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(明報)屯門市廣場2房呎價2778
祥益地產分行經理袁思賢表示，屯門市廣場日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案，是次原業主持貨1年，轉手帳面獲利30.2萬，單位升值34%。
上述所錄成交單位為1座低層A室，面積432呎，兩房一廳，原業主於08年以89.8萬購入上址，日前便獲一名區內收租客垂青，該名買家鍾情單位價錢合理，遂便決定「不睇樓」，以120萬購入上址作收租之用，平均呎價為2778元，低市場價5%成交。
現時該單位市價租金大約為5500元，惟該租約的租金只為4200元，但租金回報率仍達4.2厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有3.4厘。
(東方)二手市受驚業主削價
上周五港股下瀉逾千點，個別業主及準買家心態亦受影響，地產代理指出，13個主要屋苑剛周六、日交投跌15.8%至32宗，將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島更未聞成交，鰂魚涌太古城一高層優質戶剛以470萬元易手，較市價低約9%；另將軍澳蔚藍灣畔有業主眼見所持單位估價不足，亦願減價20萬元，以550萬元將單位售出。
13屋苑交投跌15%
不少準買家近日減慢入市步伐，中原陳永傑表示，13個主要屋苑過去兩日交投按周減少15.8%，受將軍澳領峯開售影響，新都城過去兩日更「捧蛋」，期內荔枝角美孚新邨獲承接的單位質素稍遜，以致所錄約4宗成交平均呎價僅4,273元，較前周六、日平均成交呎價跌14.5%。香港置業李志成稱，美孚新邨本月暫錄75宗成交，較上月逾100宗明顯減少逾兩成。
市場低價、減價個案續現，利嘉閣吳國良指出，太古城漢宮閣高層B室面積675方呎，屬單邊優質戶，成交價470萬元，呎價6,963元，較同類單位一般做價約515萬至518萬元低約9%。
香港置業謝國勳稱，蔚藍灣畔2座中層C室減價20萬元，以550萬元售出，呎價5,435元，據悉上址因銀行估價不足，故業主願減價出售。金豐易居王永聰亦稱，尖沙咀港景峯1座中層F室減價4.8%至600萬元售出，呎價7,585元。
(新報)杜拜出事 十大屋苑交投挫16%
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，杜拜債務問題引致股市波動，上周五港股亦隨之跌逾千點，影響部份物業買家轉抱觀望態度，減慢入市步伐。本周中原十大屋苑較上周跌15.8%，錄32宗成交。另外，將軍澳新盤領?本周末開售成市場焦點，亦分薄部份二手客源，當中對同區二手市場影響較大，以致將軍澳指標屋苑新都城本周六、日錄得零成交。
新都城假期食白果
港島區方面，中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城本周六、日錄約6宗成交，較上週5宗升20%。雖然本周末將軍澳新盤開售，吸引部份投資者轉攻一手市場，但因區份不同，對太古城整體交投影響不大。
至於九龍及新界區，交投略見放緩。中原地產美孚四期高級分行經理邱少明表示，由於近期股市波動，部份買家對市場抱觀望態度，以致交投有放緩。本周六日美孚新邨錄約4宗成交，較上周錄得的6宗，下跌3成。本周末成交包括美孚新邨第3期百老匯街56號高層A室，該單位面積1033平方呎，以437萬元沽出，呎造4230元。原業主於1994年8月以260萬購入物業，持貨15年，是次沽出單位獲利177萬元，單位升值近7成。
美孚成交應聲跌30%
中原地產沙田第一城高級分行經理黎宗文表示，沙田第一城本周六、日共錄得7宗成交，平均呎價保持平穩，錄4,120元。黎氏指出，樓價整固期吸引買家入市，以致沙田第一城本月成交量錄得逾百宗。近日新盤開售，加上屋苑部份購買力被消化，故交投略為放緩。
(蘋果)屯門市廣場低層一年賺 34%
祥益袁思賢表示，屯門市廣場 1座低層 A室， 432方呎，由同區收租客以 120萬元吸納，呎價 2778元。原業主 08年以 89.8萬元買入，賺 30.2萬元，升值 33.6%。
