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祥益地產營業經理袁思賢表示,屯門怡峰園日前錄得一宗區內客成交個案,是次該單位原業主持貨12年,轉手賬面虧蝕達115萬。
袁氏稱,上述所錄成交單位為5座中層E室,建築面積629呎,實用面積540呎,兩房一廳,日前獲一名區內客垂青,該名買家鍾情該單位售價已連車位,價錢合理,加上單位屬特色單位,而且景觀開揚,間隔實用,遂便決定以223萬購入上址作自住或投資收租之用,平均呎價為3545元,若以實用面積計算呎價為4130元,屬市場價成交。
袁氏續稱,如上述單位用作投資收租之用,以該單位市值租金約8000元(連車位)作計算,租金回報率可高達4.3厘,若扣除管理費等雜費約1400元,回報率仍有3.6厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-08-28 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$2,230,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | E | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 540 呎 ,實用率: 86% |
裝修 | 建築面積(呎) | 629 | |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 24 呎 |