每週樓市評論

避險資金料流入樓市

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-06-29

*轉載自2016年06月29日的大公報

（按圖放大）

英國公投結果是脫離歐盟，令到很多人都始料不及，香港樓市何去何從？有些人擔心樓價會進一步下跌，但較多人認為資金會流入房地產，令到樓市止跌甚至回升，筆者認為英國脫歐是一個新的時代開始，世界進入新秩序及挑戰的里程碑。

至於香港房地產在質上根本沒有變，香港一向面對的問題都是資金不斷流入引起泛濫，而且愈來愈嚴重，香港的M3(指貨幣供應量M2所包括的各項，再加上有限制牌照銀行及接受存款公司客戶的存款，再加上以上兩類認可機構發行而由非認可機構持有的可轉讓存款證)在07年到現在已經多了一倍以上，同樣美國的M2(指貨幣供應量:市民持有的法定紙幣和硬幣加上持牌銀行的活期存款，加上持牌銀行客戶的儲蓄及定期存款，再加上持牌銀行發行而由非認可機構持有的可轉讓存款證) 何嘗不是增加了80%以上！資金愈多息口愈平是合理事。

很多人都是在期望樓市泡沫爆破然後「執死雞」入市，很錯！這個世代，有兩件事是子虛烏有的，一是加息災劫，一是樓市泡沫爆破，在2010年的樓市辣招下，短炒泡沫已經日益在市場絕跡，加上，樓市辣招亦變相是一道禁借令，「本來無一物，何處惹塵埃」！？無泡沫如何會存在爆破！？

香港甚至全世界的問題也是資金太多，「那個國家印銀紙印得最多，而人民借得最少的，那國就是勝利者」。

在資金泛濫下，如何令到財富不流失，「發水」了後的貨幣，如何從市場交換到有價值的投資，這個才是全世界要考慮的問題。

如果落注到充滿泡沫的投資，財富才會在泡沫爆破時被蒸發，因此，所有國家量化了貨幣都希望多與實務的、有生產力及有增長的投資和貨幣進行交易，這個財富轉移的過程會製造到太多的變遷，而在變遷的過程中，亦會有太多的流言蜚語。

英國脫歐事件就有如一架船隻「反了艇」，人們第一時間是去找著水泡，然後就會尋求安穩的陸地，因此，現在脫歐初階段的投資項目，我看只是假升，最後資金都會落葉歸根，集中存在於穩健而低泡沫的投資項目。

甚麼是穩健而低泡沫的投資項目？既然禍是由貨幣太多引起發水效應而來，我們應用這邏輯去看看，那些項目才是在高貨幣發水下卻最低泡沫的？我認為在過去一年中，曾面對過足夠的市場調整及衝擊的項目是最理想的，當然，香港的房地產是上佳之選，在去年10月之後的劈價勢至今，樓市已經鞏固多時了！香港房地產及股市難免最終都會成為資金的避難所。

未來全世界仍然會繼續量化，會產生無限量的貨幣泛濫，世界是需要一個很大的「袋」，去妥當盛載這些多了出來的錢，中國市場包括股市、債市及中國主導的一路一帶，正正是當時得令，是世界所需啊。

很多人都忽略了07年中國已經「泡沫爆破」了，卻令到08年之後，各國也歡迎與中國更進一步合作！如果說2016年英國脫歐是歐盟開始瓦解的話，卻巧合地這重要時刻的前一年中國出現了股災，令中國市場進一步穩健！到了今天，反而成為最理想的通商合作伙伴！時間掌握之巧，的確令人讚嘆！

您可能感興趣的放盤