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(明報)首季新盤多 整裝待發售
去年底，市場人士原預期，2010年1月的頭炮新盤，還以為是新地的元朗YOHO MIDTOWN、置地大坑道的上林、金朝陽大坑的尚巒，抑或是嘉里和市建局聯手發展的西營盤新盤——縉城峰，都有望搶先殺出。
誰知到頭來，反而是新世界發展的西環寶雅山突圍而出，而且銷售情?理想，確是超出市場本來的預期。
長實名城1期逾千戶待推
不過，今年首季準備銷售新盤，數目仍然眾多，包括長實在大圍的名城1期，高達1360個單位，估計意向呎價約1萬元，而長實在東涌發展的洋房盤海珀名邸，或許更早可推出市場。餘下新盤包括合和的跑馬地樂天（意向呎價約2萬元）、美國退休基金的九龍塘尚御（意向呎價約2萬元），還有太古地產發展的灣仔5 Star Street（意向呎價約2萬元）、恒地沙田的名家匯（意向呎價約1.6萬元）、以及信和、嘉華、華置及南豐合力發展位於西九龍的The Hermitage（意向呎價逾1萬元）。
(東方)嘉湖成交倍增月撲300
買家持續湧入樓市，令二手住宅交投極為活躍，一月份各個藍籌屋苑繼續受追捧，期內並以新界區的細價樓屋苑表現最突出，其中天水圍嘉湖山莊截至昨日傍晚，在一月份錄得逾290宗成交，按月急增逾1倍，並創九七年後單月新高；另沙田第一城在上月的交投量亦衝破200宗水平。
第一城交投約223宗
中原王樹明稱，至昨傍晚止，嘉湖山莊上月錄逾290宗成交，較前月交投量增逾倍，平均呎價約2,345元，與新界其他藍籌屋苑相比呎價仍屬低水，故吸引買家追落後，近月買家中三成屬投資者。另美聯（01200）黎燦強稱，該屋苑翠湖居5座中層H室，獲追價2.8萬元至162.8萬元成交。
美聯鍾燕河表示，沙田第一城上月錄約223宗成交，平均呎價約4,450元；同區好運中心錄新高，該行曾慶祥稱，屋苑栢林閣高層H室售212萬元，呎價4,977元，創屋苑九七後呎價新高。
美聯吳志輝稱，美孚新邨上月錄約182宗成交，平均呎價4,460元，按月增逾25%，佔35%為投資者，屋苑日前再錄千萬成交，為8期百老滙街104號高層A室，剛以1,000萬元售出，呎價達5,714元。
淘大交投近兩年新高
至於牛頭角淘大花園，美聯何家豪稱，屋苑至昨晚已錄約96宗成交，料上月全月交投將逾100宗，創○八年初後近兩年交投量新高。
另外，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園，上月分別錄約120及110宗成交，並維持前月水平。
事實上，本港樓市由去年底已呈轉角，利嘉閣稱，一月首二十八日錄9,161宗二手住宅買賣登記（數字主要反映去年十二月市況），按月升40%，同期成交額升53%至313.37億元；料本月整月登記可達9,700宗。
(東方)新盤銷情勁彈4倍
買家追捧一手單位，加上市場剛有新盤開售，令新盤市交投隨即轉趨活躍，在剛過去周六、日一手市共銷逾149伙，較上周同期30伙勁升4倍，其中新世界發展（00017）於周六開售的西環卑路乍街寶雅山，昨日3度加推共24伙發售，並近乎沽清，令該盤累積售出逾120伙，佔過去兩天新盤銷售量近81%。
代理消息指出，寶雅山昨首推16伙，分布於9、11、33及39樓全層，售價由718.3萬至1,216.3萬元，建築面積呎價由9,185元起，據悉，價單內大部分單位較上周五首批公布的價錢上調約20%，而發展商其後分別再加推18樓及41樓全層，最高售價為1,262.2萬元。目前該盤暫未有接獲任何口頭放售個案。
