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(明報)迪拜風暴沒影響領?開售
長實執行董事趙國雄表示，迪拜世界債務問題對於投資者，心理影響大過實質，不會出現第二波金融海嘯。
趙國雄表示，迪拜世界的問題沒有影響領?的開售。他們昨晚開售樓盤，至少有4宗大手成交，金額由2至3千萬元。其中最大宗涉及6個單位，3宗為港人買家，另有1名買家為內地客。
(明報)錦繡花園平民化別墅 375萬有交易
錦?妒廑擛O元朗大型別墅屋苑之一，擁有低密度的生活空間，現時放盤物業最低叫價為一個850平方呎洋房，業主開價370多萬元，和元朗巿中心區的新元朗中心第5座高層一個900多平方呎分層單位、在10月中旬登記的成交價相若，可說相當「平民化」，但錦?妒廑撉漯躓蟢霂戲?葬埩]區清新，屋苑內豐富的康樂及優閒設施，形成休閒養生的居住環境，巿區內住宅物業難以媲美。
錦?妒廑擐?a1250萬平方呎，面積逾6個維多利亞公園，或逾3個天水圍嘉湖山莊。別墅分13種屋型，由850至1700平方呎不等，並附設600至約3000平方呎花園。
該屋苑中心的休閒及商業等用途佔地逾75萬平方呎；其中擁有一個約16萬平方呎人工湖，湖畔建有步行徑。 毗鄰湖畔有會所式的鄉邨俱樂部、多項室內外康樂設施兼備，鄰近也有教堂及社區中心、休憩公園、街巿、商場及酒樓和食肆、郵局、消防局、幼稚園及小學、中學等，儼然一個自給自足的生活社區。 交通方面，屋苑內設有穿梭巴士往來元朗巿中心、上水、青衣、中環、紅磡及荃灣等地。
深圳灣米埔景單位貴15％
中原地產錦?坐峊[州花園分區經理譚秀?k表示，該屋苑景觀較為開揚及價格最高的洋房單位，為臨近屋苑西北面的紫荊西路及荔枝北路一帶的單位，擁有由深圳灣以至米埔景致，較其他內街景洋房價格一般高出10％至15％，洋房建築面積以1050至1100平方呎為主，現時叫價一般介乎580萬至650萬元不等，至於其他內街景1000多平方呎洋房，叫價介乎500萬至520萬元。
譚續稱，錦?妒廑擐矰廜O95％都是本港居民，其餘主要是外籍人士。該屋苑每月成交量平均逾80％為用家，約20％為長線出租的投資者。11月截至25日為止，買賣成交錄得15宗，10月全月份則為35宗。以建築面積計，現時平均呎價4300元，較去年金融海嘯後最低位時的12月回升三成。今年租金亦回升10％至15％，現時租金平均每平方呎12元。
兩成買家長線收租
譚指出，11月買賣交投較10月明顯放緩，主因是前3季內，價量由今年第2季開始陸續回升，價格返回接近金融海嘯前水平。市場現階段步入消化期，買家入巿傾向持觀望態度，但業主放盤叫價企硬，形成買賣雙方拉鋸之勢。
今年下半年以來，錦?妒廑擖郁”C月放盤量相若，現時約500個，其中叫價最低的洋房，乃巿中心D段3街單號850平方呎洋房，連900多平方呎花園，叫價375萬元，呎價4412元。比較元朗巿中心區成交價相若的分層單位，錦?妒廑樴皉雩?h居住地方和私人生活空間，如新元朗中心第5座高層B室一個918平方呎單位，10月13日登記成交價為372萬元，呎價4052元。
(東方)領峯兩日熱賣百五伙
儘管杜拜危機震動金融市場，但本地新樓盤市場暫未見受影響，其中長實集團（00001）旗下的將軍澳領峯，市場消息指兩日已售逾150伙，期間更錄4宗大手成交。另方面，永泰亞洲昨趁勢推西半山懿峯的低層戶，呎價由1.4萬元起，市傳昨售逾12伙。
長實地產投資董事黃思聰表示，領峯於上周五晚已售逾百單位。集團昨續加推應市。加推的單位呎價維持5,500元水平，即供呎價則約5,200元。至於客源方面，暫時仍以用家及投資者各佔一半，約6成買家採用即供形式付款。
懿峯速售逾12單位
