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祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨7年,轉手賬面獲利高達60.8萬。
謝氏稱,上述所錄成交單位為樂湖居7座高層B室,建築面積814呎,實用面積633呎,三房兩廳,原業主於03年以120萬購入上址,日前便獲一名區內投資客垂青,該名買家鍾情該單位已連租約,加上景觀開揚,而且單位更附設企理裝修,遂便決定「即睇即買」以180.8萬購入上址作投資收租之用,平均呎價為2221元,若以實用面積計算呎價為2856元,成交價較市場低約5%。
謝氏續稱,如以該單位現時租金6500元計算,租金回報率可達4.3厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有3.7厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-01-26 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$1,808,000 |
層數 | 高層 | 入伙日期 | |
單位 | B | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 三房兩廳 | 實用面積(呎) | 約 633 呎 ,實用率: 78% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 814 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 50 呎 |