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會長的話
(任期由2005-2011)
業界救市六招的進度
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2008-12-12
於本年11月10日，地產代理業界六大商會（香港專業地產顧問商會、地產代理聯會、香港地產代理專業協會、香港地產代理商總會、地產代理管理協會、香港新界地產代理商會）舉行「代理業救市方案」記者會，就回復市場正常秩序提出六點聲明及方案，傳媒的回應十分熱烈及正面，各報紙頭條（港聞或地產版）、刊物、電台及電視台也有多個節目追訪，市場秩序亦得到顯著改善（當然仍未到合理水平），我就各點的建議之進度，作以下的交代：
(1) 回復正常按揭：十月的樓市，是黑色的，因為銀行普遍成了逃兵！估不到價，令樓價急跌，沙士價之所以出現，正是銀行逃避了社會使命及功能引致！當11月10日業界的「救市記者會」一出後，11日匯豐前線即時放鬆按揭，一星期後，八大銀行紛紛表態回復積極借款，今日的樓市，已非黑色，只是銀行仍普遍有「彈弓手」，太想擇肥而食，令消費者收到的市場，訊息混亂！
業界已約會了金融管理局於下星期會面，我們會反映銀行前線服務上的「彈弓手」，為市民爭取回合理穩定的市場服務及資訊！
(2) 重建「按揭保險計劃」一向以來，遇上市場受衝擊和混亂，也是應由市場領導者去牽頭重建新秩序，但在十月裡，我們覺得連匯豐也太保守，所以業界便要求金融管理局旗下的香港按揭證券有限公司出手，為市場重建新遊戲秩序甚至規則，於12月2日，匯豐加息0.75厘，表面樓市是雪上加霜，實際是為過去以泡沫經濟為主的銀行業市場，重建新的盈利方程式（可以說是回復泡沫經濟前的舊有賺錢方程式），到了11日，香港按揭證券有限公司終於出手，提供一按以外的三成含有按揭保險的二按，這做法是針對銀行可能收緊按揭一按時，三成含保險按揭的二按可以保護到市場穩定，十分好！顯然，有關部門收到我們的建議書後，有相同的看法。
業界約了可給香港按揭證券有限公司於下星期會面，同業如有任何意見可留在討論區讓我們反映。
(3) 活化『居屋第二市場』：我們建議政府延長(居屋第二市場)的承保期由25年改為35年，基於樓市低迷，正好是草根人士有更好條件買樓自住的機會，而其中一種公屋居民的置業方法，便是「居屋第二市場」。這點我們得到一些官員及傳媒的高度評價及認同，我們正約會房屋局，希望可以改善到！
我們的意見書已發了給不同的政府部門，亦要多謝地監局行政總裁陳佩珊女士，在反映意見及約見上幫了業界不少忙，這做法是合乎地產代理條例的「幫助行業發展」，我們亦是一起去貢獻社會，世界和社會是走向光明的！