寶雅山加價加推
新世界發展營業及市務高級經理劉仲良表示，寶雅山昨日加推的單位均有加價，惟加幅溫和，尚餘20多伙分布於低層及高層，集團會因應銷情適度加推。他又說，該盤以先到先得方式發售，銷售過程盡量做到公平，而暫時最大手認購單位的買家是購入2伙。
至於該盤的特色戶，據悉，發展商已經將屬3層複式的特色單位意向呎價上調至2萬元以上，其他特色戶平均意向呎價1.8萬元，連平台特色單位已全部沽清，呎價1.18萬至1.26萬元。
御龍兩日10成交
另外，代理消息指出，信置（00083）的沙田御龍山兩日錄10宗一手成交，其中2宗更屬「大宅門」單位，最高呎價1.26萬元；同系烏溪沙銀湖‧天峰及長沙灣One Madison亦各售出1伙。
YOHO MIDTOWN周內宣傳
多個即將開售的新盤亦密鑼緊鼓，其中新地（00016）的元朗YOHO MIDTOWN，發展商周內將有多項宣傳活動，美聯（01200）林振華稱，自上周接獲YOHO MIDTOWN的宣傳委託，該行共接獲約800人次查詢，部分為內地人士，個別屬早前購入同區新盤的內地投資者。中原方啟明說，該行亦將38間分行變身成YOHO MIDTOWN展覽廳，並聘請一批80後年輕人作為樓盤宣傳大使，過去兩日該行的YOHO MIDTOWN展覽廳已錄近1,000組客戶查詢。
另嘉里（00683）的西營盤縉城峰，發展商繼昨日開放現樓示範單位予代理高層參觀，今日向代理派發樓盤天書介紹物業詳情。
(新報)投資者追捧居屋 彩蒲苑成交增130%
樓市暢旺，新界低水居屋成市投資者樂園，當中資深投資者「鬍鬚余」在過去數月短炒上水彩蒲苑，其獲利實例，令一眾外區投資者吸納該區物業，其中彩蒲苑本月成交急升130%。
中原地產上水中心高級分區經理莊子文表示，彩蒲苑新近錄得長線投資者入市個案。彩蒲苑A座中層4室，面積468平方呎，以112.8萬元連租約易手，折合呎價2,410元。單位現時租金4500元，回報4.8厘。原業主於2007年以75萬元購入單位，現易手業主2年多來帳面獲利37.5萬元。
莊氏指出，彩蒲苑本月成交23宗，較上月的10宗，急升130%，主要是受長線投資者的追捧，本月成交當中，約佔20%為投資者入市個案。由於上水物業入場費低，但租賃回報高近5厘，故一直成為長線投資者的追捧目標。
兆康苑3個月漲價10%
除上水彩蒲苑受彤歡迎外，屯門兆康苑承接亦不俗，更出現有業主短期獲行個案。美聯物業西鐵兆康分行營業經理陳智生表示，兆康苑T座高層6室單位，面積約520方呎，望開揚景觀，日前約113.8萬元售出，呎價約2,188元，屬市場合理價。買家為一名外區上車客，見樓價吸引及景觀不俗，故購入單位自住。
上述單位原業主於2009年10月份以約103萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約10.8萬元，升值約10.5%。現時屋苑平均呎價約1,958元。
(蘋果)上月二手買賣屯門稱冠
樓市交投持續暢旺，市區樓價已有一定升幅，購買力開始轉移至造價相對落後的新界住宅。利嘉閣及土地註冊處數據顯示，上月首 28天全港共有 9161宗二手住宅買賣，較去年 12月同期的 6559宗飆升 39.7%；成交總值勁升 53.2%至 313.4億元。其中屯門區買賣登記佔 592宗，成為全港最熱賣地區。
592宗成交急升近六成
按地區分析，二手交投最活躍的 10個地區中，登記量均有所上升，增幅由 9至 77%。其中屯門區成交量最多，達 592宗，較去年 12月急升 57.9%；以升幅計，則以筲箕灣及柴灣期內登記大增 77%稱冠，有達 288宗。
