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每週樓市評論

政府應經營好樓市轉流量

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2023-12-26


*轉載自2023年12月26日的星島日報

(按圖放大)

原文:
財政司司長陳茂波日前表示,預計本財政年度在計及發債所得後,特區政府綜合財政赤字預計可能會略超1000億元,較今年初預測的570多億元為高,下年度繼續出現赤字的機會不能抹殺。陳茂波早前亦表示,無計劃上調任何稅率,如果經貿組織APEC推動設立全球最低稅率,屆時香港必須跟隨,料每年可多150億稅收。
我是很有信心香港政府是可以解決今次的「財赤危機」的,在管理角度來說,最好的舒緩方向就是我們經常提及的「平常心」,即是說做到一些市場本來應該發揮到的效益及效率,其實這個就是最好的改善方案!用平常心去看,香港有兩大資源是勝過其他地方的,第一個就是我們逾16.8萬億元的M3,其中有9萬億元是定期存款的,佔了54%,而過去二十多個月,定期增加了約3.7萬億元,這可想而知是一個非比尋常的「定期熱潮」,是不正常的,凍結了購買力!只要我們令到這些資金正常去提儲及運作,其實我們市場已經有足夠的購買力,而現在亦是一個好的修正時機。

在今年年初或過去幾個月的時候,我們的定期是最容易受凍結的,就是我們定期的收益往往是5厘之上,而今年二月和三月時的通脹是1.7%,可想而知當時做定期減除通脹的收益可達3%以上,這十分罕有,但現在有關的收益已經減半,通脹已經上到2.7%,而很多大銀行定期息口是4.5%左右的水平,這個收益大減亦象徵了有關定期熱潮應該是要逐漸減退,只要回復逐漸減退,我們做更好的環境讓這些購買力正常回流市場,我相信我們的地產和股票市場都應該可以回復才對,政府應該盯實這些變化是否可以有個復常的機會。

第二個重要優勢資產就是地產,我們的私樓評估總市值在約13至14萬億元的水平徘徊,由黑暴/疫情到現在。更加重要是我們的二手私樓轉流率在2013至2022年平均每年只有3.6%,2023年預計數據更減低到2.6%,轉流率過低即是說正常的運作不足,而市場上不少業主也在樓價上調節,即是說如果政府只要讓市場更進一步正常運作,讓轉流率去到合格水平,香港樓市得到的稅收及財富帶來的GDP增長足以令我們香港經濟重拾春天,至於是否用撤辣去達到這個目的,怎樣將置業機會作合適分配,政府在設計上是有責任的,政府不應該逃避正常的運作情形之下去想加稅或者縮減開支,我是支持審慎理財的,但是作為納稅人,我是不支持加稅的,因為對於納稅人來說政府還未做完可以優化的措施。政府有責任經營好樓市,令樓市成為機會處處、轉流暢順、低炒風、能長線投資的樂土!


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