業主持貨兩,轉手賬面獲利10.8萬。
張氏稱,上述所錄成交單位為2座高層E室,建築面積432呎,實用面積325呎,兩房一廳,原業主於08年以123萬購入上址,日前便獲一名外區長線投資客垂青,該名買家鍾情該單位已連租約,加上單位附設企理裝修,遂便決定「不睇樓」以133.8萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為3097元,若以實用面積計算呎價為4117元,成交價較市場低約5%。
張氏續稱,以該單位現時租金3800元計算,租金回報率達3.4厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有2.6厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-01-16 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,338,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | E | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 325 呎 ,實用率: 75% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 432 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 18 呎 |