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錄外區投資客「即睇即買」成交個案
祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗外區長線投資客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨5年,轉手賬面獲利高達52萬。
謝氏稱,上述所錄成交單位為樂湖居6座高層F室,建築面積576呎,實用面積449呎,兩房一廳,原業主於05年以92萬購入上址,日前便獲一名外區長線投資客垂青,該名買家鍾情該單位座向西南,加上景觀開揚,間隔實用,而且單位更附設靚裝修,遂便決定「即睇即買」以144萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為2500元,若以實用面積計算呎價為3207元,屬市場價成交。
謝氏續稱,如以該單位市值租金約5500元計算,租金回報率可達4.6厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有3.9厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-01-24 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$1,440,000 |
層數 | 高層 | 入伙日期 | |
單位 | F | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 449 呎 ,實用率: 78% |
裝修 | 靚裝 | 建築面積(呎) | 576 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 32 呎 |