(星島)部 分 屋 苑 估 價 不 足
市場恐樓市出現泡沫，銀行相繼收緊樓按借貸，然而業主叫價強硬，令多個屋苑如紅磡半島豪庭、北角丹拿花園及將軍澳蔚藍灣畔等屋苑，近日相繼出現估價不足的情況。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於過去兩個月成交減退，加上近日市場波動，樓價已出現調整，銀行取態相對數月前謹慎，因此，個別屋苑因而估價與成交價，有半成至一成差距。
紅磡區近日錄估價不足成交，利嘉閣高級區域經理林穗華表示，由於銀行借貸審慎，個別銀行調低估價，令區內有部分成交與銀行估價相差一成，當中包括半島豪庭二座低層D室，面積六百八十四方呎，成交價三百六十三萬元，呎價約五千三百零七元，屬市價成交，但仍與銀行估價錄約百分之八差幅。
世紀21日昇地產董事黃文龍亦稱，除銀行收緊借貸外，由於過去數月交投活躍，業主叫價相對較高，往往出現估價不足，其中丹拿花園二座中層D室，面積七百七十九方呎，業主原叫價五百六十萬元，因單位分別經三家銀行估價，估價介乎四百八十萬至五百一十萬元，業主終願意減價至五百三十九萬元，但仍較市價高約半成。
香港置業高級營業經理謝國勳表示，將軍澳蔚藍灣畔業主早前一直以五百七十萬元放售單位，面積一千零一十二方呎，因銀行估價不足，故業主隨即調低售價，並最終以五百五十萬元將成交
(星島)大 屋 苑 睇 樓 成 交 量 回 軟
將軍澳新盤推售，吸納市場部分二手客源，加上近日股市波動，準買家觀望氣氛濃厚，令各區睇樓量及成交量回軟，過去周六日整體交投較上周回落約一成半，部分大型屋苑包括荔枝角美孚新?h及沙田第一城成交量，更大跌約五成。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，股市波動，影響部分物業買家轉觀望態度，減慢入市步伐，加上新盤開售，分薄部分二手客源，當中對同區二手市場影響較大，以致將軍澳指標屋苑新都城錄零成交。
世紀21物業經理夏雪敏表示，雖然將軍澳新盤開售，但與同區新都城買家以上車客為主，客源有所不同，加上新盤吸引部分向隅客，令外區客比例增加，令過去兩日睇樓量保持水平，由於個別業主看好後市，紛紛提價百分之二至三放售，市場觀望氣氛轉濃，令屋苑周六日未錄得成交，本月屋苑暫錄約六十宗成交，平均呎價約四千一百八十元。
荔枝角美孚新?h過去兩日睇樓量減少三成，並錄約三宗成交，較上周同期大幅減少五成，利嘉閣高級區域董事陳酋樺表示，受新盤推售影響，市場吸納部分二手客源，部分業主有感後市樂觀，叫價強硬，買家持觀望態度，令成交呈拉鋸，但仍有個別業主為吸引買家擴闊議幅，由零議幅擴闊至百分之一至二，本月暫錄約七十宗成交，平均呎價約四千三百元。
新界區大型屋苑沙田第一城周六日睇樓量保持，然而成交較上周同期減少五成，錄約八宗成交，美聯高級營業經理鍾燕河指，縱然新盤開售，但由於新盤買家與屋苑的客源及銀碼不同，故影響較輕微，然而準買家受股市影響，普遍持觀望態度，入市信心減弱，加上屋苑本月成交暢旺，平價盤源已被吸納，業主有見成交暢旺，故企硬叫價，令買賣呈拉鋸局面，本月屋苑約錄一百零八宗成交，呎價約四千一百六十元水平。
中原分區營業經理王樹明稱，由於天水圍嘉湖山莊與新盤客源不同，故屋苑睇樓量受影響不大，故過去兩日睇樓量保持水平，兩日錄約六宗成交，與上周相若，本月屋苑錄約九十五宗成交，平均呎價維持二千二百元水平。
港島區方面，香港置業助理區域經理施議新亦指，新盤推售成為市場焦點，吸納區內客源，加上股市波動，準買家入市信心受挫，而業主方面受新盤推售影響，對後市看好，故叫價強硬，市場觀望氣氛濃厚，令北角區睇樓量減少一成，區內指標屋苑和富中心及城市花園周六日未錄得成交，本月分別錄約四宗及十宗交投，呎價約六千五百及六千八百元。
?o魚涌太古城過去兩日錄約六宗成交，與上周同期相若，中原首席分區營業經理趙鴻運稱，雖然新盤開售，吸引投資者轉投一手市場，然而屋苑以用家為主，故對屋苑影響不大，但因上周受外圍因素影響，股市波動，令準買家有「執平貨」心態，希望藉此吸納平價盤源，個別準買家更還價一成至兩成，惟業主議幅約百分之四至七，令買賣成拉鋸。
