星期一檔案 (24.10.16)

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2016-10-24

怎樣可以較易讓上車人士上車

今期想評論一下，政府對現時樓市有什麼可以做，令到上車盤可以較易讓上車人士上車！

政府已多次出辣招，從而想壓抑樓價，給予上車人士置業的機會，但到了現在好像證明未得到理想的效果，雖然本人認為政府出手是正確，起碼令到樓市有較穩健發展，但也因現行辣招的做法，成交多集中在600萬以下的上車盤，不論首次置業或投資者都較多集中在這些上車盤，因印花稅在這些樓價下較低，而令到不論是投資者、本來想換樓的人士因換樓的洗費增加而不換樓、有需要分支的家庭，就算本來可以買大一點，但都集中於洗費較平的上車盤。

在現時的辣招底下，只會令上車盤的價愈來愈高，政府應要針對這點去做，既然打壓敵不過資金氾濫，本人認為有些方法是可做的，就是把資金分流，例如600萬以下的上車盤，不是首置購入，就應加3，4倍印花費，反而在600萬以上物業可回復正常印花稅，而首期較多的首置客或換樓人士如買600萬以上物業，更可得到更平的印花稅優惠，用意是令原本集中在上車盤的資金分流到600萬以上的物業，不但可推動換樓，亦可增加上車盤供應，在投資上，也可換上600萬以上的盤投資，分支家庭不需要集中在細價樓，這樣可令細價樓得到舒緩，從而令到細價樓可增加機會落在真正上車的人身上。

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