黃思聰續指，該盤暫錄四宗大手成交，除一名為內地客外，其餘均為本地投資者，當中一名為西半山的買家；另一名買家則斥3,000萬元連購6伙。他又預計，未來數天內，仍會新增2至3宗大手成交個案，每宗成交將涉及8至12伙，料金額逾6,000萬元；集團將預留48伙6、7座高層A、B室予大手投資者。他又指，將繼續維持年內銷售400伙的目標。
該集團執行董事趙國雄亦預期，杜拜危機只是心理因素大於實際的影響。
另一新盤西半山懿峯，昨銷情理想。美聯馮劍釗指，發展商於昨午推出20樓以下的低層單位，截至晚上8時已沽逾12伙，平均呎價約由1.48萬至1.63萬元。
藍籌屋苑交投跌三成
二手方面，因市場大型新盤推出吸去客源，加上港股急跌逾千點，令市場觀望氣氛趨濃厚，綜合十個主要二手屋苑數據，昨僅錄得8宗成交，較前周的12宗成交跌逾3成，其中七個屋苑均未錄得成交。
(蘋果)豐景園中層 六年獲利 70%
祥益盧俊威說，屯門豐景園 1座中層 7室， 497方呎，以 115.5萬元獲承接，呎價 2324元。原業主 03年購入價 68萬元，獲利 47.5萬元，升值 69.9%。
(星島)屋 苑 睇 樓 成 交 量 俱 挫
將 軍 澳 新 盤 開 售 ， 吸 納 市 場 部 分 二 手 客 源 ， 令 九 龍 區 屋 苑 睇 樓 量 回 落 ， 其 中 藍 田 匯 景 花 園 、 荔 枝 角 美 孚 新 ?h 睇 樓 量 分 別 下 跌 三 成 及 一 成 ， 然 而 近 日 股 市 波 動 ， 業 主 放 售 心 態 轉 強 ， 吸 引 準 買 家 趁 低 入 市 ， 令 個 別 屋 苑 睇 樓 量 保 持 上 周 水 平 。
新 盤 開 售 吸 納 部 分 二 手 客 源 ， 令 藍 田 匯 景 花 園 睇 樓 量 回 落 三 成 ， 昨 日 並 未 錄 得 成 交 ， 世 紀 21 聯 誠 董 事 謝 寶 昭 表 示 ， 受 新 盤 銷 情 影 響 ， 加 上 近 日 股 市 波 動 ， 市 場 觀 望 氣 氛 濃 厚 ， 準 買 家 入 市 步 伐 減 慢 ， 而 業 主 有 感 交 投 放 緩 ， 放 售 心 態 轉 強 ， 擴 大 議 幅 至 百 分 之 三 至 五 ， 本 月 至 今 暫 約 十 五 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 五 千 二 百 八 十 元 。
美 聯 高 級 營 業 經 理 余 柏 稱 ， 縱 然 新 盤 開 售 ， 但 與 荔 枝 角 美 孚 新 ?h 客 源 不 同 ， 屋 苑 受 新 盤 影 響 輕 微 ， 反 而 受 股 市 波 動 影 響 較 大 ， 睇 樓 量 因 而 減 少 約 一 成 ， 成 交 則 保 持 三 宗 水 平 ， 由 於 受 市 況 影 響 ， 不 少 準 買 家 希 望 趁 機 「 執 平 貨 」 ， 惟 業 主 對 後 市 看 好 企 硬 叫 價 ， 令 成 交 量 呈 拉 鋸 ， 本 月 暫 錄 約 七 十 五 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 四 千 一 百 五 十 元 。
新 界 區 大 型 屋 苑 嘉 湖 山 莊 睇 樓 量 保 持 上 周 水 平 ， 並 錄 得 約 三 宗 成 交 ， 中 原 分 區 營 業 經 理 王 樹 明 則 指 ， 由 於 屋 苑 與 將 軍 澳 新 盤 銀 碼 不 同 ， 加 上 屋 苑 呎 價 低 水 ， 故 區 內 未 受 到 新 盤 開 售 影 響 ， 本 月 暫 錄 約 九 十 二 宗 成 交 ， 呎 價 維 持 二 千 二 百 元 水 平 。
