每週樓市評論

重推居屋能否解決問題?

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-05-13

*轉載自2010年5月13日的星島日報

(按圖放大)
近年樓市轉旺，令年輕一代及草根人士也對置業上車困難滿肚埋怨，不少人包括了立法局議員也對重建居屋充滿期望，當然，居屋是在平衡樓市上的角色其實是十分重要，但如果以為重建居屋可幫助到現今需要置業者的訴求，那未免沒有對症下藥了！

居屋是房屋政策一部份，沒有整體的房屋政策配合，居屋政策很難改變現實。

重建居屋只能回復草根人士置業的長期基本供應，確定了免補地價的較平價物業不會出現供應斷層，但卻解決不了現今需要置業者的訴求，最重要的原因是在通貨膨脹上。

如果處理得不好，未來3至5年，我們有機會面對歷史性的高通脹期，『出來行預咗要還』！金融海嘯多國用量化貨幣政策的那筆『債』尚未『還』，美元貶值引來的那一筆債也未完全還！下半年十大基建全面上馬，物價工資必將現升幅，郵輪碼頭總造價由2年前的72億元，增至現時81.56億元，可見通脹加劇之可怕！而許多時樓市升幅及建築器材的升幅可遠大於通貨膨脹。

若當居屋重建計劃啟動後，若樓價續升，再加上多年通脹的覆式計算，幾年後的成本及市值，到居屋可以面世時是未必太便宜的！(見圖表)如果樓價每年上升5至10%，3至5年後的居屋未必比今天的二手樓更平呢！

白表人士及年輕人是需要大量而價錢平的樓盤，新建單位不可能滿足到。(待續)