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(東方)新界屋苑爆撻訂
政府上周突出招打擊樓市炒家，本港二手樓市交投即時癱瘓，短炒變得無利可圖下，甚至可能要蝕本，不少早前只簽訂買賣臨約的買家，均打算「撻訂」跳車，當中天水圍嘉湖山莊，料多達三分之一已簽下臨約買家會撻訂離場，新界上車盤勢觸發「撻訂潮」。
中原王樹明指出，過去兩日嘉湖山莊僅錄約2至3宗成交，返回金融海嘯低位，買家均觀望後市，其中有多達三分之一在出招前十日已簽買賣臨約的買家，已表明將會「撻訂」，除投資客外，有早前以約207萬元購入翠湖居高層用家，憂慮樓價將跌，亦打算撻訂再租樓自用。
嘉湖臨約買家嗌減價
祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊交投放緩，不少只簽署臨約買家，均要求業主減價；同區栢慧豪園一個5座高層戶，投資者為求出貨，昨單日減28萬至210萬元摸出，低市價逾10%。
屯門屋苑已率先現撻訂個案，市場消息透露，兆禧苑A座高層400餘方呎戶，約一周多獲投資者以約118萬元購入，政府出招後買家即撻訂取消交易，料連訂金及使費損失約6萬元。
祥益袁思賢稱，政府出招後，過去兩日屯門市中心主要屋苑未錄成交，睇樓量跌約50%，有數名上周購入屯門時代廣場及錦華花園等買家，亦表明將會撻訂。
該行謝澤銘稱，屯門豐景園3座低層戶，在出招當日以130萬元放售，終連減五口價至119萬元沽，呎價2,662元，低市價逾10%。
另市場消息稱，荃灣綠楊新?h高層戶，月初以385萬元轉手，但近日已撻訂並再以388萬元放售；另市傳一名於荃灣購入5個舊樓單位內地客，已付25萬元訂金，亦打算撻訂。
花都擬撻訂 恐蝕9萬
粉嶺亦醞釀「撻訂潮」，中原陳永強稱，一個日前以約195萬元售出花都廣場中層戶，已付5萬元訂金，買家亦擬撻訂，料共損失9萬元。
至於沙田第一城，世紀21奇豐吳元利稱，過去兩日屋苑未錄任何成交，屬沙士後罕見，有業主大幅減價吸客，其中2座低層戶勁減25萬至200萬元放盤，其他業主平均亦減2%至3%。
另財政司司長曾俊華昨稱，將會密切監察市場，有需要時，會再推出適當措施。
(東方)盛薈加大二按明公布
政府上周突然出招，收緊中上價住宅按揭成數，令一批計劃入市新盤的用家大失預算。長實昨日透露，最快明日公布大圍盛薈加大二按按揭成數至20%的詳情，並會為買家爭取最佳的優惠按揭條款。至於剛過去的周六及周日，一手盤共售出約42伙，銷售量較對上一周增加逾35%。
長實執行董事趙國雄表示，由於政府日前突然公布徵收住宅轉售額外印花稅，市場仍需要消化有關資訊，故觀望氣氛濃厚。不過，他對銷情感樂觀，並認為「要來始終會來，要買始終會買」。
蔚然兩日套逾11億
至於針對收緊中高價樓的按揭成數，影響部分有意購買大圍盛薈的準買家。趙氏透露，集團正透過尚乘理財與財務機構商討，冀明作出公布，擬將二按貸款成數，由原先佔樓價10%增至20%，並爭取條款與之前已公布的計劃相同，以協助市民換樓。另消息指，盛薈過去兩日再售出約9伙，當中包括一組客戶購入2伙。
此外，太古地產的西半山蔚然，截至昨晚六時，兩日共銷28伙，僅佔物業可供發售單位31%，共套現11.34億元，平均呎價22,629元。但該公司住宅物業總經理杜偉業稱，對蔚然的銷售感到非常滿意。
另恒地網上公布，旗下?o魚涌御皇臺一個複式戶以1,770萬元售出。
綜合代理數據顯示，剛過去周六及周日一手市僅錄約42宗成交。除上述剛推出發售的盛薈及蔚然，信置旗下西南九龍帝?‧皇殿、烏溪沙站銀湖‧天峰及沙田御龍山，過去兩日各售1伙，其中帝?‧皇殿8座極高層A室售2,145萬元，呎價12,829元。另銀湖‧天峰6座低層F室，成交價530萬元，呎價6,584元。
譽‧港灣一手賺15%
此外，東九龍譽‧港灣再錄得二手成交。利嘉閣稱，該盤7座高層E室，以約507萬元轉手，呎價約7,337元，原業主去年第二季向發展商一手購入，現獲利64萬元，賺幅15%。
