上月甲級商廈租金升1.8%(成報)

成報

2010-10-12

經濟復甦，寫字樓租金持續上升。

　　【本報特訊】國際物業顧問萊坊的統計數字顯示，9月份香港寫字樓買賣及租賃市場均保持活躍。中環及九龍東的租金增長最為強勁，但表現稍遜的地區如灣仔、北角及銅鑼灣之租金升勢亦開始追上來。

北角鰂魚涌租金升逾3%

　　統計數字顯示，上月甲級寫字樓租金增長放緩至1.8%，中環及九龍東的租金繼在本年首八個月分別上升22.8%及18.0%後，上月增長分別放緩至1.1%及1.9%。但早前表現稍遜的地區於上月表現突出，如北角及鰂魚涌租金均錄得超過3%的增長。

　　寫字樓銷售市場在上月錄得約350宗成交，創2008年年初以來新高。寫字樓價格再上升1.2%，今年首九個月錄得13.5%的累積升幅。尖沙咀商廈成交頗活躍，其中康宏廣場錄得多宗大額交易，包括一個高層以4億元售出，平均呎價約14,200元。另兩個高層單位則以4,210萬元售出，平均呎價約10,500元。上月另一矚目成交為中環環球大廈一層樓面，以3億元、平均呎價10,500元轉手。

　　銅鑼灣寫字樓價格增長達2.5%，成各區之首。其次為金鐘及尖沙咀，升幅分別為2.0%及1.7%。繼過去兩個月增長6.3%後，上環價格在9月則相對穩定。甲級寫字樓平均價格在過去9個月累積上升13.5%。

　　報告總結指出，隨着本地經濟復甦與內地經濟呈現強勁增長，預計未來一年香港的企業將繼續擴充。在供應方面，2011年甲級寫字樓落成量預計為120萬平方呎，較過去5年約200萬平方呎的年均落成量少。總體而言，在本地及海外企業對寫字樓的強勁需求帶動下，空置率在明年將維持在較低水平。

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