港 島 區 藍 籌 屋 苑 太 古 城 睇 樓 量 則 錄 一 成 半 升 幅 ， 利 嘉 閣 區 域 經 理 黃 龍 智 指 ， 新 盤 推 售 ， 市 場 入 市 氣 氛 濃 厚 ， 吸 引 不 少 向 隅 客 回 流 二 手 市 場 ， 加 上 股 市 近 日 波 動 ， 業 主 議 幅 擴 闊 至 百 分 之 三 至 五 ， 準 買 家 趁 機 吸 納 平 價 筍 盤 ， 故 睇 樓 量 增 加 ， 今 月 暫 錄 約 六 十 三 宗 成 交 。
(星島)大 屋 苑 連 錄 降 價 沽 貨 實 錄
一 手 新 盤 成 焦 點 ， 二 手 交 投 回 軟 ， 當 中 不 少 屋 苑 包 括 帝 柏 海 灣 、 星 河 明 居 、 麗 港 城 、 新 都 城 、 清 水 灣 半 島 、 偉 華 中 心 、 豪 廷 ? 及 和 富 中 心 等 均 錄 業 主 減 價 沽 貨 ， 減 幅 由 十 萬 至 二 十 萬 元 不 等 。
香 港 置 業 助 理 區 域 董 事 鍾 坤 文 表 示 ， 近 日 整 體 交 投 放 緩 ， 令 買 家 暫 佔 上 風 ， 各 區 業 主 普 遍 擴 大 議 價 空 間 吸 引 買 家 ， 以 奧 運 站 帝 柏 海 灣 成 交 為 例 ， 一 業 主 於 月 內 減 價 二 十 萬 元 ， 成 交 價 仍 穩 守 市 價 。
上 述 成 交 為 帝 柏 海 灣 第 一 座 中 層 H 室 ， 面 積 約 八 百 一 十 七 方 呎 ， 成 交 價 六 百 萬 元 ， 呎 價 七 千 三 百 四 十 四 元 。 單 位 現 時 月 租 約 二 萬 三 千 元 ， 買 家 為 區 內 租 客 。 原 業 主 於 ○ 二 年 一 月 以 約 三 百 四 十 四 萬 二 千 元 購 入 單 位 。
美 聯 聯 席 區 域 經 理 容 民 基 表 示 ， 鑽 石 山 星 河 明 居 D 座 高 層 九 室 ， 面 積 七 百 六 十 一 方 呎 ， 成 交 價 約 四 百 三 十 萬 元 ， 呎 價 五 千 六 百 五 十 元 。 據 了 解 ， 買 家 早 前 趁 樓 價 上 升 ， 沽 出 另 一 同 屋 苑 單 位 ， 並 轉 租 同 屋 苑 單 位 ， 惟 見 近 日 樓 價 稍 放 緩 ， 故 重 新 入 市 作 自 住 。
原 業 主 於 ○ 六 年 十 月 以 約 三 百 三 十 七 萬 元 購 入 上 址 ， 早 前 放 盤 叫 價 約 四 百 五 十 萬 元 ， 是 次 減 價 二 十 萬 元 ， 最 終 帳 面 獲 利 九 十 三 萬 元 。
香 港 置 業 高 級 營 業 經 理 黎 少 敏 表 示 ， 將 軍 澳 清 水 灣 半 島 六 座 低 層 E 室 ， 面 積 六 百 九 十 八 方 呎 ， 兩 房 間 隔 ， 早 前 以 二 百 六 十 五 萬 元 放 售 ， 隨 ? 大 市 交 投 緩 和 ， 業 主 下 調 售 價 十 三 萬 元 ， 獲 一 名 外 區 用 家 接 洽 ， 經 議 價 後 ， 最 終 以 二 百 五 十 二 萬 元 沽 出 ， 呎 價 三 千 六 百 一 十 元 。 原 業 主 於 ○ 四 年 ， 以 約 二 百 零 二 萬 九 千 元 購 入 上 址 。
中 原 分 行 經 理 林 偉 強 表 示 ， 沙 田 偉 華 中 心 三 座 中 層 H 室 ， 面 積 四 百 零 四 方 呎 ， 成 交 價 一 百 七 十 五 萬 元 ， 呎 價 四 千 三 百 三 十 二 元 。 業 主 原 開 價 一 百 八 十 五 萬 元 ， 但 放 盤 一 段 時 間 仍 未 能 獲 承 接 ， 故 減 價 十 萬 元 ， 於 短 時 間 便 獲 承 接 ； 而 單 位 於 ○ 一 年 以 一 百 二 十 四 萬 元 購 入 ， 持 貨 八 年 多 ， 現 轉 手 帳 面 獲 利 五 十 一 萬 元 。