另中原研究部黃良昇說，截至本月十八日，反映十月市況的十一月份整體樓宇買賣登記暫約9,974宗，料全月將升至15,500宗，為17個月來次高位。政府日前公布新措施，相信要待十二月的登記數字才能反映，料屆時登記量降15%。
(東方)代理佣金目標降逾30%
在政府打擊炒樓措施影響下，地產代理生意亦難免首當其衝。利嘉閣地產董事總經理廖偉強預期，該行本月佣金收入將減少至約8,000萬元，較原先全月目標大幅調低逾30%。
另祥益地產總裁汪敦敬亦透露，香港地產代理業聯席會亦計劃去信政府及立法會，反映有關措施會「殺錯良民」。
廖偉強指出，是次公布針對住宅炒風新措施，買家對後市形勢仍摸不清楚，入市步伐急轉慢，而業主亦不願大幅降價求售，雙方處於膠?局面。
他預期本月底前，二手買賣成交急跌，故將原預計本月目標佣金約1.2億元，下調至約8,000萬元，令本月佣金將按月大幅回落約38%。
廖偉強表示，若放盤業主一方能調低叫價約10%，二手屋苑成交量可望由下月中逐步回升，否則，二手買賣要等到明年農曆新年後傳統樓市「小陽春」才會有所好轉。
去信政府指憂殺錯用家
身兼香港專業地產顧問商會會長的汪敦敬亦表示，政府「一刀切」推出額外印花稅，擔心會「殺錯良民」，用家亦難免受損，日內將聯合地產代理聯會等去信政府表達意見。
(東方)投資客連購西貢兩邨屋
世紀21奇豐廖振雄表示，近期有投資者以逾2,800萬元連購兩幢西貢邨屋，其中慶石徑一幢單號屋，面積約2,100方呎，成交價1,230萬元，呎價約5,857元；另南山邨單號屋以1,633萬元售，呎價7,776元。另港置甘浩麟表示，中半山騰皇居一個中層C室，面積1,730方呎，以3,200萬元售出。該行葉偉然稱，中半山世紀大廈1座低層A室，面積2,565方呎，售3,800萬元；另地利根德閣3座中層B室，成交呎價1.35萬元。
祥益地產張淑燕表示，屯門市廣場3座高層A室日前獲買家即睇即買，成交價約234萬元，呎價約4,262元，原業主一年獲利約46%。另世紀21梁淑儀指出，天后廟道18號傲龍軒高層A室，剛以約740萬元易手，呎價約9,215元，原業主約一年多帳面賺約172萬元。另中原稱，青衣居屋海悅花園3座高層E室，以約282萬元自由市場價易手，呎價達約3,983元。
(東方)杏花?h十年袋190萬
美聯李聖智表示，柴灣杏花?h17座中層5室售447萬元，呎價約7,084元。原業主○○年八月至今賺約190.2萬元。
利嘉閣余美寶表示，一名用家以341.3萬元購入茶果嶺麗港城35座中層G室兩房戶自用，呎價約5,301元。
美聯馬立成表示，將軍澳海悅豪園2座低層H室，以約385萬元易手，呎價約4,741元，屬筍價。
利嘉閣羅航星表示，沙田中心安寧大廈高層A室，以約300萬元售出，呎價約5,917元。該行稱，馬鞍山翠擁華庭15座高層D室，連車位以約638萬元易手。另世紀21奇豐表示，同區錦龍苑D座中層8室，自由市場成交價約180萬元。
祥益稱，屯門悅湖山莊11座低層E室，面積約518呎，原業主居二市場購入，放盤不足二十四小時獲區外客以129萬元自由市場價購入，呎價約2,490元。
(蘋果)網誌預警：應出手就出手 辣招壓炒樓 財爺未收手
政府上周推出兩大辣招壓抑樓市炒賣活動，炒風過去兩天明顯收斂，但政府未必因為暫見的成效就此收手，財政司司長曾俊華昨天表明「應該出手就出手」，率先預告有需要時再推出適當措施，防止資產泡沫風險惡化，但他強調當局「有所為也有所不為」，表明不會進行資本管制，也不會改變行之已久的聯繫?率制度。
剛在上周五宣佈提高印花稅率及收緊樓宇按揭以打擊樓市炒風的曾俊華，事隔兩天又在個人網誌以〈應該出手就出手〉為題，撰文展示特區壓抑炒風的決心。他形容特區正處於異常的經濟環境，過去幾年的炒風已由豪宅蔓延至中下價樓，他批評炒家「利用市場異常亢奮的氣氛，製造恐慌性購買的假象，企圖在火上加油以圖利」，情況令他不安，因此當局必須在非常時期推出非常措施，防患未然，防止資產泡沫爆破。
不管制外資不改變聯?
