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(明報)盛薈兩成低息二按 抗辣招 長實指應客人要求推出
物業市場因港府上周五出重拳打壓樓市，突然步入「嚴冬」，市場估計已累售逾200伙的大圍「盛薈」，發展商長實見招拆招，最快本周把二按成數由一成提升至兩成，並放風指二按息率將介乎最優惠利率（P）減2至3厘（P以5.25厘計），相對過往二按息率通常是以P加逾1厘計，明顯是要以低息「搶灘」。
儘管港府已收緊中、高價物業的按揭成數上限，但長實強調增加二按成數，是要回應買家要求，絕非是與港府「對?幹」。
港府最新推出的打壓樓市「辣招」，是將800萬至1200萬元以上中、高價物業的按揭上限，分別調減到六成及五成不等。對盛薈擬調高向買家提供的二按成數，長實地產投資董事郭子威回應，在盛薈已售單位中，雖然有逾九成買家採即供付款，但這批買家當中也約有5％，在上周港府出招後，主動向集團查詢二按的情?。
細節最快周內落實
長實之前已宣布可為盛薈買家提供一成二按，首年息率為0.98厘，一年期滿後再擬訂新息率。至於最新動作，是計劃將二按成數提升至兩成，而二按全期息率將介乎P減2至3厘之間；郭續稱，P是以5.25厘計，即實際全期二按息率將介乎2.25厘至3.25厘之間，細節最快周內落實。
發展商向旗下新盤的買家提供二按，過往屢見不鮮，但息率通常以P加1.5厘至1.75厘計算，反觀長實今次提供的二按息率，最低有機會達P減3厘，估計是以低息作招徠。長實多次為買家提供二按，而同系公司尚乘財富策劃（AMTD）則屬「鐵膽」合作伙伴，如上月發售的馬鞍山「天宇海」，就曾為買家供一成二按，息率為P減3厘。
第3張價單涉119伙 快推出
盛薈是次開售碰正港府重鎚打壓樓市，長實已連番變陣，如開售首天（上周5、即港府出招的同一日），就即時將發售單位數量，由3張價單的335伙，調減至2張價單的216伙，以減低銷售壓力。郭子威昨強調，盛薈第3批單位以平均呎價8500多元開售的119伙，本周內會推出應市，而樓盤迄今並無買家要求撻訂。
新地洪水橋「泉薈」，消息指發展商連日與代理進行緊密接觸，估計日內隨時開價，料首推單位平均呎價約5000元，最低呎價約由4300至4500元起。一手市場昨僅錄零星成交，包括信置的長沙灣「ONE NEW YORK」，售出6樓C室（657方呎），作價338.9萬元、呎價5158元。另盛薈亦售出一個900餘方呎3房單位。
(明報)政府阻建美孚屏風樓 發展商上訴
美孚新?h居民近一年不斷抗議，屋苑內擬建屏風樓項目，近日有新變化。消息人士指出，政府近月拒批被居民認為是屏風樓的建築圖則。新世界昨回覆本報，確認消息並稱新業主正就此事上訴中。另外，屋宇署公布，該項目獲批新的建築圖則，樓層維持20層，不過樓面卻減少52％，至5.15萬方呎。
新世界：政府應要批准
新世界執董梁志堅昨多次強調，整個項目包括新的建築圖則，都與新世界無關，地皮已售予祥達。問及政府是否拒絕04年的建築圖則延期，梁表示﹕「我知道政府最近不准那個圖則延期，新業主當然要上訴，不過最近拒絕是on grounds（有給予理據），搞掂（理據所要求的事）應要批准」。
對於新批的建築圖則，梁表示﹕「據我了解，新業主正掃清（處理）那些理據，一直都無放棄04年的圖則，剛剛批出的（5萬呎）圖則，只不過是替代，新業主話我依你的規矩，入多個則，並不花太多錢。一切都依法做事。不過我新世界唔理喇，塊地都賣?鱈ㄐI」
