山頂十間95%業權截標　估值15至20億(成報)

成報

2010-12-16

「十間」現為低密度豪宅。

山頂豪宅物業有價有市。

　　政府推出壓抑炒樓措施之後，首個私人貴重豪宅業權標售。山頂豪宅「十間」於昨日截標，市場人士估計，該物業市值近15億至20億元，買家如購入上址，拆卸重建機會較微，因恐政府可能未能批回現時總面積，故翻新機會較大。至於現時山頂分層物業平均呎價3萬至3.5萬元；洋房物業平均呎價則高達6萬元。另外，政府出招後，其實對山頂豪宅樓價並無影響，因山頂地皮矜貴，賣一幅少一幅。

本報記者綜合報道

　　「十間」現為一低密度住宅，為山頂區老牌豪宅屋苑，成交量一向不多，位於山頂道81至95號舊樓項目，業主委託物業代理為Professional Property Services，以聯合業權方式標售，並已有九成半業主同意出售，該物業佔地61,449方呎，約有20伙，現時總面積約52,330方呎。業界表示，市傳項目毗鄰的山頂道77號業主會德豐對上址一直感興趣，因若成功合併，發展佔地可逾13.8萬方呎。

可透強拍統一業權

　　地產界人士指，區內可供出售的豪宅地皮罕有，最近期一宗成交可追溯至本年7月底，南豐及九倉合作以104億元，購入聶歌信山地王，樓面呎價3.2萬多元，較開價高逾3成。而論質素及位置，均不會遜色於聶歌信山地皮，預期將會吸引大型財團入市興趣。

　　而是次招標佔整個項目九成半業權，新買家相信可通過《強制條例》統一項目業權。根據城規會對山頂區的修訂規劃，為保留山頂區現有的低層樓宇建築特色，項目作住宅用途，包括車庫在內的建築高度不得超過四層，最高地積比率為零點五或現有地積比率。

　　資料顯示，山頂豪宅別墅有價有市，加列山道48號陽光花園B號屋，共3層高面積約3,500方呎，於早前以1.18億元成交，呎價33,714元。上述單位造價理想，但相比山頂豪宅呎價仍屬低水，另上述單位面積較小，屬區內罕有單位。據了解，原業主多年前以約5,000萬元購入單位，是次轉手帳面賺逾6,000萬元。

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