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每週樓市評論
樓市被情緒主宰 入市須理性
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2016-09-16
*轉載自2016年09月16日的經濟日報
（按圖放大）
有統計顯示受訪者有8成人都打算置業，這和年頭的市場氣氛相比大相徑庭，如果現在是「真」的話，年頭的劈價勢就是「假」的了！筆者當時這個假氣氛中極少數唱好樓市的一員，我認為去年10月之後的劈價勢是「樓市Halloween」即主要由市場情緒化引致的，是「假跌」！我作為這觀點的始作俑者，卻認為現在當下的暢旺氣氛也是假的！我現在評估樓市的概念和去年10月之後都是一樣，就是去年11月的樓價高峰並不是泡沫形成，只是「市場長期出現由少量成交代表整個市場，引致價格可能出現較多偏差而已！」我認為，無論唱好或者唱淡，樓價都只會在正常水平上升或者下跌不超過10%！
正因價格不是因泡沫而來，上年的劈價勢只會作微調，不可能出現結構性下跌，調整幅度不會超過10%，而事實上，之後發生的都是和這個預算是相近的，樓價跌得多於10%的時間極短，同樣，我認為現在樓市亦是上升的微調中，筆者會以去年10月的高位為標準，再破頂5-10%，我會視為「超升」，現在的價格是仍在安全線以內的，但是氣氛卻我認為是過熱了，如果超出我以上所說的範圍，我認為買家要多多考慮，當然業主亦應該考慮「得些好意須回首」，追求的出售價格亦不應該離地！如果大家認定價位升跌都不可能走得太遠的話，那大家就容易掌握到無論悲觀或者樂觀都不應該人云亦云，應該靠自己的理性理據去判斷入市時機。
當然，市場也告訴了我們社會日益情緒化！在貧富懸殊情形下自然很多人不滿！在傳媒呼應下，這種不滿情緒顯然在加溫！但公眾卻日益對傳媒失去信心！在這種多方面無信心的狀態下，其實人心已虛怯，很小事情都會令樓價上升或者下跌！看最近股市因小小消息就下跌800點就可見一斑。
樓市Halloween未來會不斷出現！投資必須要預「買入後樓價即下跌兩成」的憂患心態，才能確保有穩定的情懷面對動盪。
（按圖放大）
有統計顯示受訪者有8成人都打算置業，這和年頭的市場氣氛相比大相徑庭，如果現在是「真」的話，年頭的劈價勢就是「假」的了！筆者當時這個假氣氛中極少數唱好樓市的一員，我認為去年10月之後的劈價勢是「樓市Halloween」即主要由市場情緒化引致的，是「假跌」！我作為這觀點的始作俑者，卻認為現在當下的暢旺氣氛也是假的！我現在評估樓市的概念和去年10月之後都是一樣，就是去年11月的樓價高峰並不是泡沫形成，只是「市場長期出現由少量成交代表整個市場，引致價格可能出現較多偏差而已！」我認為，無論唱好或者唱淡，樓價都只會在正常水平上升或者下跌不超過10%！
正因價格不是因泡沫而來，上年的劈價勢只會作微調，不可能出現結構性下跌，調整幅度不會超過10%，而事實上，之後發生的都是和這個預算是相近的，樓價跌得多於10%的時間極短，同樣，我認為現在樓市亦是上升的微調中，筆者會以去年10月的高位為標準，再破頂5-10%，我會視為「超升」，現在的價格是仍在安全線以內的，但是氣氛卻我認為是過熱了，如果超出我以上所說的範圍，我認為買家要多多考慮，當然業主亦應該考慮「得些好意須回首」，追求的出售價格亦不應該離地！如果大家認定價位升跌都不可能走得太遠的話，那大家就容易掌握到無論悲觀或者樂觀都不應該人云亦云，應該靠自己的理性理據去判斷入市時機。
當然，市場也告訴了我們社會日益情緒化！在貧富懸殊情形下自然很多人不滿！在傳媒呼應下，這種不滿情緒顯然在加溫！但公眾卻日益對傳媒失去信心！在這種多方面無信心的狀態下，其實人心已虛怯，很小事情都會令樓價上升或者下跌！看最近股市因小小消息就下跌800點就可見一斑。
樓市Halloween未來會不斷出現！投資必須要預「買入後樓價即下跌兩成」的憂患心態，才能確保有穩定的情懷面對動盪。
實 438 呎
售 350 萬