區議員王德全亦表示，近期就該項目與官員開會，他引述官員於會上表示，由於該圖則已批出逾2年，因為一些條例，「已經不能用」，不過他亦表示有官員亦稱居民要有心理準備，「那塊地皮早晚會一幢樓起出來」，當時官員已暗示項目有新的建築圖則正在審批。
新圖則倘批出 居民也不「收貨」
王表示，就算該項目真的按昨公布批出的建築圖則興建，縮水逾一半，大部分居民也不會「收貨」。他表示，政府必須先處理剩餘地積比率的問題，即為何屋苑落成後，若仍有地積比率可建樓，為何不是屬於小業主，而是屬於發展商。
美孚擬建住宅的地皮，前身為石油氣庫，位於第八期與荔枝角公園之間。該地皮位於新九龍海傍地段25號B段及餘段。地契條款訂明該地段只可用作非工業用途，但對地段上物業發展的總樓面面積、地積比率、地盤覆蓋率或高度並沒有規限。地政總署指出，在上址興建多層住宅大?是沒有違反地契。
另外，該地段的規劃用途為「住宅（甲類）」地帶，換句括，該地段的業主只要符合建築物條例，便可以獲批建築圖則動工。
(東方)新入圖則46份 再破頂
發展商持續加快建築圖則申請步伐，以趕上明年「發水」新措施實施前尾班車。屋宇署數據顯示，上月新建樓宇首次提交圖則申請數字多達46份，再創○三年有紀錄以來按月新高，較九月份再增15%；另新世界等提交荔枝角美孚新?h第8期對出地皮住宅發展圖則申請，獲批可建20層高住宅，惟總樓面較前少逾五成，只有約5.15萬方呎。
美孚地住宅樓面減半
政府計劃於明年四月實施發水樓面新措施後，九月份屋宇署接獲的首次入則數字已急增至40份，十月份更進一步增至46份，屬近八年的單月新高。
該署上月批出34份圖則，其中美孚新?h第8期對出地皮的圖則再修訂，物業高度雖與○四年獲批圖則相同，但是次獲批總樓面是低於當年的約10.7萬方呎，只有逾5萬方呎。
期內亦有多達五項港島區洋房項目獲批圖則，其中和黃地產或有關公司申請獲批的項目已佔去至少約四項，包括薄扶林沙宣道29號、山頂甘道23號、山頂道86及88號及山頂道90號，合共批建10幢洋房，總樓面共逾4萬方呎。另華懋的西貢金碧小築和銀輝小築則分別獲批建四幢及三幢兩層高洋房。
至於新地元朗錦田沙埔項目再獲批建一幢15層高住宅。利嘉閣研究部稱，今年首十個月私宅動工量僅3,402伙，按年大減51%，創有紀錄新低；另上月亦只有一項私人住宅項目落成，僅涉一伙，創近五個月新低，今年累計落成量約11,073伙。
(東方)炒家焗蝕掟新界樓
政府新一輪打壓樓市措施，令樓市顯著降溫，其中炒風熾熱的新界區屋苑頓成重災區，重現近年罕見的短炒「蝕本」出貨個案，其中粉嶺牽晴間一個剛於上月才購入的高層戶，因投資者看淡後市，即以198萬元沽出予用家，期內帳面蝕約5萬元，連使費料蝕達10萬元，同時沙田第一城亦有一個由投資者於七月份購入的高層戶，日前減價約4%以323.8萬元售出，料連使費虧蝕達5萬元。
中原蔡世鵬稱，政府出招打壓炒風，一名投資者於上月以約203萬元購入牽晴間6座高層E室，原打算作長線投資，但有感新政策令樓市不明朗，收樓後即以約198萬元獲用家承接，呎價3,646元，一個月內帳面已蝕5萬元，料連佣金等實際損失約10萬元。
粉嶺中心平手離場
另市場人士透露，同區粉嶺中心J座低層面積469方呎單位，獲持貨逾4伙投資客於上月以172.8萬元購入，日前減價約15萬元，售約180萬元，扣除使費料只需屬平手離場。
沙田第一城亦錄炒家「損手」個案，世紀21奇豐吳元利稱，新措施後屋苑錄約4宗成交，其中24座高層約562方呎單位，減價約4%售323.8萬元，持貨四個月帳面僅賺5.8萬元，連佣金等成本料蝕5萬至6萬元。
偉華中層蝕本放售