香港置業行政總裁李志成表示，由於股市波動，準買家置業信心亦難免受到影響，即使業主願意擴闊議價空間，準買家亦採取觀望態度，故周六日各區二手交投同步放緩，整體睇樓量亦有所回落，但他相信屬短暫情況，只要買家對樓市重拾信心，加上不明朗因素得以消化，交投將再度轉活
(星島)本 月 樓 宇 買 賣 暫 錄 10125 宗
根據土地註冊處數據所得，十一月首二十六日共錄得一萬零一百二十五宗樓宇買賣登記，較十月同期的八千九百二十三宗增加約一成三。不過，由於十月份有國慶及重陽節假期影響註冊進度，令本月登記數字增幅顯著。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，於十一月各類型物業登記量皆有所增加，並繼續以一手買賣登記宗數領漲大市，期間共錄得六百九十宗買賣登記，增幅明顯高於二手住宅及非住宅物業。二手方面，期間共有七千八百八十六宗。至於十個最活躍二手屋苑累積六百二十四宗買賣登記，當中以東涌藍天海岸成績最突出，而上車熱點金獅花園及將軍澳中心，登記量亦分別遞增六成半及八成八，表現較一眾藍籌屋苑突出。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，整體物業註冊量與十月的一萬一千一百一十二宗相差約百分之八點五。他補充，由於買賣合約簽署到土地註冊登記需時，故十一月個案主要反映十月市況，預料本月最終仍達至一萬一千宗左右，與上月相若。
劉氏續稱，近月市場憂慮政府干預樓市，觀望氣氛濃厚，十一月物業交投放緩，二手市場尤甚，預期十二月整體物業註冊量將跌穿萬宗關口。
二手市場方面，住宅註冊量暫錄得七千九百七十四宗，較上月八千九百二十九宗少逾一成。劉嘉輝表示，部分屋苑仍錄得過百宗註冊量，而金獅花園、將軍澳中心、港灣豪庭、新港城、碧堤半島、爵悅庭、將軍澳廣場及杏花?h等的註冊量更已超越上月總數
祥益地產分行經理袁思賢表示，屯門市廣場日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案，是次原業主持貨1年，轉手帳面獲利30.2萬，單位升值34%。
上述所錄成交單位為1座低層A室，面積432呎，兩房一廳，原業主於08年以89.8萬購入上址，日前便獲一名區內收租客垂青，該名買家鍾情單位價錢合理，遂便決定「不睇樓」，以120萬購入上址作收租之用，平均呎價為2778元，低市場價5%成交。
現時該單位市價租金大約為5500元，惟該租約的租金只為4200元，但租金回報率仍達4.2厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有3.4厘。
(東方)二手市受驚業主削價
上周五港股下瀉逾千點，個別業主及準買家心態亦受影響，地產代理指出，13個主要屋苑剛周六、日交投跌15.8%至32宗，將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島更未聞成交，鰂魚涌太古城一高層優質戶剛以470萬元易手，較市價低約9%；另將軍澳蔚藍灣畔有業主眼見所持單位估價不足，亦願減價20萬元，以550萬元將單位售出。
13屋苑交投跌15%
不少準買家近日減慢入市步伐，中原陳永傑表示，13個主要屋苑過去兩日交投按周減少15.8%，受將軍澳領峯開售影響，新都城過去兩日更「捧蛋」，期內荔枝角美孚新邨獲承接的單位質素稍遜，以致所錄約4宗成交平均呎價僅4,273元，較前周六、日平均成交呎價跌14.5%。香港置業李志成稱，美孚新邨本月暫錄75宗成交，較上月逾100宗明顯減少逾兩成。
市場低價、減價個案續現，利嘉閣吳國良指出，太古城漢宮閣高層B室面積675方呎，屬單邊優質戶，成交價470萬元，呎價6,963元，較同類單位一般做價約515萬至518萬元低約9%。
香港置業謝國勳稱，蔚藍灣畔2座中層C室減價20萬元，以550萬元售出，呎價5,435元，據悉上址因銀行估價不足，故業主願減價出售。金豐易居王永聰亦稱，尖沙咀港景峯1座中層F室減價4.8%至600萬元售出，呎價7,585元。