美聯營業經理陳智生表示，市區樓價升勢急，資金追捧新界西北區造價低水屋苑，帶動價量俱升。屯門叠茵庭 9座中層 F室， 554方呎，一名投資者去年 8月以 138萬元買入，剛以 159萬元轉售，逾 5個月升 15.2%，賺 21萬元。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，按目前樓市走勢推測， 1月份整體二手買賣登記量最終可達 9700宗，總值 339億元，兩項數字將較去年 12月的 7825宗及 250.1億元，分別增加 24%及 35.5%，同創出近 4個月新高。由於 1月份二手成交量持續熾熱，相信本月登記量勢達 1.3萬宗水平。
(星島)大 屋 苑 叫 價 調 升 交 投 軟
市況向好，多個屋苑睇樓量保持平穩，當中美孚新?h及觀塘麗港城的成交量繼續平穩上升，而港島由於有新盤推售，吸引市場上的注意力，加上部分業主叫價大幅調升，導致個別屋苑交投放緩。
美聯董事楊永健表示，日前推出的港島區新盤銷情理想，反映市場不乏購買力，但亦由於新盤推售亦吸納了市場上部分二手購買力，導致港島屋苑的交投量輕微放緩。
美聯物業區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新?h近日的氣氛繼續升溫，睇樓量上升近兩成，過去兩天則錄得約十六宗成交，較上周的十一宗上升。涉及的成交為八期百老匯街一○四號高層A室，面積一千七百五十方呎，新近以一千萬元成交，平均呎價五千七百一十四元。
吳志輝續指，屋苑的盤源明顯上升，而新加入的一批放盤，業主大多於去年十一月及十二月入市，有見近日樓價尚有升幅，紛紛推出市場放售。上月美孚新?h共錄得約一百八十二宗成交，平均呎價約四千四百六十元。
香港置業行政總裁李志成表示，?o魚涌康怡花園表現則相對穩定，過去兩天暫錄得約三宗二手成交，睇樓量亦與上周相若。不過受農曆新年將至影響，屋苑中有兩成業主封盤，預料一月全月康怡花園的成交量將錄近五十宗水平。
至於?o魚涌太古城，中原分區經理趙鴻運指出，受到新盤開售影響，吸引了買家的注意力，態度亦轉趨審慎，太古城過去兩天錄得八宗成交，平均呎價約七千八百元，較上周末的十宗成交輕微放緩。
而涉及的成交為智星閣高層G室，面積七百五十七方呎，成交價五百九十三萬元，平均呎價約七千八百三十四元。而上月屋苑共錄得約一百一十二宗成交，以月份計算表現不俗。
而美聯物業營業經理黎燦強指，天水圍嘉湖山莊過去兩天約錄得二十宗成交，平均呎價二千四百元，較上周的二十宗放緩。黎氏解釋，主要現時的業主有見一月交投活躍，故開始出現反價現象，反價幅度達百分之三至百分之五，故影響交投回落，不過，買家趕於過年前入市的態度依舊強烈，睇樓量保持平穩。
(成報)本月二手樓交投升4成
樓市在去年底突然轉角，各類物業交投迅即顯著增加，二手住宅市場尤其突出，成為領漲大市的主要動力來源。綜合土地註冊處數據所得，1月首28天全港共錄9,161宗二手住宅買賣，較去年12月同期的6,559宗大幅飆升40%，同期成交總值亦飆升53%至313.37億元。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，按目前走勢推測，1月份二手住宅買賣登記量值最終可達9,700宗及339.0 億元，兩項數字將較去年12月份的7,825宗及250.1 億元，分別增加24%及36%，扭轉連跌3個月的頹勢，並一舉創出近4 個月新高，可見樓市在早前調整中已經找到支持，令買家、投資者重拾入市信心，是樓市轉角向上的明證。