中原黎宗文稱，沙田第一城亦錄約5宗撻訂個案，包括1座中層E室日前售約313萬元，已付10萬元訂金，連佣金料蝕17萬至18萬元撻訂離場；同時，屋苑放盤價普遍減3%至5%，其中11座低層面積約594方呎單位，新措施後即減20萬元，售約300萬元。
同區偉華中心亦有「蝕本」放售，美聯吳梓峰稱，屋苑一個面積約417方呎2座中層放盤，七月購入價約215萬元，目前僅以220萬元放售，低市價逾6%，若售出連使費料蝕數萬元。
天水圍嘉湖山莊亦有心急炒家願平手走貨，美聯吳偉國稱，樂湖居2座中層戶，投資者兩個月前以約168萬元購入，日前僅以約175萬元放盤，並可再「傾價」，連使費料平手離場。
德福花園再錄撻訂
撻訂潮續湧現屯門屋苑，祥益謝澤銘預期，區內已錄逾10宗撻訂，其中屯門市廣場3座高層戶，早前售價約234萬元，買家撻訂5萬元取消交易。九龍灣德福花園亦錄第二宗「撻訂」，美聯黃遠基稱，Q座低層戶，早前以約339萬元售出，買家撻訂約10萬元離場。
今年樓市炒風熾熱，中原稱，截至本月十九日為止，市場錄1,944宗二手私人住宅摸貨買賣登記，較去年全年升11.9%。
(東方)地產速報
大興10個月升值46萬元
多個屋苑有買家鎖定利潤出貨，祥益地產林海鈞表示，屯門大興花園1期1座高層E室，面積544方呎，以174.8萬元易手，呎價3,213元，持貨約10個月帳面獲利46.8萬元。
該行李啟昌表示，同區兆康苑C座低層8室以138.8萬元易手，單位7個月升值13.2萬元。
(蘋果)新界細樓爆撻定潮 一城單日 4宗 屯門累積 10宗
政府重拳打擊炒樓，加上南北韓局勢緊張，股市大跌，樓市充斥負面情緒，新界細價樓率先爆發撻定潮。早前熱炒的沙田第一城成重災區，單日多達 4宗撻定。屯門災情同樣嚴重，昨再添 4宗撻定，而瀕臨撻定邊緣的達逾 10宗。
政府重手額外徵收住宅印花稅後，樓市前景變得不明朗，炒家用家索性撻定，以減少損失。中原地產助理區域經理黎宗文表示，沙田第一城昨單日再多 4宗撻定，其中 41座低層 C室， 410方呎，炒家在出招前以 190萬元購入，由於未趕及措施生效前簽正式買賣合約，未來兩年內賣樓，要徵收額外印花稅，即使業主主動減價 3萬元，最終仍決定撻定，連同佣金及定金共蝕 10萬元。
利嘉閣高級經理何家健亦指，沙田第一城 39座中層 395方呎單位，投資者本月初以 198萬元購入，昨撻定，連佣蝕約 12萬元。
誘承接 一城要平 15%
沙田第一城市況慘淡，出招至今僅得 3宗買賣，氣氛比 03年沙士更差，料撻定個案陸續有來。代理指，即使屋苑 900個放盤中， 30%肯減價，但減幅僅 3至 5%，買家仍未敢入市，相信樓價要跌 15至 20%，才見承接力。
祥益地產營業董事謝澤銘表示，屯門昨日再多 4宗撻定個案，政府出招後，該區撻定個案增至逾 10宗。用家亦看淡後市，屯門市廣場 3座高層 549方呎單位，用家本月初以 234萬元購入，但見政府出辣招，擔心樓價下挫，撻定了事，連佣損失約 10萬元，業主則索性封盤。同區啟豐園及錦華花園亦出現撻定情況。
牽晴間蝕 12萬棄守
中原首席分區營業經理蔡世鵬表示，一名投資者上月底以 203萬元購入粉嶺牽晴間 6座高層 E室， 543方呎，現有感樓市前景未明，即以 198萬元蝕讓，連同賠定賠佣，損手約 12萬元。他指，粉嶺區多宗細價物業已醞釀撻定。
中原集團主席施永青指政府打擊措施見成效，惟降溫後仍「好熱」，預料樓價會下調 5至 8%，相信短線投機者會消失，農曆新年後市況才回穩。
(新報)炒樓稅禍及用家 代理商會籲修訂
