打壓措施欠奉　新盤貨尾趁勢加價2%至8%(成報)

成報

2010-10-16

「御．豪門」

　　施政報告出台，但遏止樓市藥力不足，各發展商借勢提價加推新盤貨尾，當中華懋旗下九龍城「御．豪門」昨日再加推18伙，平均呎價約11,645元，定價較上批單位調升約2%。另外，泛海集團旗下「皇璧」近日亦以意向呎價3萬元加推單位，售價調升約8%。而長實旗下「半山壹號」前日亦提價近7%推出一戶頂層複式戶。至於，麗新旗下「萃峯」以呎價15,200元加推一伙特色戶，而發展商亦考慮提價加推餘貨。業內人士指，九龍城區及灣仔區內，有部分業主於報告出台後，已立馬提價3%至8%。

本報記者綜合報道

　　御．豪門於昨日加推的單位，分布於51至53樓的A至F室，面積由1,124至1,332方呎，平均呎價約11,645元，定價介於1,072.5萬至1,913.9萬元。當中定價最高單位為53樓A室，面積為1,332方呎，呎價14,369元，售價1,913.9萬元。另外，該盤於早前亦有加推6伙單位，平均呎價11,474元。單位分布於55樓全層，面積1,134至1,332方呎，定價由1,060.2萬至1845.5萬元，較之前一批定價高約10%。售價最低的單位為55樓F室，單位面積1,168方呎，售價10,60.2萬元，平均每呎售價9,077元。

御豪門推18伙呎價1.1萬

　　至於，泛海國際與英國高富諾合作的荃灣「皇璧」，最新推出頂層複式大戶，面積約6,459方呎，意向呎價高見3萬元，單位售價約達1.93億元，據悉，目前已有5名分別來自本港、內地和外國的準買家接洽。皇璧現餘27伙待售，3,000餘方呎標準戶型最新呎價為1.3萬至1.4萬元，價錢較之前調升約8%。除頂層6,459方呎大戶外，皇璧尚有另外兩個4,688方呎特色大戶，意向呎價2萬元。而長實旗下何文田半山壹號前日亦推出一戶頂層空中花園董事屋，該單位為半山徑9號57至58樓複式戶，面積3,383方呎，售價約1.08億元，而該單位年中時意向呎價3萬元，現提價至呎價3.2萬元推售，比早前調升約6%。

九龍城業主提價3%至5%

　　另外，新地旗下YOHO MIDTOWN，早前於報告出台後加推4伙，平均呎價7,064元，分別位於M5座及M8座，面積由1,057至1,235方呎，定價由660萬至1,168萬元。麗新及AIG的灣仔萃峯，加推一伙平台特色戶，為8樓A室，面積875方呎，平台面積1,344方呎，定價1,330萬元，呎價15,200元。而該盤尚餘貨不足30伙，早前發展商前表示會考慮加價，但未定加幅。

　　於施政報告出台後，部分新盤均錄得成交，當中御‧豪門前日錄得2伙相連單位沽出，據了解，買家共斥資3,347.6萬元，分別購入高層A及C室相連戶，前者面積1,332方呎及後者面積1,214方呎，平均呎價約13,166元。另外，麗新旗下萃峯早前剛推出的8樓A室平台特色戶，面積875方呎，平台面積1,344方呎，定價1,330萬元，呎價15,200元，近日亦已獲買家洽購，料短期內將落實成交。據業內人士指，報告出台後，九龍城區有近4成業主隨即將放盤價提升3%至5%，而區內暫未見有買家反價追盤。至於，灣仔區內亦有近5%的業主提價5%至8%放盤。

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