勾地消息帶動交投攀升
事實上，樓市在去年第四季的短暫調整浪中快速「試底」完畢，加上久違多時的勾地消息突然出現，樓市氣氛隨即作出180度轉變，二手交投迅即顯著攀升。按樓價劃分，價值2,000萬元或以上物業交投表現最好，買賣登記量由上月首四周的61宗，急升80%至本月同期的110宗，在8類物業中買賣交投增幅最高；與此同時，中產換樓流轉力度迅速增強，亦刺激價值介乎500萬至700萬元的中價二手住宅登記增加70%至521宗，排名居次。
以屋苑分析，發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投增長，較二手大市更為凌厲。數據顯示，本月首28天十大活躍成交屋苑共有965宗買賣登記，較上月同期激增70%，其中沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新邨及太古城分別同時以「破百」佳績，高踞榜首四席。另外，沙田第一城及黃埔花園的平均成交呎價亦在同期錄得4%以上升幅，呈現「量價齊升」的情況。
周滿傑指出，由於本月樓宇買賣登記數字大致反映去年12月市況，回顧今年1 月份的實際市況，更多用家被樓市熾熱氣氛感染後重投二手市場，加上投資散戶亦返回市場搶購物業，令二手交投繼續以「三級跳」姿態增長。
(成報)幼稚園變豪宅 貴絕九龍塘 One LaSalle頂層挑戰3萬
以往九龍塘屬於傳統的豪宅地段外，當中亦建有部分幼稚園、私立教育機構、教會用地、婚紗店、甚或是時鐘酒店，不過隨着過去數年間豪宅樓價急速上升，加上年前整體經濟不景氣，近年間不少幼稚園、婚紗店及時鐘酒店均陸續遷離九龍塘區，曾屬於幼稚園名校的九龍塘方方幼稚園，於數年前已由幼稚園變身成目前區內優質分層豪宅「One LaSalle」，物業部分單位呎價超越2萬元，頂層單位呎價更挑戰3萬元，勢要成為區內最貴重的分層豪宅。
由興勝創建及新創建合作發展九龍塘喇沙利道1 號E的One LaSalle，物業「因利成便」以One LaSalle為名，讓買家可以一望而知物業位處地利優勢，物業毗鄰喇沙小學，前臨喇沙書院的運動場，與碧華花園為鄰，位處41 區校網內，單從地利優越已經知道物業「貴重之處」。
全部採4房間隔
於去年年底正式入伙的One LaSalle，物業樓高8 層，地下一層住客會所及地庫停車場，1 至8 樓（不設4 樓）為每層兩伙豪宅單位，合共提供14 伙單位，單位皆屬傳統豪宅大戶設計，建築面積達2,885 至3,261 平方呎，全部採用4 套房間隔，單位樓底高度達11 呎半，加上窗台位不多（40 餘方呎），物業以實用率高及景觀開揚成最大賣點，物業自去年推售至今，過去半年已成功售出近半數單位，發展商將餘下單位「善價而沽」。
發展商為了充分凸顯物業的空間感，特別揀選了頂層連天台的特色戶作為物業示範單位，為了令單位室內更具空間感，單位設計由崇尚簡約設計的著名設計師梁志天操刀，命名為「現代中式白宮」，設計師以純白色系作為全屋主色調，主要希望透過簡約的設計及色調，充分顯出單位的寬敞的空間，配合傳統中式及時尚西式家具和擺設，營造出淡雅、中西文化合璧的的味道。
雖作為示範單位，但「現代中式白宮」基本上保持了單位原裝間隔的原貌，長方形的客飯廳，佔地約800 平方呎，除置全落地玻璃窗眺望九龍塘全景外。建築師在設計上將2 伙頂層連天台的單位，其中客廳部分的天花以「天窗」設計，讓戶主可以安坐室內「觀天」，單位亦內置樓梯直通2,000 餘平方呎的私家天台外，設計師特別將天台花園以禪為主題，以帶出寧靜的生活空間。