(新報)杜拜出事 十大屋苑交投挫16%
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，杜拜債務問題引致股市波動，上周五港股亦隨之跌逾千點，影響部份物業買家轉抱觀望態度，減慢入市步伐。本周中原十大屋苑較上周跌15.8%，錄32宗成交。另外，將軍澳新盤領?本周末開售成市場焦點，亦分薄部份二手客源，當中對同區二手市場影響較大，以致將軍澳指標屋苑新都城本周六、日錄得零成交。
新都城假期食白果
港島區方面，中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城本周六、日錄約6宗成交，較上週5宗升20%。雖然本周末將軍澳新盤開售，吸引部份投資者轉攻一手市場，但因區份不同，對太古城整體交投影響不大。
至於九龍及新界區，交投略見放緩。中原地產美孚四期高級分行經理邱少明表示，由於近期股市波動，部份買家對市場抱觀望態度，以致交投有放緩。本周六日美孚新邨錄約4宗成交，較上周錄得的6宗，下跌3成。本周末成交包括美孚新邨第3期百老匯街56號高層A室，該單位面積1033平方呎，以437萬元沽出，呎造4230元。原業主於1994年8月以260萬購入物業，持貨15年，是次沽出單位獲利177萬元，單位升值近7成。
美孚成交應聲跌30%
中原地產沙田第一城高級分行經理黎宗文表示，沙田第一城本周六、日共錄得7宗成交，平均呎價保持平穩，錄4,120元。黎氏指出，樓價整固期吸引買家入市，以致沙田第一城本月成交量錄得逾百宗。近日新盤開售，加上屋苑部份購買力被消化，故交投略為放緩。
(蘋果)屯門市廣場低層一年賺 34%
祥益袁思賢表示，屯門市廣場 1座低層 A室， 432方呎，由同區收租客以 120萬元吸納，呎價 2778元。原業主 08年以 89.8萬元買入，賺 30.2萬元，升值 33.6%。
(星島)部 分 屋 苑 估 價 不 足
市場恐樓市出現泡沫，銀行相繼收緊樓按借貸，然而業主叫價強硬，令多個屋苑如紅磡半島豪庭、北角丹拿花園及將軍澳蔚藍灣畔等屋苑，近日相繼出現估價不足的情況。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於過去兩個月成交減退，加上近日市場波動，樓價已出現調整，銀行取態相對數月前謹慎，因此，個別屋苑因而估價與成交價，有半成至一成差距。
紅磡區近日錄估價不足成交，利嘉閣高級區域經理林穗華表示，由於銀行借貸審慎，個別銀行調低估價，令區內有部分成交與銀行估價相差一成，當中包括半島豪庭二座低層D室，面積六百八十四方呎，成交價三百六十三萬元，呎價約五千三百零七元，屬市價成交，但仍與銀行估價錄約百分之八差幅。
世紀21日昇地產董事黃文龍亦稱，除銀行收緊借貸外，由於過去數月交投活躍，業主叫價相對較高，往往出現估價不足，其中丹拿花園二座中層D室，面積七百七十九方呎，業主原叫價五百六十萬元，因單位分別經三家銀行估價，估價介乎四百八十萬至五百一十萬元，業主終願意減價至五百三十九萬元，但仍較市價高約半成。
香港置業高級營業經理謝國勳表示，將軍澳蔚藍灣畔業主早前一直以五百七十萬元放售單位，面積一千零一十二方呎，因銀行估價不足，故業主隨即調低售價，並最終以五百五十萬元將成交
(星島)大 屋 苑 睇 樓 成 交 量 回 軟
將軍澳新盤推售，吸納市場部分二手客源，加上近日股市波動，準買家觀望氣氛濃厚，令各區睇樓量及成交量回軟，過去周六日整體交投較上周回落約一成半，部分大型屋苑包括荔枝角美孚新?h及沙田第一城成交量，更大跌約五成。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，股市波動，影響部分物業買家轉觀望態度，減慢入市步伐，加上新盤開售，分薄部分二手客源，當中對同區二手市場影響較大，以致將軍澳指標屋苑新都城錄零成交。
世紀21物業經理夏雪敏表示，雖然將軍澳新盤開售，但與同區新都城買家以上車客為主，客源有所不同，加上新盤吸引部分向隅客，令外區客比例增加，令過去兩日睇樓量保持水平，由於個別業主看好後市，紛紛提價百分之二至三放售，市場觀望氣氛轉濃，令屋苑周六日未錄得成交，本月屋苑暫錄約六十宗成交，平均呎價約四千一百八十元。
