星期一檔案(2002年7月22日)

王鳴遠

牌照編號: E-026195

2002-07-22

首次置業及自置居所貸款帶來的二手市場陽春期可用一閃即逝來形容，上星期屯門區二手交投淡靜，全區只能保持約16宗二手成交。受到暑期內擬推出市場發售的一手樓盤所影響，存於二手市場之潛在買家皆持觀望態度，而市區地鐵沿線之二手屋苑樓價亦受挫下滑，更加添屯門二手物業之壓力。隨便舉個例子，現時屯門市中心時代廣場516呎單位，市場成交價90萬，業主叫價95萬~100萬、大興花園二期535呎成交價85萬，業主叫價約90萬，但荃灣區以荃景花園為例，一個500餘呎之單位，成交價只約100萬，業主叫價108萬~120萬，地鐵上蓋的荃錦中心，市場成交價115萬，業主叫價120萬~125萬，兩區質素接近之物業只相差約20萬。用家多付6萬元首期月供只相差約900元，但卻可慳回上班時間及車資，以一個初置業而在葵青或九龍區工作的二人家庭而言，屯門已是一個較次的選擇

未來二週內珀麗灣將會公佈開售價錢，其中400餘呎之1房及開放式單位估計涉及銀碼只約120餘萬，對以大部成交均低於100萬以下的屯門區來說，會添上不少壓力。

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