去年底，市場人士原預期，2010年1月的頭炮新盤，還以為是新地的元朗YOHO MIDTOWN、置地大坑道的上林、金朝陽大坑的尚巒，抑或是嘉里和市建局聯手發展的西營盤新盤——縉城峰，都有望搶先殺出。
誰知到頭來，反而是新世界發展的西環寶雅山突圍而出，而且銷售情?理想，確是超出市場本來的預期。
長實名城1期逾千戶待推
不過，今年首季準備銷售新盤，數目仍然眾多，包括長實在大圍的名城1期，高達1360個單位，估計意向呎價約1萬元，而長實在東涌發展的洋房盤海珀名邸，或許更早可推出市場。餘下新盤包括合和的跑馬地樂天（意向呎價約2萬元）、美國退休基金的九龍塘尚御（意向呎價約2萬元），還有太古地產發展的灣仔5 Star Street（意向呎價約2萬元）、恒地沙田的名家匯（意向呎價約1.6萬元）、以及信和、嘉華、華置及南豐合力發展位於西九龍的The Hermitage（意向呎價逾1萬元）。
(東方)嘉湖成交倍增月撲300
買家持續湧入樓市，令二手住宅交投極為活躍，一月份各個藍籌屋苑繼續受追捧，期內並以新界區的細價樓屋苑表現最突出，其中天水圍嘉湖山莊截至昨日傍晚，在一月份錄得逾290宗成交，按月急增逾1倍，並創九七年後單月新高；另沙田第一城在上月的交投量亦衝破200宗水平。
第一城交投約223宗
中原王樹明稱，至昨傍晚止，嘉湖山莊上月錄逾290宗成交，較前月交投量增逾倍，平均呎價約2,345元，與新界其他藍籌屋苑相比呎價仍屬低水，故吸引買家追落後，近月買家中三成屬投資者。另美聯（01200）黎燦強稱，該屋苑翠湖居5座中層H室，獲追價2.8萬元至162.8萬元成交。
美聯鍾燕河表示，沙田第一城上月錄約223宗成交，平均呎價約4,450元；同區好運中心錄新高，該行曾慶祥稱，屋苑栢林閣高層H室售212萬元，呎價4,977元，創屋苑九七後呎價新高。
美聯吳志輝稱，美孚新邨上月錄約182宗成交，平均呎價4,460元，按月增逾25%，佔35%為投資者，屋苑日前再錄千萬成交，為8期百老滙街104號高層A室，剛以1,000萬元售出，呎價達5,714元。
淘大交投近兩年新高
至於牛頭角淘大花園，美聯何家豪稱，屋苑至昨晚已錄約96宗成交，料上月全月交投將逾100宗，創○八年初後近兩年交投量新高。
另外，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園，上月分別錄約120及110宗成交，並維持前月水平。
事實上，本港樓市由去年底已呈轉角，利嘉閣稱，一月首二十八日錄9,161宗二手住宅買賣登記（數字主要反映去年十二月市況），按月升40%，同期成交額升53%至313.37億元；料本月整月登記可達9,700宗。
(東方)新盤銷情勁彈4倍
買家追捧一手單位，加上市場剛有新盤開售，令新盤市交投隨即轉趨活躍，在剛過去周六、日一手市共銷逾149伙，較上周同期30伙勁升4倍，其中新世界發展（00017）於周六開售的西環卑路乍街寶雅山，昨日3度加推共24伙發售，並近乎沽清，令該盤累積售出逾120伙，佔過去兩天新盤銷售量近81%。
代理消息指出，寶雅山昨首推16伙，分布於9、11、33及39樓全層，售價由718.3萬至1,216.3萬元，建築面積呎價由9,185元起，據悉，價單內大部分單位較上周五首批公布的價錢上調約20%，而發展商其後分別再加推18樓及41樓全層，最高售價為1,262.2萬元。目前該盤暫未有接獲任何口頭放售個案。
寶雅山加價加推
新世界發展營業及市務高級經理劉仲良表示，寶雅山昨日加推的單位均有加價，惟加幅溫和，尚餘20多伙分布於低層及高層，集團會因應銷情適度加推。他又說，該盤以先到先得方式發售，銷售過程盡量做到公平，而暫時最大手認購單位的買家是購入2伙。