但曾俊華指制訂相應政策時「有所為，也應有所不為」，例如有政黨建議的管制外來資本以及改變聯?制度，當局都不會採納。他強調前者會歧視外資及改變特區簡單稅務安排，聯?則絕非增加泡沫風險的主因，「我們認為沒有需要亦不會改變這個制度」。
曾俊華強調政府壓抑過份熾熱的炒賣之餘，絕不會妨礙正常置業活動，指過去兩星期留意到社會上有不少揣測，部份輿論評論由指摘政府坐視不理轉為要求政府不可落重藥，諷指「這種朝三暮四的說法使我感到大惑不解」。他呼籲市民不要被逐利的炒家所惑，強調當局密切監察市場，有需要時再次推出適當的措施，不會拖泥帶水。
民主黨房屋事務發言人李永達指，特區政府早前宣佈的打擊樓價措施，在中短期內有助解決問題，特區政府可以在消化有關措施的成效後，才決定是否再在有需要時候出手。但他認為當局不應對外來資本進行管制斷言說「不」，強調「我唔係話唔畀內地資金?蟑輕銦A只係需要?鷇R樓問題上有?灟郃謘v。
梁振英：需時監察成效
行政會議召集人梁振英昨天出席一公開場合時則大讚政府推出的新一輪打擊炒樓措施有成效，因為香港的炒風過去兩天「有所收斂」，市場人士亦預期樓價回落，但他不諱言仍需要一段時間監察措施成效，又指影響特區樓市的不只政府政策，亦包括外圍因素，例如美國新一輪的量化寬鬆政策及利率持續低企等，因此建議特區政府長遠在樓宇供求上?手，令供求達致平衡。
(星島)政 府 出 招 新 盤 穩 銷 逾 40 伙
政府出招抑壓樓市，過去的周末兩天，眾新盤穩銷約四十宗，其中長實等發展的大圍盛薈，首一、二批單位的中層戶已沽清，消息指，昨日有買家斥資逾二千三百萬元，連環購入兩伙，至於太古等發展的西半山蔚然，現累售二十八伙，佔可推售單位數目約三成一，平均呎價約二萬二千六百二十九元。
由長實等發展的大圍盛薈，長實執行董事趙國雄表示，該盤至上周五開售後，第一及二批的中層戶，經已沽清，同時亦有八至九成的買家使用即供付款，不少買家所報住的地址均在本港，非本港地址的買家約佔一成。至於加推單位的戶型，會視乎買家所需而定。
趙國雄指出，政府出招屬好事，可以穩定樓市發展，但由於現時政府收緊物業按揭成數，而該盤不少單位售價逾八百萬元，將會盡量協助買家，目前打算把二按借貸成數，由最高樓價一成，增加至兩成，而條款與以往相同，目前正與相關銀行及財務機構商議，詳情可望在明日公布；另外，目前也有四個買家已作登記，打算申請二按。
趙氏再指，政府出招，為市場帶來心理上的影響，不少買家均向他們查詢額外印花稅的詳情，現時更有買家，由於未能掌握額外印花稅，在執行上的具體細節，而選擇暫不入手，他認為，政府盡快公布，可令市場更明朗，買家更快作入市決定。趙氏續稱，政府出招未有打亂樓盤的銷售部署，推售時總會有不可預測的因素，對市場未來發展具信心，加上本港經濟發展良好，市民入市意欲高，更認為「買家要買始終會買」。
市場消息指，該盤周末期間錄得約七宗成交，其中有內地客，斥資逾二千三百萬元，連購兩伙，包括一座中層南翼C室，以及一座中層南翼D室，面積合共二千五百五十方呎，平均呎價逾九千三百元。另外，該盤參觀情況不俗，不時出現排隊人龍，睇樓客以區內客與一家大細為主。
至於由太古等發展的西半山蔚然，太古住宅物業總經理杜偉業表示，該盤截至昨晚六時，累售約二十八伙，佔可推售單位數目約三成一，套現達十一億三千四百萬元，平均呎價約二萬二千六百二十九元。目前對於樓盤銷情感滿意。
市場消息指，成交單位中，包括高層C室，面積約一千六百七十九方呎，成交價為三千九百零九萬四千元，平均呎價約二萬三千二百八十四元。而昨日該盤參觀情況亦不俗，吸引不少準買家，前往設於太古城中心的示範單位參觀，睇樓客不少為一家大細前往。
