投資移民剔除房產　有助壓抑炒風(成報)

成報

2010-10-14

林晉超稱，施政報告對於樓市落藥不太重。

　　【本報特訊】行政長官最新一份施政報告中，對於樓市着墨不少，以回應社會對樓價飆升不滿訴求。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，新一份施政報告對調控樓市並無出「辣招」，未有開徵稅項或徵收空置房屋稅收等；在土地及房屋的具體措施亦雖未見細則，政府已予市場大方向，日後會從不同途徑多建中小型住宅，但整體方向正確，可以接受。

豪宅售價下跌風險不大

　　他稱，施政報告對於樓市落藥並不太重，不少政策亦在預期之內，但其中較特別的是暫停資本投資者入境計劃中，剔除房地產類別，針對內地資金帶來的炒風。林氏認為，措施有助豪宅降溫，不會狂野大升。不過，由於豪宅的樓面地價處高水平，故未來售價下跌風險不大，對豪宅市仍樂觀。對於是次施政報告的措施，會否影響下月拍賣的九龍塘延文禮士道地皮的競投意欲，林晉超回應指，該地皮優質且牽涉金額不大，由於由發展商勾出故有承接，但屆時可以觀察市場對施政報告樓市措施的反應。

　　另外，林晉超表示，「置安心資助房屋計劃」可以幫助夾心階層及首次置業人士上車，但未來樓價走勢倘若急促上升，租金一半亦並必能夠足以應付首期，倘若政府要硬性推行，亦可增加一點彈性，假若出現租金一半未能應付首期，應該增加資助，才帶來實質性幫助。

　　政府推出「先租後買」的資助方案，較復建居屋更能啓合市場需求，亦免去居屋政策搖擺的情況。林氏指，由於資產價格會隨市場產生變化，認為政府在執行「先租後買」的措施時，宜按市況來調節資助力度，彈性執行。

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