至於該盤的特色戶，據悉，發展商已經將屬3層複式的特色單位意向呎價上調至2萬元以上，其他特色戶平均意向呎價1.8萬元，連平台特色單位已全部沽清，呎價1.18萬至1.26萬元。
御龍兩日10成交
另外，代理消息指出，信置（00083）的沙田御龍山兩日錄10宗一手成交，其中2宗更屬「大宅門」單位，最高呎價1.26萬元；同系烏溪沙銀湖‧天峰及長沙灣One Madison亦各售出1伙。
YOHO MIDTOWN周內宣傳
多個即將開售的新盤亦密鑼緊鼓，其中新地（00016）的元朗YOHO MIDTOWN，發展商周內將有多項宣傳活動，美聯（01200）林振華稱，自上周接獲YOHO MIDTOWN的宣傳委託，該行共接獲約800人次查詢，部分為內地人士，個別屬早前購入同區新盤的內地投資者。中原方啟明說，該行亦將38間分行變身成YOHO MIDTOWN展覽廳，並聘請一批80後年輕人作為樓盤宣傳大使，過去兩日該行的YOHO MIDTOWN展覽廳已錄近1,000組客戶查詢。
另嘉里（00683）的西營盤縉城峰，發展商繼昨日開放現樓示範單位予代理高層參觀，今日向代理派發樓盤天書介紹物業詳情。
(新報)投資者追捧居屋 彩蒲苑成交增130%
樓市暢旺，新界低水居屋成市投資者樂園，當中資深投資者「鬍鬚余」在過去數月短炒上水彩蒲苑，其獲利實例，令一眾外區投資者吸納該區物業，其中彩蒲苑本月成交急升130%。
中原地產上水中心高級分區經理莊子文表示，彩蒲苑新近錄得長線投資者入市個案。彩蒲苑A座中層4室，面積468平方呎，以112.8萬元連租約易手，折合呎價2,410元。單位現時租金4500元，回報4.8厘。原業主於2007年以75萬元購入單位，現易手業主2年多來帳面獲利37.5萬元。
莊氏指出，彩蒲苑本月成交23宗，較上月的10宗，急升130%，主要是受長線投資者的追捧，本月成交當中，約佔20%為投資者入市個案。由於上水物業入場費低，但租賃回報高近5厘，故一直成為長線投資者的追捧目標。
兆康苑3個月漲價10%
除上水彩蒲苑受彤歡迎外，屯門兆康苑承接亦不俗，更出現有業主短期獲行個案。美聯物業西鐵兆康分行營業經理陳智生表示，兆康苑T座高層6室單位，面積約520方呎，望開揚景觀，日前約113.8萬元售出，呎價約2,188元，屬市場合理價。買家為一名外區上車客，見樓價吸引及景觀不俗，故購入單位自住。
上述單位原業主於2009年10月份以約103萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約10.8萬元，升值約10.5%。現時屋苑平均呎價約1,958元。
(蘋果)上月二手買賣屯門稱冠
樓市交投持續暢旺，市區樓價已有一定升幅，購買力開始轉移至造價相對落後的新界住宅。利嘉閣及土地註冊處數據顯示，上月首 28天全港共有 9161宗二手住宅買賣，較去年 12月同期的 6559宗飆升 39.7%；成交總值勁升 53.2%至 313.4億元。其中屯門區買賣登記佔 592宗，成為全港最熱賣地區。
592宗成交急升近六成
按地區分析，二手交投最活躍的 10個地區中，登記量均有所上升，增幅由 9至 77%。其中屯門區成交量最多，達 592宗，較去年 12月急升 57.9%；以升幅計，則以筲箕灣及柴灣期內登記大增 77%稱冠，有達 288宗。