信和等發展的西九龍帝?．皇殿，消息指，該盤周末期間亦錄得交投，成交單位為八座極高層A室，面積約一千六百七十二方呎，成交價為二千二百三十四萬五千元，平均呎價約一萬三千三百六十四元。同系烏溪沙銀湖．天峰，消息指，周末兩天該盤亦錄得交投，為六座低層連平台花園戶，面積約八百零五方呎，平台面積約三百二十方呎，成交價為五百三十萬元，平均呎價約六千五百八十四元，據悉，買家為內地客。至於沙田御龍山，亦錄得一宗交投，為八座低層B室，面積約一千八百三十五方呎，成交價為二千零一十五萬六千元，平均呎價約一萬零九百八十四元。
另外，新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，市場消息指，該盤錄得約兩宗交投，另外，同系泉薈，今天將公布樓盤最新銷售部署，該盤可望在本周派發首張價單，趕及在周內推出發售。
(星島)屯 門 市 廣 場 每 呎 4262 元 沽
屯門市廣場三座高層A室，面積五百四十九方呎，採兩房兩廳間隔，以二百三十四萬元成交，平均呎價為四千二百六十二元，屬市場價成交。
祥益地產分行主管張淑燕表示，買家為一名區內客，鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位更附設靚裝修，遂決定「即睇即買」購入上址作自住或投資收租之用。
張氏續稱，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約八千元作計算，租金回報率達四點一厘。是次該單位原業主持貨一年，轉手帳面獲利高達四成六。
(星島)首 十 月 預 售 申 請 不 足 1.5 萬 伙
根據地政總署資料顯示，過去兩年每月待批預售住宅樓花涉及單位均少於一萬個，較以往每月過萬伙少。儘管未來增加有趨勢，亦需時落成，預期兩年後每月待批預售住宅樓花，才能重上萬個水平。
地政總署資料顯示，最近兩年來每月待批預售住宅樓花，涉及均少於一萬伙，今年一月至十月，每個月申請預售單位數目介乎六千餘至八千餘伙，累計本年首十個月，申請預售單位數目一萬四千九百多伙，數量維持低水平。
其實，與過往平均每月一萬個待批預售樓花單位比較，近年來供應減少，數據某程度上反映過去幾年經濟環境變化。基於政府當年取消定期賣地，改為勾地表制度，發展商勾地意願大減，○五年至○六年間，長時間「零」勾地，導致供應失衡，影響近年預售住宅樓花待批數目。
事實上，九十年代末期待批預售住宅樓花涉及單位，平均每月有一萬多宗，相較之下，近年供應大幅減少。
雖然《施政報告》中提出增加供應的目標，但新供應不可能即時出籠，因賣地後需待各項程序完成，故最快在兩年後方可推出單位。而增加供應亦取決於賣地情況，批准預售住宅速度，並視乎發展商配合，如勾地狀況及項目施工進度等。相信未來兩年，二手放盤量仍為主要影響單位供應量因素。
增加供應以平穩樓市是一項中長期政策，需要一段時間才會發揮效用，要改善供求不平衡的狀況，長遠而言需配合整體政策，如增加勾地表內賣地供應，通過「一鐵一局」發展鐵路上蓋項目與加快市局重建步伐，及積極發展新市鎮以配合本港因人口增長而增加的住宅需求。相信需一至兩年後，才會接近每年興建約二萬個私人住宅的供應目標。
另一方面，日前政府出招，政府徵收額外印花稅令業主售樓成本增加，可能使其更為惜售，間接令二手市場放盤量減少，若經濟大環境因素不變，長遠而言料樓市尚有上升空間。
政府上周突出招打擊樓市炒家，本港二手樓市交投即時癱瘓，短炒變得無利可圖下，甚至可能要蝕本，不少早前只簽訂買賣臨約的買家，均打算「撻訂」跳車，當中天水圍嘉湖山莊，料多達三分之一已簽下臨約買家會撻訂離場，新界上車盤勢觸發「撻訂潮」。