世 紀 21 日 昇 地 產 執 行 董 事 黃 文 龍 表 示 ， 北 角 豪 廷 ? 剛 錄 得 一 宗 成 交 ， 業 主 見 樓 市 成 交 放 緩 ， 為 求 盡 快 出 售 單 位 ， 自 動 調 低 放 盤 價 ， 較 同 類 型 單 位 低 半 成 ； 而 買 家 睇 樓 後 ， 即 決 定 購 入 單 位 自 住 。 涉 及 單 位 為 豪 廷 ? 二 座 低 層 D 室 ， 面 積 七 百 六 十 五 方 呎 ， 成 交 價 六 百 二 十 八 萬 元 ， 呎 價 八 千 二 百 零 九 元 。 原 業 主 於 二 ○ ○ ○ 年 六 月 ， 以 三 百 五 十 萬 元 購 入 單 位 ， 現 轉 手 帳 面 獲 利 二 百 七 十 八 萬 元 。
利 嘉 閣 分 行 經 理 黃 銳 平 表 示 ， 小 西 灣 杏 花 ?h 十 一 座 中 層 五 室 ， 面 積 五 百 八 十 三 方 呎 ， 業 主 起 初 一 直 叫 價 約 三 百 四 十 萬 元 ， 近 日 調 低 至 三 百 二 十 萬 元 終 獲 承 接 ， 成 交 呎 價 五 千 四 百 八 十 九 元 。 據 悉 ， 賣 方 在 ○ 六 年 首 季 ， 斥 資 二 百 二 十 七 萬 元 購 入 上 址 ， 是 次 轉 讓 帳 面 獲 利 九 十 三 萬 元 。
香 港 置 業 營 業 經 理 莊 啟 虹 表 示 ， 北 角 和 富 中 心 十 二 A 座 低 層 C 室 ， 面 積 八 百 九 十 九 方 呎 ， 成 交 價 六 百 萬 元 ， 呎 價 六 千 六 百 七 十 四 元 。
買 家 為 用 家 ， 參 觀 單 位 後 積 極 與 業 主 磋 商 ， 業 主 最 終 減 價 十 八 萬 元 ， 買 家 遂 即 以 上 述 成 交 價 購 得 心 頭 好 。
(星島)嘉 湖 山 莊 暫 錄 逾 90 宗 買 賣
祥 益 地 產 分 行 主 管 謝 利 官 表 示 ， 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 十 一 月 錄 逾 九 十 宗 成 交 。 當 中 三 期 （ 翠 湖 居 ） 一 座 低 層 F 室 ， 面 積 五 百 七 十 三 方 呎 ， 兩 房 一 廳 設 計 ， 以 一 百 二 十 三 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 二 千 一 百 四 十 七 元 ， 屬 市 價 成 交 。 買 家 為 一 名 內 地 客 ， 鍾 情 上 述 單 位 叫 價 合 理 ， 加 上 方 便 兒 子 上 學 ， 遂 決 定 「 即 睇 即 買 」 購 入 上 述 單 位 自 住 。 原 業 主 於 本 年 以 一 百 零 五 萬 元 購 入 上 址 ， 現 帳 面 獲 利 十 八 萬 元 離 場 。
香 港 置 業 營 業 經 理 陳 偉 宗 表 示 ， 樓 市 近 期 持 續 轉 活 ， 令 不 少 業 主 亦 開 始 蠢 蠢 欲 動 ， 決 定 善 價 而 沽 ， 其 中 牛 頭 角 淘 大 花 園 本 月 睇 樓 量 平 穩 ， 而 成 交 量 亦 見 不 俗 ， 十 一 月 錄 約 三 十 六 宗 二 手 成 交 ， 而 平 均 呎 價 則 錄 約 四 千 二 百 二 十 元 。
