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樓市技術分析
谷底定！形勢清！
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024) 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年3月31日) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」(1/10/2023-31/3/2025) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) |
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) 地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024) 地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 屯門健康城市協會主席 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 其他公職 |
2009-07-19
於7月18日，我們就最新一期的「祥益屯門樓市指數」，計算當時較完整登記土地註冊處的合約(6月8日至6月14日的完整登記)及本公司成交的臨約資料(7月6日至7月12日完整的記錄)而得結論。
顯然，市場氣氛是冷靜了不少，加上傳媒的不斷報導，令人覺得樓市已旺完，不過，我們先來認清楚一些事實，看清一些數據，才去決定自己的樓市投資策略，不要人云亦云，或隨主觀願望去以為樓市會跌價，這樣可能再錯失入市時機了。
首先，樓市買家並沒有減少到(或沒有明顯減少到)，而樓盤也沒有因此多到(或沒有明顯增加到)，所謂成交少了是和最旺時比較，如以中期比較的話成交量仍相當健康可觀，成交略減只因價錢高了及長遠樂觀下，反而令買賣雙方需要更多的拉鋸時間而已。
當然，情況可以繼續冷卻下去，但在買家仍多成交只略減下，另一方面亦代表購買力在聚積中，樓市更有可能將會鞏固得更好；說到尾，現在仍是在 W 市中，市場現在冷卻，並不影響樓市的走勢！
現在的業主不同 03年時，他們已不是因為手緊而放盤，現在業主多是已經供滿樓的，他們放盤是因為『想買高一些價錢』，準買家若想樓價跌，恐怕不容易累積夠力量啊！
最後及最重要的一點，是去年十月的樓市低潮已確立成了谷底，既然樓市谷底已成，購買力亦未耗盡，樓市有可能如此快回頭嗎？之前一個樓市谷底是03年沙士，再之前的分別是91年的波斯灣之戰、89年六四事件、87股災、83年中英聯合聲明前的爭拗，兩個谷底之間最短相距也要兩年(而且是遇上突發的大事)，正常的週期應是五年才對，縱使資訊科技發達的今天，也應在兩年以上，大家可參考一下吧！
顯然，市場氣氛是冷靜了不少，加上傳媒的不斷報導，令人覺得樓市已旺完，不過，我們先來認清楚一些事實，看清一些數據，才去決定自己的樓市投資策略，不要人云亦云，或隨主觀願望去以為樓市會跌價，這樣可能再錯失入市時機了。
首先，樓市買家並沒有減少到(或沒有明顯減少到)，而樓盤也沒有因此多到(或沒有明顯增加到)，所謂成交少了是和最旺時比較，如以中期比較的話成交量仍相當健康可觀，成交略減只因價錢高了及長遠樂觀下，反而令買賣雙方需要更多的拉鋸時間而已。
當然，情況可以繼續冷卻下去，但在買家仍多成交只略減下，另一方面亦代表購買力在聚積中，樓市更有可能將會鞏固得更好；說到尾，現在仍是在 W 市中，市場現在冷卻，並不影響樓市的走勢！
現在的業主不同 03年時，他們已不是因為手緊而放盤，現在業主多是已經供滿樓的，他們放盤是因為『想買高一些價錢』，準買家若想樓價跌，恐怕不容易累積夠力量啊！
最後及最重要的一點，是去年十月的樓市低潮已確立成了谷底，既然樓市谷底已成，購買力亦未耗盡，樓市有可能如此快回頭嗎？之前一個樓市谷底是03年沙士，再之前的分別是91年的波斯灣之戰、89年六四事件、87股災、83年中英聯合聲明前的爭拗，兩個谷底之間最短相距也要兩年(而且是遇上突發的大事)，正常的週期應是五年才對，縱使資訊科技發達的今天，也應在兩年以上，大家可參考一下吧！