中原王樹明指出，過去兩日嘉湖山莊僅錄約2至3宗成交，返回金融海嘯低位，買家均觀望後市，其中有多達三分之一在出招前十日已簽買賣臨約的買家，已表明將會「撻訂」，除投資客外，有早前以約207萬元購入翠湖居高層用家，憂慮樓價將跌，亦打算撻訂再租樓自用。
嘉湖臨約買家嗌減價
祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊交投放緩，不少只簽署臨約買家，均要求業主減價；同區栢慧豪園一個5座高層戶，投資者為求出貨，昨單日減28萬至210萬元摸出，低市價逾10%。
屯門屋苑已率先現撻訂個案，市場消息透露，兆禧苑A座高層400餘方呎戶，約一周多獲投資者以約118萬元購入，政府出招後買家即撻訂取消交易，料連訂金及使費損失約6萬元。
祥益袁思賢稱，政府出招後，過去兩日屯門市中心主要屋苑未錄成交，睇樓量跌約50%，有數名上周購入屯門時代廣場及錦華花園等買家，亦表明將會撻訂。
該行謝澤銘稱，屯門豐景園3座低層戶，在出招當日以130萬元放售，終連減五口價至119萬元沽，呎價2,662元，低市價逾10%。
另市場消息稱，荃灣綠楊新?h高層戶，月初以385萬元轉手，但近日已撻訂並再以388萬元放售；另市傳一名於荃灣購入5個舊樓單位內地客，已付25萬元訂金，亦打算撻訂。
花都擬撻訂 恐蝕9萬
粉嶺亦醞釀「撻訂潮」，中原陳永強稱，一個日前以約195萬元售出花都廣場中層戶，已付5萬元訂金，買家亦擬撻訂，料共損失9萬元。
至於沙田第一城，世紀21奇豐吳元利稱，過去兩日屋苑未錄任何成交，屬沙士後罕見，有業主大幅減價吸客，其中2座低層戶勁減25萬至200萬元放盤，其他業主平均亦減2%至3%。
另財政司司長曾俊華昨稱，將會密切監察市場，有需要時，會再推出適當措施。
(東方)盛薈加大二按明公布
政府上周突然出招，收緊中上價住宅按揭成數，令一批計劃入市新盤的用家大失預算。長實昨日透露，最快明日公布大圍盛薈加大二按按揭成數至20%的詳情，並會為買家爭取最佳的優惠按揭條款。至於剛過去的周六及周日，一手盤共售出約42伙，銷售量較對上一周增加逾35%。
長實執行董事趙國雄表示，由於政府日前突然公布徵收住宅轉售額外印花稅，市場仍需要消化有關資訊，故觀望氣氛濃厚。不過，他對銷情感樂觀，並認為「要來始終會來，要買始終會買」。
蔚然兩日套逾11億
至於針對收緊中高價樓的按揭成數，影響部分有意購買大圍盛薈的準買家。趙氏透露，集團正透過尚乘理財與財務機構商討，冀明作出公布，擬將二按貸款成數，由原先佔樓價10%增至20%，並爭取條款與之前已公布的計劃相同，以協助市民換樓。另消息指，盛薈過去兩日再售出約9伙，當中包括一組客戶購入2伙。
此外，太古地產的西半山蔚然，截至昨晚六時，兩日共銷28伙，僅佔物業可供發售單位31%，共套現11.34億元，平均呎價22,629元。但該公司住宅物業總經理杜偉業稱，對蔚然的銷售感到非常滿意。
另恒地網上公布，旗下?o魚涌御皇臺一個複式戶以1,770萬元售出。
綜合代理數據顯示，剛過去周六及周日一手市僅錄約42宗成交。除上述剛推出發售的盛薈及蔚然，信置旗下西南九龍帝?‧皇殿、烏溪沙站銀湖‧天峰及沙田御龍山，過去兩日各售1伙，其中帝?‧皇殿8座極高層A室售2,145萬元，呎價12,829元。另銀湖‧天峰6座低層F室，成交價530萬元，呎價6,584元。
譽‧港灣一手賺15%
此外，東九龍譽‧港灣再錄得二手成交。利嘉閣稱，該盤7座高層E室，以約507萬元轉手，呎價約7,337元，原業主去年第二季向發展商一手購入，現獲利64萬元，賺幅15%。
另中原研究部黃良昇說，截至本月十八日，反映十月市況的十一月份整體樓宇買賣登記暫約9,974宗，料全月將升至15,500宗，為17個月來次高位。政府日前公布新措施，相信要待十二月的登記數字才能反映，料屆時登記量降15%。
