每週樓市評論

如何公平分配資源？

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-02-29

*轉載自2024年02月29日的香港仔

(按圖放大)

原文：
在本港房屋政策方面新一屆政府有不少地方是值得稱讚的，例如造地取得很多突破，最近追求減低建築成本和加強效率方面都給予市民驚喜，在公屋和居屋的政策亦有令人稱讚的成效！新近房屋政策對公屋富戶作出嚴肅處理，事實上公屋單位的轉流率保守估計應該起碼是有3%至6%才算合理，可是很多時候僅僅只有1%左右，這是極端不合理的，數字反映出「本應搬出而未搬出」的租戶是存在的。太少人搬出公屋系統，其實是對正在「排長龍、等上樓」人士的不公平，亦導致衍生出龐大的劏房板塊！因此近期一系列措施，是要求資產遠遠超越規定限額的住戶搬出公屋。筆者必須要強調公屋從沒有改變性質，就是低收入人士的居所，有需要的時候可以支援住戶一世，但絕不是世襲！當住戶擺脫低收入階段，就應該用其他資助方式或者憑藉自己實力出來置業。外界灌輸不思進取的觀念，這是錯誤的。人生不可以永遠停留在低收入狀態，但是過去的政策漏洞令到大量住戶走「法律罅」，在愈來愈富裕情形之下仍然長期佔有公屋。上述描述並沒有誇大，筆者在不少職埸範疇都有擔任公職，在招聘方面已經廣泛出現了很多年輕人因為想繼續住在公屋而不進取的。

另外，放寬資助出售單位的按揭安排亦做得很好，即時解凍盤活了第二市場本來沒有按揭配合的約30萬個居屋單位。之前因為沒有延長擔保期，第二市場樓價持續走低，甚至不乏呎價5千多元的成交價，照計有了按揭槓桿支持，價格應該回升才對的，但是現在市場仍能同時提供平價錢及高按揭，的而且確對未上車人士是非常吸引的時段，筆者建議個人在認清楚自身實力及市場風險後，可以考慮入市置業。

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