每週樓市評論

影響樓價最大的是貨幣

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-07-15

*轉載自2016年07月15日的經濟日報

（按圖放大）

一次脫歐風波，令到資金「回流」美國，我們面對的原來不是加息浪潮，是減息風暴！

「買有風險！不買也有風險！」，等待加息引致樓價下跌的人，輸得太多了！09年之後，如果有能力上車，卻看淡後市無去買樓的朋友，不單只輸了樓價，亦可能輸了等待下跌期間的租金！可能是歷史上其中輸得最多的一次（沒有投注下的輸）！

多年來都有一些人批評唱好樓市的人會累死人，如果用他們的邏輯去看，他們亦有可能累死人，因為這幾年「不買」的風險遠勝於「買」！

到了今日，仍然有人未明白「影響樓價最大的其實是貨幣」！只要這世界仍然是以「印銀紙」為基制的話，買樓，只要量力而為下進行其實就「無得輸」！風險的魔鬼其實只在是否「量力而為」上，非買樓的本質上！買樓長遠投資上本質是優秀的，而且一直以來都是面對銀紙貶值的最佳套戥工具，隨著近年的樓市辣招等調控措施推出，實際都是一道道「禁借令」，在各項辣招配合壓力測試及入息比率下，樓市已經成為精英樂園，是AAA級的優秀市場，在動盪的貨幣戰爭下，金融系統其實日益倚重房地產去穩定局面，「磚本位」並非筆者的戲言！

在生活上，租樓和買樓是生活方式的選擇，這方面別人不應該給意見！但在投資角度上，大家必須要明白，買樓長遠來說絕對是比租樓聰明得多的！租之所以被人覺得化算，是因為「終歸樓價會跌」這個概念，但過去的樓價下跌除了是因為泡沫爆破外，也存在了美國的貨幣剝削—「剪羊毛」（即是將本來量化貨幣時期借出海外的錢回收，製造了金融災難，從而令美元需求進一步加大！），美國撥弄風雲當然可以製造市場動盪及上落，但各位請記著，市場的本質始終貨幣也是愈來愈多的，最後反映出來都是樓價愈來愈貴。

太多人對市場的期望都遠離了我以上所說的事實，未來，希望大家都學懂「與貨幣共舞」！珍重！

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