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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至12月07日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得484點，對比上期上升18.68%；以回歸分析法看整體趨勢，則錄得420.49點，對比上期微跌0.53%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期減少，成交主要集中兩房或以下的單位，並以優質物業的成交為主導，可見經過一輪減價後，市場對優質物業有需求及購買力上游。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算錄得414.18點，對比上期上升9.14%；以回歸分析法計算錄得369.56點，對比上期下跌4.16%。此外，值得留意的是居屋自由市場的價格回落不少，現時「3字頭」可買到兩房及「4字頭」可買到三房，由於價格吸引，本公司也錄得「白居二」轉投自由市場的成交個案。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月07日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得218.35點，對比上期下跌2.83%；以回歸分析法計算錄得228.13點，對比上期微跌0.53%。臨近年尾，普遍放租業主均想盡快租出物業，建議準租客遇到心儀單位時不妨把握機會議租。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在2022年隨第五波疫情和本地經濟而調整，春季曾出現有力反彈，下半年是調整趨勢。2022年2月按揭措施獲放寬，3月份疫情從高峰大幅回落改善令指數出現反彈，祥益指數在3月底見頂後逐漸鞏固橫行。踏入7月後持續出現調整鞏固趨勢，由7月相對高位558.29點，下調至近期已跌穿450點水平，不過最新指數跌幅已出現顯著放緩，料樓市較大幅度調整的階段已過。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至12月07日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得484點，對比上期上升18.68%；以回歸分析法看整體趨勢，則錄得420.49點，對比上期微跌0.53%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期減少，成交主要集中兩房或以下的單位，並以優質物業的成交為主導，可見經過一輪減價後，市場對優質物業有需求及購買力上游。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算錄得414.18點，對比上期上升9.14%；以回歸分析法計算錄得369.56點，對比上期下跌4.16%。此外，值得留意的是居屋自由市場的價格回落不少，現時「3字頭」可買到兩房及「4字頭」可買到三房，由於價格吸引，本公司也錄得「白居二」轉投自由市場的成交個案。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月07日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得218.35點，對比上期下跌2.83%；以回歸分析法計算錄得228.13點，對比上期微跌0.53%。臨近年尾，普遍放租業主均想盡快租出物業，建議準租客遇到心儀單位時不妨把握機會議租。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在2022年隨第五波疫情和本地經濟而調整，春季曾出現有力反彈，下半年是調整趨勢。2022年2月按揭措施獲放寬，3月份疫情從高峰大幅回落改善令指數出現反彈，祥益指數在3月底見頂後逐漸鞏固橫行。踏入7月後持續出現調整鞏固趨勢，由7月相對高位558.29點，下調至近期已跌穿450點水平，不過最新指數跌幅已出現顯著放緩，料樓市較大幅度調整的階段已過。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
實 603 呎
售 620 萬
實 455 呎
售 540 萬
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售 420 萬
實 597 呎
售 600 萬
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售 540 萬
實 455 呎
售 450 萬