美聯營業經理陳智生表示，市區樓價升勢急，資金追捧新界西北區造價低水屋苑，帶動價量俱升。屯門叠茵庭 9座中層 F室， 554方呎，一名投資者去年 8月以 138萬元買入，剛以 159萬元轉售，逾 5個月升 15.2%，賺 21萬元。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，按目前樓市走勢推測， 1月份整體二手買賣登記量最終可達 9700宗，總值 339億元，兩項數字將較去年 12月的 7825宗及 250.1億元，分別增加 24%及 35.5%，同創出近 4個月新高。由於 1月份二手成交量持續熾熱，相信本月登記量勢達 1.3萬宗水平。
(星島)大 屋 苑 叫 價 調 升 交 投 軟
市況向好，多個屋苑睇樓量保持平穩，當中美孚新?h及觀塘麗港城的成交量繼續平穩上升，而港島由於有新盤推售，吸引市場上的注意力，加上部分業主叫價大幅調升，導致個別屋苑交投放緩。
美聯董事楊永健表示，日前推出的港島區新盤銷情理想，反映市場不乏購買力，但亦由於新盤推售亦吸納了市場上部分二手購買力，導致港島屋苑的交投量輕微放緩。
美聯物業區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新?h近日的氣氛繼續升溫，睇樓量上升近兩成，過去兩天則錄得約十六宗成交，較上周的十一宗上升。涉及的成交為八期百老匯街一○四號高層A室，面積一千七百五十方呎，新近以一千萬元成交，平均呎價五千七百一十四元。
吳志輝續指，屋苑的盤源明顯上升，而新加入的一批放盤，業主大多於去年十一月及十二月入市，有見近日樓價尚有升幅，紛紛推出市場放售。上月美孚新?h共錄得約一百八十二宗成交，平均呎價約四千四百六十元。
香港置業行政總裁李志成表示，?o魚涌康怡花園表現則相對穩定，過去兩天暫錄得約三宗二手成交，睇樓量亦與上周相若。不過受農曆新年將至影響，屋苑中有兩成業主封盤，預料一月全月康怡花園的成交量將錄近五十宗水平。
至於?o魚涌太古城，中原分區經理趙鴻運指出，受到新盤開售影響，吸引了買家的注意力，態度亦轉趨審慎，太古城過去兩天錄得八宗成交，平均呎價約七千八百元，較上周末的十宗成交輕微放緩。
而涉及的成交為智星閣高層G室，面積七百五十七方呎，成交價五百九十三萬元，平均呎價約七千八百三十四元。而上月屋苑共錄得約一百一十二宗成交，以月份計算表現不俗。
而美聯物業營業經理黎燦強指，天水圍嘉湖山莊過去兩天約錄得二十宗成交，平均呎價二千四百元，較上周的二十宗放緩。黎氏解釋，主要現時的業主有見一月交投活躍，故開始出現反價現象，反價幅度達百分之三至百分之五，故影響交投回落，不過，買家趕於過年前入市的態度依舊強烈，睇樓量保持平穩。
(成報)本月二手樓交投升4成
樓市在去年底突然轉角，各類物業交投迅即顯著增加，二手住宅市場尤其突出，成為領漲大市的主要動力來源。綜合土地註冊處數據所得，1月首28天全港共錄9,161宗二手住宅買賣，較去年12月同期的6,559宗大幅飆升40%，同期成交總值亦飆升53%至313.37億元。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，按目前走勢推測，1月份二手住宅買賣登記量值最終可達9,700宗及339.0 億元，兩項數字將較去年12月份的7,825宗及250.1 億元，分別增加24%及36%，扭轉連跌3個月的頹勢，並一舉創出近4 個月新高，可見樓市在早前調整中已經找到支持，令買家、投資者重拾入市信心，是樓市轉角向上的明證。
勾地消息帶動交投攀升