長實執行董事趙國雄表示，迪拜世界債務問題對於投資者，心理影響大過實質，不會出現第二波金融海嘯。
趙國雄表示，迪拜世界的問題沒有影響領?的開售。他們昨晚開售樓盤，至少有4宗大手成交，金額由2至3千萬元。其中最大宗涉及6個單位，3宗為港人買家，另有1名買家為內地客。
(明報)錦繡花園平民化別墅 375萬有交易
錦?妒廑擛O元朗大型別墅屋苑之一，擁有低密度的生活空間，現時放盤物業最低叫價為一個850平方呎洋房，業主開價370多萬元，和元朗巿中心區的新元朗中心第5座高層一個900多平方呎分層單位、在10月中旬登記的成交價相若，可說相當「平民化」，但錦?妒廑撉漯躓蟢霂戲?葬埩]區清新，屋苑內豐富的康樂及優閒設施，形成休閒養生的居住環境，巿區內住宅物業難以媲美。
錦?妒廑擐?a1250萬平方呎，面積逾6個維多利亞公園，或逾3個天水圍嘉湖山莊。別墅分13種屋型，由850至1700平方呎不等，並附設600至約3000平方呎花園。
該屋苑中心的休閒及商業等用途佔地逾75萬平方呎；其中擁有一個約16萬平方呎人工湖，湖畔建有步行徑。 毗鄰湖畔有會所式的鄉邨俱樂部、多項室內外康樂設施兼備，鄰近也有教堂及社區中心、休憩公園、街巿、商場及酒樓和食肆、郵局、消防局、幼稚園及小學、中學等，儼然一個自給自足的生活社區。 交通方面，屋苑內設有穿梭巴士往來元朗巿中心、上水、青衣、中環、紅磡及荃灣等地。
深圳灣米埔景單位貴15％
中原地產錦?坐峊[州花園分區經理譚秀?k表示，該屋苑景觀較為開揚及價格最高的洋房單位，為臨近屋苑西北面的紫荊西路及荔枝北路一帶的單位，擁有由深圳灣以至米埔景致，較其他內街景洋房價格一般高出10％至15％，洋房建築面積以1050至1100平方呎為主，現時叫價一般介乎580萬至650萬元不等，至於其他內街景1000多平方呎洋房，叫價介乎500萬至520萬元。
譚續稱，錦?妒廑擐矰廜O95％都是本港居民，其餘主要是外籍人士。該屋苑每月成交量平均逾80％為用家，約20％為長線出租的投資者。11月截至25日為止，買賣成交錄得15宗，10月全月份則為35宗。以建築面積計，現時平均呎價4300元，較去年金融海嘯後最低位時的12月回升三成。今年租金亦回升10％至15％，現時租金平均每平方呎12元。
兩成買家長線收租
譚指出，11月買賣交投較10月明顯放緩，主因是前3季內，價量由今年第2季開始陸續回升，價格返回接近金融海嘯前水平。市場現階段步入消化期，買家入巿傾向持觀望態度，但業主放盤叫價企硬，形成買賣雙方拉鋸之勢。
今年下半年以來，錦?妒廑擖郁”C月放盤量相若，現時約500個，其中叫價最低的洋房，乃巿中心D段3街單號850平方呎洋房，連900多平方呎花園，叫價375萬元，呎價4412元。比較元朗巿中心區成交價相若的分層單位，錦?妒廑樴皉雩?h居住地方和私人生活空間，如新元朗中心第5座高層B室一個918平方呎單位，10月13日登記成交價為372萬元，呎價4052元。
(東方)領峯兩日熱賣百五伙
儘管杜拜危機震動金融市場，但本地新樓盤市場暫未見受影響，其中長實集團（00001）旗下的將軍澳領峯，市場消息指兩日已售逾150伙，期間更錄4宗大手成交。另方面，永泰亞洲昨趁勢推西半山懿峯的低層戶，呎價由1.4萬元起，市傳昨售逾12伙。
長實地產投資董事黃思聰表示，領峯於上周五晚已售逾百單位。集團昨續加推應市。加推的單位呎價維持5,500元水平，即供呎價則約5,200元。至於客源方面，暫時仍以用家及投資者各佔一半，約6成買家採用即供形式付款。
懿峯速售逾12單位
