電話號碼
密碼

每週樓市評論

如何掌握進退時機 才是重點

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2019-02-08


*轉載自2019年02月08日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

有fans表示後悔,覺得錯失了過去兩個月的入市時機,我安慰他說:「人哋淡市去搏,你卻睇定下注,各有所得啦!」fans也抱怨市況混亂,令真正用家弄不清楚市場實況,其實這也難怪,市場是處於個別發展下的價格調節中,近年,無論樓價升還是跌,不同的板塊有不同的先後步伐和大小步幅!多月來我也不斷提醒居屋和600萬下的上車私樓將在去年11月居屋攪珠抽籤之後會回流市場,我更強調「就算其中1%至2%回流已足以令市場上的劈價盤完全被消化」,有關評估算是完全兌現, 在田土廳上可以見到有關板塊樓價有明顯升幅,我也有撰文不斷報告回流的進展, 不過不少堅持看淡的人卻好像完全看不到一樣, 仍然覺得樓價在下跌且向我作出批判, 他們可能只看了一些步伐較後調整的板塊樓價正下跌,或者只看整體樓價指數,而忽略了之前最早下跌的板塊現在已回升中!但如此很易誤導自己及別人, 個別板塊的準買家可能會錯失了入市時機,因為樓價在鞏固調節後筍價將更難出現!

「最準樓市評論員」是個別傳媒朋友和一些網友已一段時間前對我的過譽,我只在文章中提過而已,不過,如果有評論員或者網友覺得我的樓市理論有價值而作公開討論甚至批評的話,我十分歡迎賜教的,但公平起見,請引用原文去評論,因為我的樓市評論大部份會儘量指明預測有效是甚麼時段(何時開始或完結),甚麼範圍(如居屋、上車盤等)、有時甚至多少數量( 如:抽籤者若1、2%回流), 我見一些坊間對我的評論加上錯誤的背景及時空, 或將我過時的忠告當是現在的評論去鞭撻!令很多準確的評論變為錯誤了!這些只是將汪敦敬的理論作「二次創作」而已!

奉勸不應花時間去賭樓價升或跌了,在中國式經濟結構下的龍市趨勢,是聚積的購買力釋放(一期)及購買力被抑制(二期)作交替,以谷底還是頂峰計算也好都是浪比浪高的!如何掌握進退更佳時機才是重點啊!




您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

高層 2房

物業編號: AN242818

325

355

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244966

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

500

啟豐園

屯門

高層 1房

物業編號: AN242426

330

430

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除