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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至08月18日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得529.96點，對比上期上升6.17%，指數仍於上升通道中鞏固！新界區有大型新盤即將推出，凍結市場上的部份購買力，今期指數成份屋苑的成交量對比上期減少，成交主要集中兩房或以下的單位，購買力流向低水板塊，成交金額以600萬或以下為主導，反映樓市全面追落後。事實上，市場仍然有破頂勢，只是購買力變得水流化，當一線屋苑或優質物業的價格上升了之後，購買力就會流向二、三線板塊，當整體的成交價起動後，水流又再重新流向一線，不斷循環！至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算錄得532.3點，對比上期微跌0.85%。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月18日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得246.79點，對比上期上升10.37%。今期指數成份屋苑的租賃成交保持暢旺，對比上期增加逾60%，部份屋苑的租盤開始供不應求，加上大量內地學生準備回港上課，尤其鄰近大學的屋苑更成為學生搶租對象，相信租金有力向上。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年初率先找到谷底向上，去年下半年經歷慢升階段，進入2021年後購買力釋放、趨勢轉好向上和為破頂作準備。指數在2020年11月伴隨第四波疫情短期到達540點的水平後短期調整至510點水平附近。隨著2021年香港疫情逐步受控和經濟回復，指數進入上升通道。2021年5月起有短期調整，8月起消費券效應利好香港經濟和樓市。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示，截至08月18日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得529.96點，對比上期上升6.17%，指數仍於上升通道中鞏固！新界區有大型新盤即將推出，凍結市場上的部份購買力，今期指數成份屋苑的成交量對比上期減少，成交主要集中兩房或以下的單位，購買力流向低水板塊，成交金額以600萬或以下為主導，反映樓市全面追落後。事實上，市場仍然有破頂勢，只是購買力變得水流化，當一線屋苑或優質物業的價格上升了之後，購買力就會流向二、三線板塊，當整體的成交價起動後，水流又再重新流向一線，不斷循環！至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算錄得532.3點，對比上期微跌0.85%。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月18日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得246.79點，對比上期上升10.37%。今期指數成份屋苑的租賃成交保持暢旺，對比上期增加逾60%，部份屋苑的租盤開始供不應求，加上大量內地學生準備回港上課，尤其鄰近大學的屋苑更成為學生搶租對象，相信租金有力向上。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年初率先找到谷底向上，去年下半年經歷慢升階段，進入2021年後購買力釋放、趨勢轉好向上和為破頂作準備。指數在2020年11月伴隨第四波疫情短期到達540點的水平後短期調整至510點水平附近。隨著2021年香港疫情逐步受控和經濟回復，指數進入上升通道。2021年5月起有短期調整，8月起消費券效應利好香港經濟和樓市。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
實 567 呎
售 520 萬
實 450 呎
售 480 萬
實 531 呎
售 700 萬
實 450 呎
實 450 呎
實 450 呎
售 420 萬