黃思聰續指，該盤暫錄四宗大手成交，除一名為內地客外，其餘均為本地投資者，當中一名為西半山的買家；另一名買家則斥3,000萬元連購6伙。他又預計，未來數天內，仍會新增2至3宗大手成交個案，每宗成交將涉及8至12伙，料金額逾6,000萬元；集團將預留48伙6、7座高層A、B室予大手投資者。他又指，將繼續維持年內銷售400伙的目標。
該集團執行董事趙國雄亦預期，杜拜危機只是心理因素大於實際的影響。
另一新盤西半山懿峯，昨銷情理想。美聯馮劍釗指，發展商於昨午推出20樓以下的低層單位，截至晚上8時已沽逾12伙，平均呎價約由1.48萬至1.63萬元。
藍籌屋苑交投跌三成
二手方面，因市場大型新盤推出吸去客源，加上港股急跌逾千點，令市場觀望氣氛趨濃厚，綜合十個主要二手屋苑數據，昨僅錄得8宗成交，較前周的12宗成交跌逾3成，其中七個屋苑均未錄得成交。
(蘋果)豐景園中層 六年獲利 70%
祥益盧俊威說，屯門豐景園 1座中層 7室， 497方呎，以 115.5萬元獲承接，呎價 2324元。原業主 03年購入價 68萬元，獲利 47.5萬元，升值 69.9%。
(星島)屋 苑 睇 樓 成 交 量 俱 挫
將 軍 澳 新 盤 開 售 ， 吸 納 市 場 部 分 二 手 客 源 ， 令 九 龍 區 屋 苑 睇 樓 量 回 落 ， 其 中 藍 田 匯 景 花 園 、 荔 枝 角 美 孚 新 ?h 睇 樓 量 分 別 下 跌 三 成 及 一 成 ， 然 而 近 日 股 市 波 動 ， 業 主 放 售 心 態 轉 強 ， 吸 引 準 買 家 趁 低 入 市 ， 令 個 別 屋 苑 睇 樓 量 保 持 上 周 水 平 。
新 盤 開 售 吸 納 部 分 二 手 客 源 ， 令 藍 田 匯 景 花 園 睇 樓 量 回 落 三 成 ， 昨 日 並 未 錄 得 成 交 ， 世 紀 21 聯 誠 董 事 謝 寶 昭 表 示 ， 受 新 盤 銷 情 影 響 ， 加 上 近 日 股 市 波 動 ， 市 場 觀 望 氣 氛 濃 厚 ， 準 買 家 入 市 步 伐 減 慢 ， 而 業 主 有 感 交 投 放 緩 ， 放 售 心 態 轉 強 ， 擴 大 議 幅 至 百 分 之 三 至 五 ， 本 月 至 今 暫 約 十 五 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 五 千 二 百 八 十 元 。
美 聯 高 級 營 業 經 理 余 柏 稱 ， 縱 然 新 盤 開 售 ， 但 與 荔 枝 角 美 孚 新 ?h 客 源 不 同 ， 屋 苑 受 新 盤 影 響 輕 微 ， 反 而 受 股 市 波 動 影 響 較 大 ， 睇 樓 量 因 而 減 少 約 一 成 ， 成 交 則 保 持 三 宗 水 平 ， 由 於 受 市 況 影 響 ， 不 少 準 買 家 希 望 趁 機 「 執 平 貨 」 ， 惟 業 主 對 後 市 看 好 企 硬 叫 價 ， 令 成 交 量 呈 拉 鋸 ， 本 月 暫 錄 約 七 十 五 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 四 千 一 百 五 十 元 。
新 界 區 大 型 屋 苑 嘉 湖 山 莊 睇 樓 量 保 持 上 周 水 平 ， 並 錄 得 約 三 宗 成 交 ， 中 原 分 區 營 業 經 理 王 樹 明 則 指 ， 由 於 屋 苑 與 將 軍 澳 新 盤 銀 碼 不 同 ， 加 上 屋 苑 呎 價 低 水 ， 故 區 內 未 受 到 新 盤 開 售 影 響 ， 本 月 暫 錄 約 九 十 二 宗 成 交 ， 呎 價 維 持 二 千 二 百 元 水 平 。