荔枝角美孚新?h過去兩日睇樓量減少三成，並錄約三宗成交，較上周同期大幅減少五成，利嘉閣高級區域董事陳酋樺表示，受新盤推售影響，市場吸納部分二手客源，部分業主有感後市樂觀，叫價強硬，買家持觀望態度，令成交呈拉鋸，但仍有個別業主為吸引買家擴闊議幅，由零議幅擴闊至百分之一至二，本月暫錄約七十宗成交，平均呎價約四千三百元。
新界區大型屋苑沙田第一城周六日睇樓量保持，然而成交較上周同期減少五成，錄約八宗成交，美聯高級營業經理鍾燕河指，縱然新盤開售，但由於新盤買家與屋苑的客源及銀碼不同，故影響較輕微，然而準買家受股市影響，普遍持觀望態度，入市信心減弱，加上屋苑本月成交暢旺，平價盤源已被吸納，業主有見成交暢旺，故企硬叫價，令買賣呈拉鋸局面，本月屋苑約錄一百零八宗成交，呎價約四千一百六十元水平。
中原分區營業經理王樹明稱，由於天水圍嘉湖山莊與新盤客源不同，故屋苑睇樓量受影響不大，故過去兩日睇樓量保持水平，兩日錄約六宗成交，與上周相若，本月屋苑錄約九十五宗成交，平均呎價維持二千二百元水平。
港島區方面，香港置業助理區域經理施議新亦指，新盤推售成為市場焦點，吸納區內客源，加上股市波動，準買家入市信心受挫，而業主方面受新盤推售影響，對後市看好，故叫價強硬，市場觀望氣氛濃厚，令北角區睇樓量減少一成，區內指標屋苑和富中心及城市花園周六日未錄得成交，本月分別錄約四宗及十宗交投，呎價約六千五百及六千八百元。
?o魚涌太古城過去兩日錄約六宗成交，與上周同期相若，中原首席分區營業經理趙鴻運稱，雖然新盤開售，吸引投資者轉投一手市場，然而屋苑以用家為主，故對屋苑影響不大，但因上周受外圍因素影響，股市波動，令準買家有「執平貨」心態，希望藉此吸納平價盤源，個別準買家更還價一成至兩成，惟業主議幅約百分之四至七，令買賣成拉鋸。
香港置業行政總裁李志成表示，由於股市波動，準買家置業信心亦難免受到影響，即使業主願意擴闊議價空間，準買家亦採取觀望態度，故周六日各區二手交投同步放緩，整體睇樓量亦有所回落，但他相信屬短暫情況，只要買家對樓市重拾信心，加上不明朗因素得以消化，交投將再度轉活
(星島)本 月 樓 宇 買 賣 暫 錄 10125 宗
根據土地註冊處數據所得，十一月首二十六日共錄得一萬零一百二十五宗樓宇買賣登記，較十月同期的八千九百二十三宗增加約一成三。不過，由於十月份有國慶及重陽節假期影響註冊進度，令本月登記數字增幅顯著。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，於十一月各類型物業登記量皆有所增加，並繼續以一手買賣登記宗數領漲大市，期間共錄得六百九十宗買賣登記，增幅明顯高於二手住宅及非住宅物業。二手方面，期間共有七千八百八十六宗。至於十個最活躍二手屋苑累積六百二十四宗買賣登記，當中以東涌藍天海岸成績最突出，而上車熱點金獅花園及將軍澳中心，登記量亦分別遞增六成半及八成八，表現較一眾藍籌屋苑突出。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，整體物業註冊量與十月的一萬一千一百一十二宗相差約百分之八點五。他補充，由於買賣合約簽署到土地註冊登記需時，故十一月個案主要反映十月市況，預料本月最終仍達至一萬一千宗左右，與上月相若。
劉氏續稱，近月市場憂慮政府干預樓市，觀望氣氛濃厚，十一月物業交投放緩，二手市場尤甚，預期十二月整體物業註冊量將跌穿萬宗關口。
二手市場方面，住宅註冊量暫錄得七千九百七十四宗，較上月八千九百二十九宗少逾一成。劉嘉輝表示，部分屋苑仍錄得過百宗註冊量，而金獅花園、將軍澳中心、港灣豪庭、新港城、碧堤半島、爵悅庭、將軍澳廣場及杏花?h等的註冊量更已超越上月總數
實 603 呎
售 620 萬
實 455 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 420 萬
實 597 呎
售 600 萬
實 597 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 450 萬
