每週樓市評論

量化貨幣投資良機

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-04-07

*轉載自2016年04月06日的大公報

（按圖放大）

無論人生富足或潦倒，許多人活了一輩子，也不知道令自己投資發達或坎坷的背後，美國數十年來的量化貨幣，及其之後以加息及「人為手段」將美元回收(即「剪羊毛」)，其實才是最大主宰者。對！我們的人生其實可自決的事本來不少，卻偏偏絕大多數人也不自覺地隨波逐流。
資本主義給我們的命運是「物極必反」，即投資市場升到最高峰然後爆破，於是超升後往往又超跌！但是，無論多少次也好，價格太高時人人也欲罷不能，「走唔切」！而最低潮時卻大部份人也不敢入市，最後，得益最大其實也只是少量的人。
資本主義若運行得健康，可製造了社會的財富轉移，在有資產者投資損手的時候，機會便讓給了無產者。但是近年西方資本主義卻也物極必反，金融海嘯後清楚暴露出自由經濟體系已被壟斷市場的財閥所騎劫！令大多數人的利益被盜取！國際大局需要調控局面，中國的宏觀調控概念也自然得到重視及印證，配合中國大國崛起，資本主義的主導局面出現改變，甚至在不少地方，中國式的經濟也日益主導著大局。
所謂宏觀調控（簡稱宏調），其實是在經濟泡沫未爆破前就以措施令泡沫洩氣，調整剛完也以政策令經濟加快回復，曾經被譏為人治的宏觀調控政策，近年日益被西方世界所認同甚至效法。
同樣很多人忽略了的是，美國引起的金融海嘯及環球量化貨幣潮，一發不可收拾，中國及人民幣其實是化解危機的唯一希望，只有中國，經濟夠份量而未被美式經濟騎劫，各國心內其實也期待中國把債務以貨幣間接收購或攤薄，也因此，中國漸得到愈來愈大的影響力甚至主導權。
面對量化貨幣的滔天巨浪，中國用宏調（包括香港的樓市辣招）不單令市場主動調節及降溫，更人為地去槓桿（減少借貸），也無疑也將房地產市場格式化成為國家的「硬資產」！大量化解美國量化貨幣的蹂躪，中國巧妙地運用中國人傳統追求物業的意欲，藏富於民！無論表面上我們面對多少經濟衝擊也好！包括來自西方的狙擊，或者宏觀調控下的政策為市場主動去泡沫也好，人民包括香港人其實日益是「富爸爸」(雖出現貧富懸殊，但大量市民是借貸過低令財務更穩健)，當國際有金融風浪的時候，對有資產而低借貸的人來說不是「危」而是「機」！
09年後的量化貨幣潮，在擁有資產的人來就是財富上升的機會，不單因為樓價上升，更因為息口超平，投資成本超低。
經常希望樓價大跌的人忽略了一些現實，就是貨幣若量化了這麼多，若資產不正比例上升，其實等於財富被蒸發了去，甚至會出現02及03年後的通縮。
甚至到了現在，息口仍是低得可憐，投資者仍然可以用銀行財技組合得到1.4至1.8%的貸款，背後原因是美國量化多年的貨幣今次並未能一如既往輕易地剪羊毛，各國繼續量化貨幣令美元若堅持加息便要付出沉重代價，世人不用受「剪羊毛」的蹂躪，當中中國的貢獻不少，人民幣此刻的崛起令貨幣被壟斷的局面打破，顯然，低於正常通脹的3%以下低息期仍然會維持一段不太短的時候。
在投資上者說，借貸有如飲酒，飲多了會醉倒，但若能節制在自控下，便是開心快樂事了，當普遍人的心仍困在美國加息的陰霾中，及樓價太貴的感受中，不配合大局勢的期望及評價，可能會不斷令你錯失投資獲利的良機。

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