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每週樓市評論
樓價升跌如實報告

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2019-02-14

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*轉載自2019年02月13日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:

很多人說我是大好友,一味唱旺樓市,我承認我對樓市前景樂觀,但是說我只有唱旺樓市我便絕不同意了,因為近年每次樓價下跌前我也有發出樓價跌的預警或就跌市作描述和推演的,請看去年8月樓市大跌前我的蘋果日報訪問http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20180823&s=7015342&a=58595956,當時樓價開始回軟,我在訪問中清楚說明「居屋及600萬元以下的物業……下跌幅度在5%至15%!」當時一如近年多次技術性調整期一樣提出「假跌そ,意思只是一次性的技術調節鞏固,而非拾級而下;也預早強調「樓花新盤將以貼二手市場價或者低於二手市場價推出」!後來有人扭曲「二次創作」將我的原意成為「樓價不會下跌」,其實「假跌論」我已用了多年,「樓價調整中,購買力蒸發為真跌趨勢」!「樓價調整中,購買力不斷積聚為假跌趨勢」!當時我是預警樓價將會作10至15%調整之餘,強調下跌正是聚積購買力的技術調節,豈料說得太詳細,被扭曲傳遞的部份也很大啊。

上次大市調整的時候是2015年9月,我在當年8月就賣出了兩個單位,並認為樓市會調整一點,今天說我永遠唱好的人當年亦有取笑我轉軚!至於去年,可看回《2018年我對樓市十大忠告》,當時我是評估「大漲中回」!

而在2018年3月、6月,我已有撰文說樓市出現調整的時機,我一直有分享樓市調整,只是有些人不滿意我表示樓價調整後應再升而已。







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