港 島 區 藍 籌 屋 苑 太 古 城 睇 樓 量 則 錄 一 成 半 升 幅 ， 利 嘉 閣 區 域 經 理 黃 龍 智 指 ， 新 盤 推 售 ， 市 場 入 市 氣 氛 濃 厚 ， 吸 引 不 少 向 隅 客 回 流 二 手 市 場 ， 加 上 股 市 近 日 波 動 ， 業 主 議 幅 擴 闊 至 百 分 之 三 至 五 ， 準 買 家 趁 機 吸 納 平 價 筍 盤 ， 故 睇 樓 量 增 加 ， 今 月 暫 錄 約 六 十 三 宗 成 交 。
(星島)大 屋 苑 連 錄 降 價 沽 貨 實 錄
一 手 新 盤 成 焦 點 ， 二 手 交 投 回 軟 ， 當 中 不 少 屋 苑 包 括 帝 柏 海 灣 、 星 河 明 居 、 麗 港 城 、 新 都 城 、 清 水 灣 半 島 、 偉 華 中 心 、 豪 廷 ? 及 和 富 中 心 等 均 錄 業 主 減 價 沽 貨 ， 減 幅 由 十 萬 至 二 十 萬 元 不 等 。
香 港 置 業 助 理 區 域 董 事 鍾 坤 文 表 示 ， 近 日 整 體 交 投 放 緩 ， 令 買 家 暫 佔 上 風 ， 各 區 業 主 普 遍 擴 大 議 價 空 間 吸 引 買 家 ， 以 奧 運 站 帝 柏 海 灣 成 交 為 例 ， 一 業 主 於 月 內 減 價 二 十 萬 元 ， 成 交 價 仍 穩 守 市 價 。
上 述 成 交 為 帝 柏 海 灣 第 一 座 中 層 H 室 ， 面 積 約 八 百 一 十 七 方 呎 ， 成 交 價 六 百 萬 元 ， 呎 價 七 千 三 百 四 十 四 元 。 單 位 現 時 月 租 約 二 萬 三 千 元 ， 買 家 為 區 內 租 客 。 原 業 主 於 ○ 二 年 一 月 以 約 三 百 四 十 四 萬 二 千 元 購 入 單 位 。
美 聯 聯 席 區 域 經 理 容 民 基 表 示 ， 鑽 石 山 星 河 明 居 D 座 高 層 九 室 ， 面 積 七 百 六 十 一 方 呎 ， 成 交 價 約 四 百 三 十 萬 元 ， 呎 價 五 千 六 百 五 十 元 。 據 了 解 ， 買 家 早 前 趁 樓 價 上 升 ， 沽 出 另 一 同 屋 苑 單 位 ， 並 轉 租 同 屋 苑 單 位 ， 惟 見 近 日 樓 價 稍 放 緩 ， 故 重 新 入 市 作 自 住 。
原 業 主 於 ○ 六 年 十 月 以 約 三 百 三 十 七 萬 元 購 入 上 址 ， 早 前 放 盤 叫 價 約 四 百 五 十 萬 元 ， 是 次 減 價 二 十 萬 元 ， 最 終 帳 面 獲 利 九 十 三 萬 元 。
香 港 置 業 高 級 營 業 經 理 黎 少 敏 表 示 ， 將 軍 澳 清 水 灣 半 島 六 座 低 層 E 室 ， 面 積 六 百 九 十 八 方 呎 ， 兩 房 間 隔 ， 早 前 以 二 百 六 十 五 萬 元 放 售 ， 隨 ? 大 市 交 投 緩 和 ， 業 主 下 調 售 價 十 三 萬 元 ， 獲 一 名 外 區 用 家 接 洽 ， 經 議 價 後 ， 最 終 以 二 百 五 十 二 萬 元 沽 出 ， 呎 價 三 千 六 百 一 十 元 。 原 業 主 於 ○ 四 年 ， 以 約 二 百 零 二 萬 九 千 元 購 入 上 址 。
中 原 分 行 經 理 林 偉 強 表 示 ， 沙 田 偉 華 中 心 三 座 中 層 H 室 ， 面 積 四 百 零 四 方 呎 ， 成 交 價 一 百 七 十 五 萬 元 ， 呎 價 四 千 三 百 三 十 二 元 。 業 主 原 開 價 一 百 八 十 五 萬 元 ， 但 放 盤 一 段 時 間 仍 未 能 獲 承 接 ， 故 減 價 十 萬 元 ， 於 短 時 間 便 獲 承 接 ； 而 單 位 於 ○ 一 年 以 一 百 二 十 四 萬 元 購 入 ， 持 貨 八 年 多 ， 現 轉 手 帳 面 獲 利 五 十 一 萬 元 。