(東方)代理佣金目標降逾30%
在政府打擊炒樓措施影響下，地產代理生意亦難免首當其衝。利嘉閣地產董事總經理廖偉強預期，該行本月佣金收入將減少至約8,000萬元，較原先全月目標大幅調低逾30%。
另祥益地產總裁汪敦敬亦透露，香港地產代理業聯席會亦計劃去信政府及立法會，反映有關措施會「殺錯良民」。
廖偉強指出，是次公布針對住宅炒風新措施，買家對後市形勢仍摸不清楚，入市步伐急轉慢，而業主亦不願大幅降價求售，雙方處於膠?局面。
他預期本月底前，二手買賣成交急跌，故將原預計本月目標佣金約1.2億元，下調至約8,000萬元，令本月佣金將按月大幅回落約38%。
廖偉強表示，若放盤業主一方能調低叫價約10%，二手屋苑成交量可望由下月中逐步回升，否則，二手買賣要等到明年農曆新年後傳統樓市「小陽春」才會有所好轉。
去信政府指憂殺錯用家
身兼香港專業地產顧問商會會長的汪敦敬亦表示，政府「一刀切」推出額外印花稅，擔心會「殺錯良民」，用家亦難免受損，日內將聯合地產代理聯會等去信政府表達意見。
(東方)投資客連購西貢兩邨屋
世紀21奇豐廖振雄表示，近期有投資者以逾2,800萬元連購兩幢西貢邨屋，其中慶石徑一幢單號屋，面積約2,100方呎，成交價1,230萬元，呎價約5,857元；另南山邨單號屋以1,633萬元售，呎價7,776元。另港置甘浩麟表示，中半山騰皇居一個中層C室，面積1,730方呎，以3,200萬元售出。該行葉偉然稱，中半山世紀大廈1座低層A室，面積2,565方呎，售3,800萬元；另地利根德閣3座中層B室，成交呎價1.35萬元。
祥益地產張淑燕表示，屯門市廣場3座高層A室日前獲買家即睇即買，成交價約234萬元，呎價約4,262元，原業主一年獲利約46%。另世紀21梁淑儀指出，天后廟道18號傲龍軒高層A室，剛以約740萬元易手，呎價約9,215元，原業主約一年多帳面賺約172萬元。另中原稱，青衣居屋海悅花園3座高層E室，以約282萬元自由市場價易手，呎價達約3,983元。
(東方)杏花?h十年袋190萬
美聯李聖智表示，柴灣杏花?h17座中層5室售447萬元，呎價約7,084元。原業主○○年八月至今賺約190.2萬元。
利嘉閣余美寶表示，一名用家以341.3萬元購入茶果嶺麗港城35座中層G室兩房戶自用，呎價約5,301元。
美聯馬立成表示，將軍澳海悅豪園2座低層H室，以約385萬元易手，呎價約4,741元，屬筍價。
利嘉閣羅航星表示，沙田中心安寧大廈高層A室，以約300萬元售出，呎價約5,917元。該行稱，馬鞍山翠擁華庭15座高層D室，連車位以約638萬元易手。另世紀21奇豐表示，同區錦龍苑D座中層8室，自由市場成交價約180萬元。
祥益稱，屯門悅湖山莊11座低層E室，面積約518呎，原業主居二市場購入，放盤不足二十四小時獲區外客以129萬元自由市場價購入，呎價約2,490元。
(蘋果)網誌預警：應出手就出手 辣招壓炒樓 財爺未收手
政府上周推出兩大辣招壓抑樓市炒賣活動，炒風過去兩天明顯收斂，但政府未必因為暫見的成效就此收手，財政司司長曾俊華昨天表明「應該出手就出手」，率先預告有需要時再推出適當措施，防止資產泡沫風險惡化，但他強調當局「有所為也有所不為」，表明不會進行資本管制，也不會改變行之已久的聯繫?率制度。
剛在上周五宣佈提高印花稅率及收緊樓宇按揭以打擊樓市炒風的曾俊華，事隔兩天又在個人網誌以〈應該出手就出手〉為題，撰文展示特區壓抑炒風的決心。他形容特區正處於異常的經濟環境，過去幾年的炒風已由豪宅蔓延至中下價樓，他批評炒家「利用市場異常亢奮的氣氛，製造恐慌性購買的假象，企圖在火上加油以圖利」，情況令他不安，因此當局必須在非常時期推出非常措施，防患未然，防止資產泡沫爆破。
不管制外資不改變聯?