事實上，樓市在去年第四季的短暫調整浪中快速「試底」完畢，加上久違多時的勾地消息突然出現，樓市氣氛隨即作出180度轉變，二手交投迅即顯著攀升。按樓價劃分，價值2,000萬元或以上物業交投表現最好，買賣登記量由上月首四周的61宗，急升80%至本月同期的110宗，在8類物業中買賣交投增幅最高；與此同時，中產換樓流轉力度迅速增強，亦刺激價值介乎500萬至700萬元的中價二手住宅登記增加70%至521宗，排名居次。
以屋苑分析，發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投增長，較二手大市更為凌厲。數據顯示，本月首28天十大活躍成交屋苑共有965宗買賣登記，較上月同期激增70%，其中沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新邨及太古城分別同時以「破百」佳績，高踞榜首四席。另外，沙田第一城及黃埔花園的平均成交呎價亦在同期錄得4%以上升幅，呈現「量價齊升」的情況。
周滿傑指出，由於本月樓宇買賣登記數字大致反映去年12月市況，回顧今年1 月份的實際市況，更多用家被樓市熾熱氣氛感染後重投二手市場，加上投資散戶亦返回市場搶購物業，令二手交投繼續以「三級跳」姿態增長。
(成報)幼稚園變豪宅 貴絕九龍塘 One LaSalle頂層挑戰3萬
以往九龍塘屬於傳統的豪宅地段外，當中亦建有部分幼稚園、私立教育機構、教會用地、婚紗店、甚或是時鐘酒店，不過隨着過去數年間豪宅樓價急速上升，加上年前整體經濟不景氣，近年間不少幼稚園、婚紗店及時鐘酒店均陸續遷離九龍塘區，曾屬於幼稚園名校的九龍塘方方幼稚園，於數年前已由幼稚園變身成目前區內優質分層豪宅「One LaSalle」，物業部分單位呎價超越2萬元，頂層單位呎價更挑戰3萬元，勢要成為區內最貴重的分層豪宅。
由興勝創建及新創建合作發展九龍塘喇沙利道1 號E的One LaSalle，物業「因利成便」以One LaSalle為名，讓買家可以一望而知物業位處地利優勢，物業毗鄰喇沙小學，前臨喇沙書院的運動場，與碧華花園為鄰，位處41 區校網內，單從地利優越已經知道物業「貴重之處」。
全部採4房間隔
於去年年底正式入伙的One LaSalle，物業樓高8 層，地下一層住客會所及地庫停車場，1 至8 樓（不設4 樓）為每層兩伙豪宅單位，合共提供14 伙單位，單位皆屬傳統豪宅大戶設計，建築面積達2,885 至3,261 平方呎，全部採用4 套房間隔，單位樓底高度達11 呎半，加上窗台位不多（40 餘方呎），物業以實用率高及景觀開揚成最大賣點，物業自去年推售至今，過去半年已成功售出近半數單位，發展商將餘下單位「善價而沽」。
發展商為了充分凸顯物業的空間感，特別揀選了頂層連天台的特色戶作為物業示範單位，為了令單位室內更具空間感，單位設計由崇尚簡約設計的著名設計師梁志天操刀，命名為「現代中式白宮」，設計師以純白色系作為全屋主色調，主要希望透過簡約的設計及色調，充分顯出單位的寬敞的空間，配合傳統中式及時尚西式家具和擺設，營造出淡雅、中西文化合璧的的味道。
雖作為示範單位，但「現代中式白宮」基本上保持了單位原裝間隔的原貌，長方形的客飯廳，佔地約800 平方呎，除置全落地玻璃窗眺望九龍塘全景外。建築師在設計上將2 伙頂層連天台的單位，其中客廳部分的天花以「天窗」設計，讓戶主可以安坐室內「觀天」，單位亦內置樓梯直通2,000 餘平方呎的私家天台外，設計師特別將天台花園以禪為主題，以帶出寧靜的生活空間。
實 591 呎
售 500 萬
實 589 呎
售 520 萬
實 861 呎
售 700 萬
實 589 呎
售 450 萬
實 699 呎
售 510 萬
實 695 呎
售 550 萬
