每週樓市評論

樓市大局漸穩毋須為下跌煩惱

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-02-16

*轉載自2024年2月16日的經濟日報

(按圖放大)

原文：
值得為眼前樓價下跌而煩惱嗎？大多數人也不值得，對於長期或中期投資者來說，根本無計劃現在賣出，何況他們也可以改變再出售的時間，譬如把物業出租先賺取長期收租回報率。如果是追求短期回報或者借貸過多而引起銀行補倉的問題，這是策略上的檢討！短線炒賣和高借貨一直也是「富貴險中求」！

當然，樓市早有「辣招」其實不太存在短炒損失！
至於借貸，今次的確很多十分穩健的投資者，因為一年暴動加三年疫情這非常罕有的情況，令收租經常性收入受重創！期間按揭息口亦大幅上升！疫情令到租金不斷下跌最終影響物業需要重估，甚至原本只借三至五成槓桿的部署可能也要補倉了！這班高手其實是非戰之罪！筆者本來借貸都是最多三成或以下，但是年前我買入新舖的時候弱勢已形成，所以後來再買勿地臣街和南豐中心的兩間商舖都是沒有借貸！

其實有實力的買家仍然很多，不過香港銀行在大變之下其收放的尺度未能定得清晰給投資者，這股購買力近年都做了收息一族，香港大量實力也藏兵於定期存款！

中美的金融大戰，中港股市也「堅壁清野」去除泡沫，應是不讓財富透過股市外流，而港府在近十年面對海量資金湧入推出「樓市辣招」，讓資金不能在市場滾存！今日無論中國和香港的資金都是歷史上最高！香港這兩年增加的定期已足以支付全港住宅按揭貸款兩次！

筆者不知道中央怎樣運用樓市辣招去打這場史詩式的金融戰，但起碼放寬收租人士入市是向前想的正確打法，因為既然放得內地專才入境，自然是應該增加租盤的數量，何況收租只屬長期投資，不屬短炒更不違反房住不炒的實際價值！增加租盤對小市民租客有幫助！

實際上某刻樓價不等於「買入」、「賣出」價，投資上輸的人往往是三種：
一是輸了一次就永遠怕被蛇咬，不敢再投資！
二是人云亦云的人，氣氛好看好，氣氛差看差，貴買入只是賺少一點，貴買入再平賣出，這些人才是長敗將軍！
三是喜歡唱負面的人，和正面對着幹，又怎會做到正確的決定！

投資上勝敗乃兵家常事，很多人忽略了，無論人生還是投資，致勝之道都是在低迷的局面中看到希望，我們看到希望當然是一種技術，以及最重要的是態度！

每次困難我們都平安度過並不是鬥得贏上天，是因為我們可以贏了看得悲觀的那些人而已！

加油！祝大家新一年享受考驗！如沐春風！

您可能感興趣的放盤