但曾俊華指制訂相應政策時「有所為，也應有所不為」，例如有政黨建議的管制外來資本以及改變聯?制度，當局都不會採納。他強調前者會歧視外資及改變特區簡單稅務安排，聯?則絕非增加泡沫風險的主因，「我們認為沒有需要亦不會改變這個制度」。
曾俊華強調政府壓抑過份熾熱的炒賣之餘，絕不會妨礙正常置業活動，指過去兩星期留意到社會上有不少揣測，部份輿論評論由指摘政府坐視不理轉為要求政府不可落重藥，諷指「這種朝三暮四的說法使我感到大惑不解」。他呼籲市民不要被逐利的炒家所惑，強調當局密切監察市場，有需要時再次推出適當的措施，不會拖泥帶水。
民主黨房屋事務發言人李永達指，特區政府早前宣佈的打擊樓價措施，在中短期內有助解決問題，特區政府可以在消化有關措施的成效後，才決定是否再在有需要時候出手。但他認為當局不應對外來資本進行管制斷言說「不」，強調「我唔係話唔畀內地資金?蟑輕銦A只係需要?鷇R樓問題上有?灟郃謘v。
梁振英：需時監察成效
行政會議召集人梁振英昨天出席一公開場合時則大讚政府推出的新一輪打擊炒樓措施有成效，因為香港的炒風過去兩天「有所收斂」，市場人士亦預期樓價回落，但他不諱言仍需要一段時間監察措施成效，又指影響特區樓市的不只政府政策，亦包括外圍因素，例如美國新一輪的量化寬鬆政策及利率持續低企等，因此建議特區政府長遠在樓宇供求上?手，令供求達致平衡。
(星島)政 府 出 招 新 盤 穩 銷 逾 40 伙
政府出招抑壓樓市，過去的周末兩天，眾新盤穩銷約四十宗，其中長實等發展的大圍盛薈，首一、二批單位的中層戶已沽清，消息指，昨日有買家斥資逾二千三百萬元，連環購入兩伙，至於太古等發展的西半山蔚然，現累售二十八伙，佔可推售單位數目約三成一，平均呎價約二萬二千六百二十九元。
由長實等發展的大圍盛薈，長實執行董事趙國雄表示，該盤至上周五開售後，第一及二批的中層戶，經已沽清，同時亦有八至九成的買家使用即供付款，不少買家所報住的地址均在本港，非本港地址的買家約佔一成。至於加推單位的戶型，會視乎買家所需而定。
趙國雄指出，政府出招屬好事，可以穩定樓市發展，但由於現時政府收緊物業按揭成數，而該盤不少單位售價逾八百萬元，將會盡量協助買家，目前打算把二按借貸成數，由最高樓價一成，增加至兩成，而條款與以往相同，目前正與相關銀行及財務機構商議，詳情可望在明日公布；另外，目前也有四個買家已作登記，打算申請二按。
趙氏再指，政府出招，為市場帶來心理上的影響，不少買家均向他們查詢額外印花稅的詳情，現時更有買家，由於未能掌握額外印花稅，在執行上的具體細節，而選擇暫不入手，他認為，政府盡快公布，可令市場更明朗，買家更快作入市決定。趙氏續稱，政府出招未有打亂樓盤的銷售部署，推售時總會有不可預測的因素，對市場未來發展具信心，加上本港經濟發展良好，市民入市意欲高，更認為「買家要買始終會買」。
市場消息指，該盤周末期間錄得約七宗成交，其中有內地客，斥資逾二千三百萬元，連購兩伙，包括一座中層南翼C室，以及一座中層南翼D室，面積合共二千五百五十方呎，平均呎價逾九千三百元。另外，該盤參觀情況不俗，不時出現排隊人龍，睇樓客以區內客與一家大細為主。
至於由太古等發展的西半山蔚然，太古住宅物業總經理杜偉業表示，該盤截至昨晚六時，累售約二十八伙，佔可推售單位數目約三成一，套現達十一億三千四百萬元，平均呎價約二萬二千六百二十九元。目前對於樓盤銷情感滿意。
市場消息指，成交單位中，包括高層C室，面積約一千六百七十九方呎，成交價為三千九百零九萬四千元，平均呎價約二萬三千二百八十四元。而昨日該盤參觀情況亦不俗，吸引不少準買家，前往設於太古城中心的示範單位參觀，睇樓客不少為一家大細前往。