政府於上周五推出了「額外印花稅」及收緊按揭組合拳，一心以打擊炒風，但發展商及地產代理都近日皆紛紛表態，認為一刀切的措施中，有不少地方會「殺錯良民」。而香港專業地產顧問商會昨日率先去信立法會及財政司司長，希望有將關措施優化，能精準地針對炒家，而又可避免用家受池魚之災。
要求設定免役期
香港專業地產顧問商會向立法會表達意見，信件中主要提及了幾個問題，當中包括政府宣布在11月20日及之前已簽署正式買賣合約的交易，可括免「額外印花稅」，若只簽妥臨時合約的交易，一律納入徵收「額外印花稅」措施之內，換句話說，在11月19日宣布打擊炒樓措施前兩個星期左右、正在等待安排前往律師樓簽署正式合約的成交個案，也需要納重稅，這批人買樓時並沒有任何這方面的心理預算，其中絕大部份是用家，商會認為是不應受到無妄之災。
商會認為，「額外印花稅」將傳統的臨時合約作準的概念模糊化，因他們認為多年來稅局也是在簽臨約後便收取印花稅的，臨約一直具有清楚的法律地位。商會發言人表示，政府應研究法律原意及行政的慣例去運作措施，無論如何有關措施不應針對用家。
另外，新的打擊短炒措施，其中也包括了收緊按揭，這可能令用家入市受困擾，也可能令原本有能力、以及有足夠首期入市的市民，錯過了入市機會，令小業主樓換樓倍加難度，新措施也令中產人士在高通脹期間，失去改善居住環境的機會。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，從公眾利益出發，打擊炒風是合理及必須的，商會完全支持政府的遏炒風措施，而且認為措施具成效令市場有一個重整秩序的契機。
他分析，在今年頭9個月，短炒摸貨成交只佔整體交投2.4%，有關措施的震撼力是一刀切的全面重擊，一併打擊用家來為樓市剎車並非公眾的原意，而有關措施牽連的成交數量比想像中更多，措施實施的兩年後，其實受影響的成交單位相信有20萬至24萬個左右。
他呼籲政府、特首及立法會議員關注，把有關政策作合適修改。
(成報)首十月新樓落成1.1萬伙
據屋宇署資料顯示，10月份發出1份住宅物業入伙紙（即落成項目），並僅提供1個單位，該物業為施他佛道3號，落成單位數目創5個月新低。美聯劉嘉輝表示，雖然上月落成數字極低，但綜合首10個月數據合計，年內落成量已達11,073伙，較去年全年7,200伙多逾5成。
劉嘉輝續謂， 若按單位面積劃分，今年首10個月11,073個落成單位中，A及B類細單位最多，合共6,384伙，佔57.7%。此批細單位主要集中新界區，達4,907伙，而港島區及九龍區則各有121伙及1,356伙。至於C類單位，今年首10個月則有3,599伙落成，佔年內落成量約32.5%；反觀，D及E類大單位方面，年內迄今合共只有1,090個私樓單位落成，佔近一成。
倘以地區劃分，新界區有最多單位落成， 年內首10 個月涉及7,454伙，佔政府預測該區全年落成量約76.7%。而九龍區則有3,312 伙落成，佔政府預測達99%，比率相當接近。至於港島區方面，目前只得307個單位落成，僅佔預期約25.7%。
新界區落成量居首
回顧首10個月數字，落成物業有不少為逾千伙項目，包括譽‧港灣、名城第一期、Yoho Midtown、栢慧豪廷及領都，另帝?‧皇殿單位數目亦近千伙，造就今年落成量遠高於去年全年水平。值得注意的是，即使今年已有逾萬個單位落成，但當中不少早於樓花期已推出市場發售。據美聯物業資料研究部顯示，截至10月底，年內落成項目中約9,600多伙已售出，即佔87%已被市場吸納。
