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祥益地產分行主管李啟昌表示,屯門兆康苑日前錄得一宗區內長線投資客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持97貨,轉手賬面虧蝕37萬。
李氏稱,上述所錄成交單位為C座高層7室,建築面積526呎,實用面積455呎,兩房一廳,日前獲一名區內長線投資客垂青,該名買家鐘情該單位景觀開揚,加上間隔實用,而且價錢合理,遂便決定「即睇即買」以128萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為2433元,若以實用面積計算呎價為2813元,屬市場價成交。
李氏續稱,如以該單位市值租金約5000元作計算,租金回報率可高達4.7厘,若扣除管理費等雜費約500元,回報率仍有4.2厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-07-27 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,280,000 |
層數 | 高層 | 入伙日期 | |
單位 | 7 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 455 呎 ,實用率: 87% |
裝修 | 建築面積(呎) | 526 | |
備註 | 窗台面積(呎) | - |