信和等發展的西九龍帝?．皇殿，消息指，該盤周末期間亦錄得交投，成交單位為八座極高層A室，面積約一千六百七十二方呎，成交價為二千二百三十四萬五千元，平均呎價約一萬三千三百六十四元。同系烏溪沙銀湖．天峰，消息指，周末兩天該盤亦錄得交投，為六座低層連平台花園戶，面積約八百零五方呎，平台面積約三百二十方呎，成交價為五百三十萬元，平均呎價約六千五百八十四元，據悉，買家為內地客。至於沙田御龍山，亦錄得一宗交投，為八座低層B室，面積約一千八百三十五方呎，成交價為二千零一十五萬六千元，平均呎價約一萬零九百八十四元。
另外，新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，市場消息指，該盤錄得約兩宗交投，另外，同系泉薈，今天將公布樓盤最新銷售部署，該盤可望在本周派發首張價單，趕及在周內推出發售。
(星島)屯 門 市 廣 場 每 呎 4262 元 沽
屯門市廣場三座高層A室，面積五百四十九方呎，採兩房兩廳間隔，以二百三十四萬元成交，平均呎價為四千二百六十二元，屬市場價成交。
祥益地產分行主管張淑燕表示，買家為一名區內客，鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位更附設靚裝修，遂決定「即睇即買」購入上址作自住或投資收租之用。
張氏續稱，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約八千元作計算，租金回報率達四點一厘。是次該單位原業主持貨一年，轉手帳面獲利高達四成六。
(星島)首 十 月 預 售 申 請 不 足 1.5 萬 伙
根據地政總署資料顯示，過去兩年每月待批預售住宅樓花涉及單位均少於一萬個，較以往每月過萬伙少。儘管未來增加有趨勢，亦需時落成，預期兩年後每月待批預售住宅樓花，才能重上萬個水平。
地政總署資料顯示，最近兩年來每月待批預售住宅樓花，涉及均少於一萬伙，今年一月至十月，每個月申請預售單位數目介乎六千餘至八千餘伙，累計本年首十個月，申請預售單位數目一萬四千九百多伙，數量維持低水平。
其實，與過往平均每月一萬個待批預售樓花單位比較，近年來供應減少，數據某程度上反映過去幾年經濟環境變化。基於政府當年取消定期賣地，改為勾地表制度，發展商勾地意願大減，○五年至○六年間，長時間「零」勾地，導致供應失衡，影響近年預售住宅樓花待批數目。
事實上，九十年代末期待批預售住宅樓花涉及單位，平均每月有一萬多宗，相較之下，近年供應大幅減少。
雖然《施政報告》中提出增加供應的目標，但新供應不可能即時出籠，因賣地後需待各項程序完成，故最快在兩年後方可推出單位。而增加供應亦取決於賣地情況，批准預售住宅速度，並視乎發展商配合，如勾地狀況及項目施工進度等。相信未來兩年，二手放盤量仍為主要影響單位供應量因素。
增加供應以平穩樓市是一項中長期政策，需要一段時間才會發揮效用，要改善供求不平衡的狀況，長遠而言需配合整體政策，如增加勾地表內賣地供應，通過「一鐵一局」發展鐵路上蓋項目與加快市局重建步伐，及積極發展新市鎮以配合本港因人口增長而增加的住宅需求。相信需一至兩年後，才會接近每年興建約二萬個私人住宅的供應目標。
另一方面，日前政府出招，政府徵收額外印花稅令業主售樓成本增加，可能使其更為惜售，間接令二手市場放盤量減少，若經濟大環境因素不變，長遠而言料樓市尚有上升空間。
實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
實 436 呎
售 545 萬