物業市場因港府上周五出重拳打壓樓市，突然步入「嚴冬」，市場估計已累售逾200伙的大圍「盛薈」，發展商長實見招拆招，最快本周把二按成數由一成提升至兩成，並放風指二按息率將介乎最優惠利率（P）減2至3厘（P以5.25厘計），相對過往二按息率通常是以P加逾1厘計，明顯是要以低息「搶灘」。
儘管港府已收緊中、高價物業的按揭成數上限，但長實強調增加二按成數，是要回應買家要求，絕非是與港府「對?幹」。
港府最新推出的打壓樓市「辣招」，是將800萬至1200萬元以上中、高價物業的按揭上限，分別調減到六成及五成不等。對盛薈擬調高向買家提供的二按成數，長實地產投資董事郭子威回應，在盛薈已售單位中，雖然有逾九成買家採即供付款，但這批買家當中也約有5％，在上周港府出招後，主動向集團查詢二按的情?。
細節最快周內落實
長實之前已宣布可為盛薈買家提供一成二按，首年息率為0.98厘，一年期滿後再擬訂新息率。至於最新動作，是計劃將二按成數提升至兩成，而二按全期息率將介乎P減2至3厘之間；郭續稱，P是以5.25厘計，即實際全期二按息率將介乎2.25厘至3.25厘之間，細節最快周內落實。
發展商向旗下新盤的買家提供二按，過往屢見不鮮，但息率通常以P加1.5厘至1.75厘計算，反觀長實今次提供的二按息率，最低有機會達P減3厘，估計是以低息作招徠。長實多次為買家提供二按，而同系公司尚乘財富策劃（AMTD）則屬「鐵膽」合作伙伴，如上月發售的馬鞍山「天宇海」，就曾為買家供一成二按，息率為P減3厘。
第3張價單涉119伙 快推出
盛薈是次開售碰正港府重鎚打壓樓市，長實已連番變陣，如開售首天（上周5、即港府出招的同一日），就即時將發售單位數量，由3張價單的335伙，調減至2張價單的216伙，以減低銷售壓力。郭子威昨強調，盛薈第3批單位以平均呎價8500多元開售的119伙，本周內會推出應市，而樓盤迄今並無買家要求撻訂。
新地洪水橋「泉薈」，消息指發展商連日與代理進行緊密接觸，估計日內隨時開價，料首推單位平均呎價約5000元，最低呎價約由4300至4500元起。一手市場昨僅錄零星成交，包括信置的長沙灣「ONE NEW YORK」，售出6樓C室（657方呎），作價338.9萬元、呎價5158元。另盛薈亦售出一個900餘方呎3房單位。
(明報)政府阻建美孚屏風樓 發展商上訴
美孚新?h居民近一年不斷抗議，屋苑內擬建屏風樓項目，近日有新變化。消息人士指出，政府近月拒批被居民認為是屏風樓的建築圖則。新世界昨回覆本報，確認消息並稱新業主正就此事上訴中。另外，屋宇署公布，該項目獲批新的建築圖則，樓層維持20層，不過樓面卻減少52％，至5.15萬方呎。
新世界：政府應要批准
新世界執董梁志堅昨多次強調，整個項目包括新的建築圖則，都與新世界無關，地皮已售予祥達。問及政府是否拒絕04年的建築圖則延期，梁表示﹕「我知道政府最近不准那個圖則延期，新業主當然要上訴，不過最近拒絕是on grounds（有給予理據），搞掂（理據所要求的事）應要批准」。
對於新批的建築圖則，梁表示﹕「據我了解，新業主正掃清（處理）那些理據，一直都無放棄04年的圖則，剛剛批出的（5萬呎）圖則，只不過是替代，新業主話我依你的規矩，入多個則，並不花太多錢。一切都依法做事。不過我新世界唔理喇，塊地都賣?鱈ㄐI」
區議員王德全亦表示，近期就該項目與官員開會，他引述官員於會上表示，由於該圖則已批出逾2年，因為一些條例，「已經不能用」，不過他亦表示有官員亦稱居民要有心理準備，「那塊地皮早晚會一幢樓起出來」，當時官員已暗示項目有新的建築圖則正在審批。
