網評

平衡法例以避免業界受衝擊

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2006-08-11

於﹝文報匯﹞連載

『菲力偉案』終審法院裁定佣金不應計入法定假期及年假補薪，引起勞工界不滿，掀動了一場風波！政府打算在立法會人力事務委員會上，公布具體的修例方案，如果方案訂立得不夠周詳，將嚴重摧毀業界的營業環境！

僱主必須保障到員工利益才能有長遠的競爭力，相信絕大多數的地產代理公司老闆也理念相同，而事實上，多年來的有關勞資糾紛也彈性地將佣金計算在勞工補償中，為何長期以來也沒有劃一肯定的計算方式？因為佣金為主的促銷行業涉及的範圍很廣，不同行業不同規模的公司之佣金獎勵會不同，一年才發市一次的市場，及幾年才一次景氣周期的行業，其實亦不能用短時間的平均數去計算，否則十分危險！

以地產代理為例，市場周期為三至六年，03年沙士期間前線營業員可能只是乾食底薪5000左右，sales 辛苦之餘其實僱主亦在艱苦支撐中，到了05年上半年樓市高峰時，卻可能一個月有10多萬人工，這不是罕見的事情，但如果同一位營業員在05年下半年病倒的話，根據勞工法例最長可享用120天病假的話，僱主要負擔的病假有薪假期可能達數十萬！遇上樓市在05年下半年又進入不景氣大幅萎縮，在營商角度不公平且不能負擔！

如果以上故事發生在一間小型地產代理的話，足以令其關門結業，在進入不景氣市況下仍要作沉重負擔怎會有人肯去創業！？

我們認為，地產代理業的佣金制並不完全符合僱傭條例第41及41C條，所說的「平均所賺取的工資」，如果勉強一刀切，將佣金完全計算在包括病假、大假及離職通知金的勞工補償上，會令代理業薪酬制變天！對僱主及僱員也引起了負面的衝擊！

有關法例應有足夠咨詢，共同追求勞資共贏方案！

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