每週樓市評論

樓市「負泡沫」總有爆破時

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-07-08

*轉載自2016年07月08日的經濟日報

（按圖放大）

截稿當天，最新一期的「祥益指數」無論租買價格上都創了本年的新高！其實踏入7月，1至3號我經營的祥益地產錄得屯門及天水圍的成交量對比6月頭三天總共多了3倍！但因為這幾天是假期，於是我就再將星期六日的成交（7月2日至7月3日）比較再上星期周六日的（6月25日至6月26日）也多了42%！而在新收買賣盤方面，屯門及天水圍過去星期六日對比再上星期六日淨新收買賣盤減少了25%；而新收租賃盤方面更減少了33%。

之前我們已發表屯門區二手買賣累積的總放盤量方面，最新7月5日對比6月5日減少了3.9%！數據已經很清楚，樓市不單只找到谷底，更在回升！

各位不要忽略脫歐之後更加清晰的「冗長低息期」，單單此點已足以令樓市繼續拾級而上！更加不要忽略租金的現況！租盤愈來愈少，上次的劈價勢人們都走了去租樓，令到租金止跌回升之餘，租盤亦走向「乾塘」！到了今天樓價重上，如果有人會覺得樓價貴而改去租樓，會加劇租金上升！「等」的代價相當昂貴！

我一向也認為去年下半年樓市雖應調節（我撰寫的2015年我對樓市的十大忠告中已提出2015年樓價應該是先升後跌），但是2015年下半年出現的劈價勢，我認為是過份的調節！是傳媒、網上討論區及社會的公眾期望渲染引來的，我稱為「樓市哈囉喂」！但是這種情緒化新常態，最後成了氣候，樓價的而且確作過份的調整！但是這個劈價勢是假的！因為二手量放盤在不斷減少！尤其是租盤趨向「乾塘」，樓市仍然以唱淡為主流，後來美國在宣佈了加息之後，按揭息口反而繼續向下減！人們仍然唱跌！網上博客法子稱此為「負泡沫」，我覺得這個形容得很有道理，如果看跌也成為過份期望的時候，這個也是泡沫的一種，是負面的泡沫！因為是負面情緒膨脹的泡沫！這種泡沫一樣會有爆破的時候啊！

「買有風險！不買也有風險！」兩者不可忽略！

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