新圖則倘批出 居民也不「收貨」
王表示，就算該項目真的按昨公布批出的建築圖則興建，縮水逾一半，大部分居民也不會「收貨」。他表示，政府必須先處理剩餘地積比率的問題，即為何屋苑落成後，若仍有地積比率可建樓，為何不是屬於小業主，而是屬於發展商。
美孚擬建住宅的地皮，前身為石油氣庫，位於第八期與荔枝角公園之間。該地皮位於新九龍海傍地段25號B段及餘段。地契條款訂明該地段只可用作非工業用途，但對地段上物業發展的總樓面面積、地積比率、地盤覆蓋率或高度並沒有規限。地政總署指出，在上址興建多層住宅大?是沒有違反地契。
另外，該地段的規劃用途為「住宅（甲類）」地帶，換句括，該地段的業主只要符合建築物條例，便可以獲批建築圖則動工。
(東方)新入圖則46份 再破頂
發展商持續加快建築圖則申請步伐，以趕上明年「發水」新措施實施前尾班車。屋宇署數據顯示，上月新建樓宇首次提交圖則申請數字多達46份，再創○三年有紀錄以來按月新高，較九月份再增15%；另新世界等提交荔枝角美孚新?h第8期對出地皮住宅發展圖則申請，獲批可建20層高住宅，惟總樓面較前少逾五成，只有約5.15萬方呎。
美孚地住宅樓面減半
政府計劃於明年四月實施發水樓面新措施後，九月份屋宇署接獲的首次入則數字已急增至40份，十月份更進一步增至46份，屬近八年的單月新高。
該署上月批出34份圖則，其中美孚新?h第8期對出地皮的圖則再修訂，物業高度雖與○四年獲批圖則相同，但是次獲批總樓面是低於當年的約10.7萬方呎，只有逾5萬方呎。
期內亦有多達五項港島區洋房項目獲批圖則，其中和黃地產或有關公司申請獲批的項目已佔去至少約四項，包括薄扶林沙宣道29號、山頂甘道23號、山頂道86及88號及山頂道90號，合共批建10幢洋房，總樓面共逾4萬方呎。另華懋的西貢金碧小築和銀輝小築則分別獲批建四幢及三幢兩層高洋房。
至於新地元朗錦田沙埔項目再獲批建一幢15層高住宅。利嘉閣研究部稱，今年首十個月私宅動工量僅3,402伙，按年大減51%，創有紀錄新低；另上月亦只有一項私人住宅項目落成，僅涉一伙，創近五個月新低，今年累計落成量約11,073伙。
(東方)炒家焗蝕掟新界樓
政府新一輪打壓樓市措施，令樓市顯著降溫，其中炒風熾熱的新界區屋苑頓成重災區，重現近年罕見的短炒「蝕本」出貨個案，其中粉嶺牽晴間一個剛於上月才購入的高層戶，因投資者看淡後市，即以198萬元沽出予用家，期內帳面蝕約5萬元，連使費料蝕達10萬元，同時沙田第一城亦有一個由投資者於七月份購入的高層戶，日前減價約4%以323.8萬元售出，料連使費虧蝕達5萬元。
中原蔡世鵬稱，政府出招打壓炒風，一名投資者於上月以約203萬元購入牽晴間6座高層E室，原打算作長線投資，但有感新政策令樓市不明朗，收樓後即以約198萬元獲用家承接，呎價3,646元，一個月內帳面已蝕5萬元，料連佣金等實際損失約10萬元。
粉嶺中心平手離場
另市場人士透露，同區粉嶺中心J座低層面積469方呎單位，獲持貨逾4伙投資客於上月以172.8萬元購入，日前減價約15萬元，售約180萬元，扣除使費料只需屬平手離場。
沙田第一城亦錄炒家「損手」個案，世紀21奇豐吳元利稱，新措施後屋苑錄約4宗成交，其中24座高層約562方呎單位，減價約4%售323.8萬元，持貨四個月帳面僅賺5.8萬元，連佣金等成本料蝕5萬至6萬元。
偉華中層蝕本放售
中原黎宗文稱，沙田第一城亦錄約5宗撻訂個案，包括1座中層E室日前售約313萬元，已付10萬元訂金，連佣金料蝕17萬至18萬元撻訂離場；同時，屋苑放盤價普遍減3%至5%，其中11座低層面積約594方呎單位，新措施後即減20萬元，售約300萬元。
