每週樓市評論

房屋供應有改善轉機

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-11-04

*轉載自2015年11月04日的星島日報

（按圖放大）

在政府的努力下，香港的土地供應斷層終於得到修補，而且數量開始有了基礎影響大局！政府包括特首和陳茂波局長帶領的團隊其實是值得一讚的！

雖然很多人都對政府的成績嗤之以鼻，也的確政府在供應量上的改變只是修復了斷層，仍未有足夠龐大的數量去衝擊樓市，不過很多人忽略了市場吸納量！過去24個月樓花的平均每月銷售量只是1377個！那即是說就算以現在政府的供應量市場已經不能夠完全消化了！

根據政府各部門的數據，陳茂波局長說潛在一手供應量將達83000個，分別5000伙是已落成樓宇但仍未售出的私人住宅單位，而另有24000伙是已批出土地並可隨時動工的項目，另外54000伙是正在建築中但仍未售出或未發售的私人住宅單位。感到是發展商手頭上未出售的貨尾是5000伙，在過去供應量不足情形之下，仍然可以有「買剩蔗」的！可見發展商惜貨之餘，吸納能力也開始不足！房屋供應是有了改善的轉機！

不過，樓市微調、爆煲和樓價拾級而下是三回不同的事！市場是有生命的！24000伙未建屋的地盤的動工時間是可以有彈性的，例如市道差的時候可以遲動工，而54000伙正在興建但未開售的樓花單位，發展商幾時出售亦未定，市道差可以遲發售，或者發展商只把單位作收租用途。

另一方面，因為不少單位是改細了成為超小型200方呎左右的納米盤，這些納米盤其實是私樓的中轉房屋，那些住納米盤的住客在幾年後就會需要找一個正式的400呎或以上的小單位住，其實對供應中長期來說不單幫助不大，更是一消耗。

樓市是博奕的，市場是會閃避！「還拖」！或朝形！政府做多一點工夫，動工或可以遲一點！推盤也可以慢一點！相反，早動工不等於早賣，只可以代表「能早賣」！而「能早賣」也等於「能遲賣」、「永遠收租不賣」或，甚至索性改為土地儲備！

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