世 紀 21 日 昇 地 產 執 行 董 事 黃 文 龍 表 示 ， 北 角 豪 廷 ? 剛 錄 得 一 宗 成 交 ， 業 主 見 樓 市 成 交 放 緩 ， 為 求 盡 快 出 售 單 位 ， 自 動 調 低 放 盤 價 ， 較 同 類 型 單 位 低 半 成 ； 而 買 家 睇 樓 後 ， 即 決 定 購 入 單 位 自 住 。 涉 及 單 位 為 豪 廷 ? 二 座 低 層 D 室 ， 面 積 七 百 六 十 五 方 呎 ， 成 交 價 六 百 二 十 八 萬 元 ， 呎 價 八 千 二 百 零 九 元 。 原 業 主 於 二 ○ ○ ○ 年 六 月 ， 以 三 百 五 十 萬 元 購 入 單 位 ， 現 轉 手 帳 面 獲 利 二 百 七 十 八 萬 元 。
利 嘉 閣 分 行 經 理 黃 銳 平 表 示 ， 小 西 灣 杏 花 ?h 十 一 座 中 層 五 室 ， 面 積 五 百 八 十 三 方 呎 ， 業 主 起 初 一 直 叫 價 約 三 百 四 十 萬 元 ， 近 日 調 低 至 三 百 二 十 萬 元 終 獲 承 接 ， 成 交 呎 價 五 千 四 百 八 十 九 元 。 據 悉 ， 賣 方 在 ○ 六 年 首 季 ， 斥 資 二 百 二 十 七 萬 元 購 入 上 址 ， 是 次 轉 讓 帳 面 獲 利 九 十 三 萬 元 。
香 港 置 業 營 業 經 理 莊 啟 虹 表 示 ， 北 角 和 富 中 心 十 二 A 座 低 層 C 室 ， 面 積 八 百 九 十 九 方 呎 ， 成 交 價 六 百 萬 元 ， 呎 價 六 千 六 百 七 十 四 元 。
買 家 為 用 家 ， 參 觀 單 位 後 積 極 與 業 主 磋 商 ， 業 主 最 終 減 價 十 八 萬 元 ， 買 家 遂 即 以 上 述 成 交 價 購 得 心 頭 好 。
(星島)嘉 湖 山 莊 暫 錄 逾 90 宗 買 賣
祥 益 地 產 分 行 主 管 謝 利 官 表 示 ， 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 十 一 月 錄 逾 九 十 宗 成 交 。 當 中 三 期 （ 翠 湖 居 ） 一 座 低 層 F 室 ， 面 積 五 百 七 十 三 方 呎 ， 兩 房 一 廳 設 計 ， 以 一 百 二 十 三 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 二 千 一 百 四 十 七 元 ， 屬 市 價 成 交 。 買 家 為 一 名 內 地 客 ， 鍾 情 上 述 單 位 叫 價 合 理 ， 加 上 方 便 兒 子 上 學 ， 遂 決 定 「 即 睇 即 買 」 購 入 上 述 單 位 自 住 。 原 業 主 於 本 年 以 一 百 零 五 萬 元 購 入 上 址 ， 現 帳 面 獲 利 十 八 萬 元 離 場 。
香 港 置 業 營 業 經 理 陳 偉 宗 表 示 ， 樓 市 近 期 持 續 轉 活 ， 令 不 少 業 主 亦 開 始 蠢 蠢 欲 動 ， 決 定 善 價 而 沽 ， 其 中 牛 頭 角 淘 大 花 園 本 月 睇 樓 量 平 穩 ， 而 成 交 量 亦 見 不 俗 ， 十 一 月 錄 約 三 十 六 宗 二 手 成 交 ， 而 平 均 呎 價 則 錄 約 四 千 二 百 二 十 元 。
實 431 呎
售 350 萬
居二價 250 萬
實 431 呎
售 388 萬
實 592 呎
售 480 萬
實 592 呎
售 600 萬
實 484 呎
售 375 萬