同區偉華中心亦有「蝕本」放售，美聯吳梓峰稱，屋苑一個面積約417方呎2座中層放盤，七月購入價約215萬元，目前僅以220萬元放售，低市價逾6%，若售出連使費料蝕數萬元。
天水圍嘉湖山莊亦有心急炒家願平手走貨，美聯吳偉國稱，樂湖居2座中層戶，投資者兩個月前以約168萬元購入，日前僅以約175萬元放盤，並可再「傾價」，連使費料平手離場。
德福花園再錄撻訂
撻訂潮續湧現屯門屋苑，祥益謝澤銘預期，區內已錄逾10宗撻訂，其中屯門市廣場3座高層戶，早前售價約234萬元，買家撻訂5萬元取消交易。九龍灣德福花園亦錄第二宗「撻訂」，美聯黃遠基稱，Q座低層戶，早前以約339萬元售出，買家撻訂約10萬元離場。
今年樓市炒風熾熱，中原稱，截至本月十九日為止，市場錄1,944宗二手私人住宅摸貨買賣登記，較去年全年升11.9%。
(東方)地產速報
大興10個月升值46萬元
多個屋苑有買家鎖定利潤出貨，祥益地產林海鈞表示，屯門大興花園1期1座高層E室，面積544方呎，以174.8萬元易手，呎價3,213元，持貨約10個月帳面獲利46.8萬元。
該行李啟昌表示，同區兆康苑C座低層8室以138.8萬元易手，單位7個月升值13.2萬元。
(蘋果)新界細樓爆撻定潮 一城單日 4宗 屯門累積 10宗
政府重拳打擊炒樓，加上南北韓局勢緊張，股市大跌，樓市充斥負面情緒，新界細價樓率先爆發撻定潮。早前熱炒的沙田第一城成重災區，單日多達 4宗撻定。屯門災情同樣嚴重，昨再添 4宗撻定，而瀕臨撻定邊緣的達逾 10宗。
政府重手額外徵收住宅印花稅後，樓市前景變得不明朗，炒家用家索性撻定，以減少損失。中原地產助理區域經理黎宗文表示，沙田第一城昨單日再多 4宗撻定，其中 41座低層 C室， 410方呎，炒家在出招前以 190萬元購入，由於未趕及措施生效前簽正式買賣合約，未來兩年內賣樓，要徵收額外印花稅，即使業主主動減價 3萬元，最終仍決定撻定，連同佣金及定金共蝕 10萬元。
利嘉閣高級經理何家健亦指，沙田第一城 39座中層 395方呎單位，投資者本月初以 198萬元購入，昨撻定，連佣蝕約 12萬元。
誘承接 一城要平 15%
沙田第一城市況慘淡，出招至今僅得 3宗買賣，氣氛比 03年沙士更差，料撻定個案陸續有來。代理指，即使屋苑 900個放盤中， 30%肯減價，但減幅僅 3至 5%，買家仍未敢入市，相信樓價要跌 15至 20%，才見承接力。
祥益地產營業董事謝澤銘表示，屯門昨日再多 4宗撻定個案，政府出招後，該區撻定個案增至逾 10宗。用家亦看淡後市，屯門市廣場 3座高層 549方呎單位，用家本月初以 234萬元購入，但見政府出辣招，擔心樓價下挫，撻定了事，連佣損失約 10萬元，業主則索性封盤。同區啟豐園及錦華花園亦出現撻定情況。
牽晴間蝕 12萬棄守
中原首席分區營業經理蔡世鵬表示，一名投資者上月底以 203萬元購入粉嶺牽晴間 6座高層 E室， 543方呎，現有感樓市前景未明，即以 198萬元蝕讓，連同賠定賠佣，損手約 12萬元。他指，粉嶺區多宗細價物業已醞釀撻定。
中原集團主席施永青指政府打擊措施見成效，惟降溫後仍「好熱」，預料樓價會下調 5至 8%，相信短線投機者會消失，農曆新年後市況才回穩。
(新報)炒樓稅禍及用家 代理商會籲修訂
政府於上周五推出了「額外印花稅」及收緊按揭組合拳，一心以打擊炒風，但發展商及地產代理都近日皆紛紛表態，認為一刀切的措施中，有不少地方會「殺錯良民」。而香港專業地產顧問商會昨日率先去信立法會及財政司司長，希望有將關措施優化，能精準地針對炒家，而又可避免用家受池魚之災。
要求設定免役期
香港專業地產顧問商會向立法會表達意見，信件中主要提及了幾個問題，當中包括政府宣布在11月20日及之前已簽署正式買賣合約的交易，可括免「額外印花稅」，若只簽妥臨時合約的交易，一律納入徵收「額外印花稅」措施之內，換句話說，在11月19日宣布打擊炒樓措施前兩個星期左右、正在等待安排前往律師樓簽署正式合約的成交個案，也需要納重稅，這批人買樓時並沒有任何這方面的心理預算，其中絕大部份是用家，商會認為是不應受到無妄之災。
商會認為，「額外印花稅」將傳統的臨時合約作準的概念模糊化，因他們認為多年來稅局也是在簽臨約後便收取印花稅的，臨約一直具有清楚的法律地位。商會發言人表示，政府應研究法律原意及行政的慣例去運作措施，無論如何有關措施不應針對用家。
另外，新的打擊短炒措施，其中也包括了收緊按揭，這可能令用家入市受困擾，也可能令原本有能力、以及有足夠首期入市的市民，錯過了入市機會，令小業主樓換樓倍加難度，新措施也令中產人士在高通脹期間，失去改善居住環境的機會。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，從公眾利益出發，打擊炒風是合理及必須的，商會完全支持政府的遏炒風措施，而且認為措施具成效令市場有一個重整秩序的契機。
他分析，在今年頭9個月，短炒摸貨成交只佔整體交投2.4%，有關措施的震撼力是一刀切的全面重擊，一併打擊用家來為樓市剎車並非公眾的原意，而有關措施牽連的成交數量比想像中更多，措施實施的兩年後，其實受影響的成交單位相信有20萬至24萬個左右。
他呼籲政府、特首及立法會議員關注，把有關政策作合適修改。
(成報)首十月新樓落成1.1萬伙
據屋宇署資料顯示，10月份發出1份住宅物業入伙紙（即落成項目），並僅提供1個單位，該物業為施他佛道3號，落成單位數目創5個月新低。美聯劉嘉輝表示，雖然上月落成數字極低，但綜合首10個月數據合計，年內落成量已達11,073伙，較去年全年7,200伙多逾5成。
劉嘉輝續謂， 若按單位面積劃分，今年首10個月11,073個落成單位中，A及B類細單位最多，合共6,384伙，佔57.7%。此批細單位主要集中新界區，達4,907伙，而港島區及九龍區則各有121伙及1,356伙。至於C類單位，今年首10個月則有3,599伙落成，佔年內落成量約32.5%；反觀，D及E類大單位方面，年內迄今合共只有1,090個私樓單位落成，佔近一成。
倘以地區劃分，新界區有最多單位落成， 年內首10 個月涉及7,454伙，佔政府預測該區全年落成量約76.7%。而九龍區則有3,312 伙落成，佔政府預測達99%，比率相當接近。至於港島區方面，目前只得307個單位落成，僅佔預期約25.7%。
新界區落成量居首
回顧首10個月數字，落成物業有不少為逾千伙項目，包括譽‧港灣、名城第一期、Yoho Midtown、栢慧豪廷及領都，另帝?‧皇殿單位數目亦近千伙，造就今年落成量遠高於去年全年水平。值得注意的是，即使今年已有逾萬個單位落成，但當中不少早於樓花期已推出市場發售。據美聯物業資料研究部顯示，截至10月底，年內落成項目中約9,600多伙已售出，即佔87%已被市場吸納。
實 592 呎
居二價 400 萬
實 592 呎
售 480 萬
實 592 呎
居二價 450 萬
實 592 呎
售 550 萬
實 431 呎
居二價 380 萬
實 431 呎
居二價 380 萬
